Ventes courtes pas simplement au sujet d'annuler l'hypothèque par M. Anthony Carr
Nous entendons beaucoup au sujet des ventes courtes de nos jours (été 2007). Les mots clés dans les systèmes d'inscription multiple dans le pays sont « une approbation de tierce personne exigée, » ou une « approbation de banque exigée, » qui sont un signal que la propriété que vous regardez réellement est vendu par le détenteur d'hypothèque plutôt que le support de contrat. Avant que vous deveniez impliqué dans une de ces transactions, comprendre ce que ne sont pas elles : une vente courte n'est pas simplement une vente d'une propriété pour moins que le coût d'aquisition originel. Ce n'est pas nécessairement une « pré-forclusion. » Il n'est pas toujours beaucoup. Quelle vente courte est : Une vente courte est une pré-forclusion seulement dans le fait que le prêteur a décidé de recevoir le paiement sur la note pour moins que le capital assuré. Les vendeurs ont déterminé là n'est aucune manière qu'ils vont obtenir autant pour la maison qu'ils doivent et ils ne peuvent pas rester dans la propriété pour une raison ou une autre. Les conditions de telles ventes différeront prêteur au prêteur. Certains exigent que les propriétaires les démontrent ne peuvent pas se permettre la maison (cette ils sont se sont brisés, essentiellement) et qu'il n'y a aucun argent à apporter à la table pour composer la différence. C'est une situation collante pour les vendeurs/propriétaires. Ils ne veulent pas blesser leur crédit ou entrer dans la forclusion, mais ils doivent se déplacer parce qu'ils ont été transférés, perdu un travail, ont pris un nouveau travail ou sont étendus, mais ils n'ont pas l'argent comptant pour payer les frais de commercialisation, coûts fermants et pour éponger l'hypothèque. Quelques ventes courtes sont de vrais diamants. J'ai vu une partie qui semblent grande, des coûts fermants d'offre, eus le prix indiqué agressivement et l'offre vendant des bonifications juste pour obtenir la maison outre de leurs livres. Réciproquement, ils peuvent également être certaines des affaires les plus dures à arriver à travers au règlement si le prêteur a déjà perdu trop d'argent et veut juste attendre à l'extérieur les acheteurs jusqu'à ce qu'on vienne le long qui est disposé à acheter la maison dans le délabrement sans des coûts fermants. Si vous écrivez un contrat sur une vente courte ici êtes quelques pointes à maintenir dans l'esprit : Être patient. En raison de la situation courante de défaut sur des hypothèques, les prêteurs sont inondés avec beaucoup de ces type propriétés. Vous êtes offre est l'un de beaucoup et le processeur lui obtiendra à leur tour. Ne pas s'attendre à une réponse en jour -- peut-être pas même deux à trois jours. Parfois une semaine n'est pas hors de l'ordinaire. La mise dans la langue telle que la « réponse exigée dans un délai de 24 heures, » peut juste être une perte de heure, plutôt qu'un stimulus d'obtenir une réponse plus rapide. Une bonne analyse des marchés comparative est impérative. Être sûr de frapper le juste des prix sur la tête et d'offrir près de elle. La plupart des prêteurs ont déjà perdu assez d'argent, ils ne veulent pas perdre plus avec une offre vraiment basse. Si elle a surestimé, alors juste d'offre à la quantité de CMA. Mais s'il est allumé exact, offrir le prix fort. Pile sur les imprévus. Ceci fonctionne bien si vous écrivez une offre du prix fort. Ceux comprendraient des inspections (à la maison, parasite, radon, etc.) ; évaluation ; financement ; etc. Demander beaucoup et ne s'attendre à rien. Être sur votre promenade à travers. La plupart des ventes courtes n'aiment pas les inspections à la maison, se rendent ainsi compte de l'état de la propriété. Si possible, vérifier tous les systèmes (élém. élect., mettant d'aplomb, chauffage/air). C'est aussi simple que les toilettes, using un appareil de contrôle de prise (disponible aux magasins de visserie) ; et allumant le four/réchauffeur/air. Vous pouvez même vouloir mettre en marche la machine à laver et le lave-vaisselle - mais demander à l'agent de liste à l'avance. (SVP NE PAS APPORTER VOTRE PROPRES BLANCHISSERIE ET PLATS SALES). Si vous êtes du côté de vente d'une vente courte, maintenir dans l'esprit que vous n'êtes plus celui dans le contrôle. L'acheteur/agent va avoir affaire avec l'agent de liste et le prêteur davantage que n'importe qui autrement. Vous pouvez vouloir être impliqué dans la vente, mais vous êtes principalement là pour être d'accord sur les conditions déterminées par le prêteur. Signer les écritures. Déplacer votre substance -- à l'extérieur. Ils veulent leur argent et votre maison est la seule chose se tenant de la manière. Ainsi vous êtes hors d'ennui, droite ? Pas aussi rapidement. La banque pourrait venir après le reste de l'équilibre séparé de la vente, juste comme ils peuvent avec une forclusion. Sur le ce, n'importe quelle annulation de la créance au-dessus de $600 est censée être rapportée comme produits te par la forme 1099-C (annulation de la créance) à l'IRS. Par exemple, disons-vous vendent votre maison pour $30.000 moins que vous devez, que 30 grands pourraient être revenu supplémentaire que l'IRS voudra imposer. Pour plus d'information en ventes courtes, suivre ces barrettes aux ressources : Association de banquiers d'hypothèque de présentation de l'Amérique PowerPoint sur la réduction de perte. Freddie Mac : Éviter la forclusion. Association nationale des agents d'immobilières : Forclusions, ventes courtes et impôts. | 
