Ventes courtes - un guide pour des investisseurs de forclusion - partie Escompte d'hypothèque
Ventes courtes
Après des achats de vente
Conventions d'abstention
Remanier d'emprunt
La tactique de faillite
Escroqueries de forclusion
RÉDUCTION D'EMPRUNT ET VENTES COURTES
Les experts en matière d'hypothèque disent, alors que le nombre de délinquances d'hypothèque a
accru en six dernières années, la proportion de maisons qui finissent vers le haut l'vente
par la forclusion avait diminué. Et ce, les experts disent, sont en grande partie
en raison des efforts intensifiés des prêteurs d'établir des dispositions avec le délinquant
emprunteurs qui les ont laissées éviter la forclusion et rester dans leurs maisons chaque fois que
possible.
Parmi ces dispositions sont les conventions spéciales d'abstention, où
le prêteur peut temporairement réduire des paiements d'hypothèque ; modification d'hypothèque
régimes, où l'emprunteur refinance l'hypothèque à une avec une revue mensuelle inférieure
paiement ; et demandes de règlement partielles, dans lesquelles le département du capot et urbain
Le développement fournira à certains propriétaires à la maison l'argent nécessaire à
faire un courant contrevenant d'hypothèque.
Un des moyens moins connus d'écoper à l'extérieur un revêtement à la maison de propriétaire
la forclusion est avec « une vente courte ». Ici nous considérerons des manières d'aider affligés
vente d'emprunteur une maison à nous avec l'aide de la société de prêt immobilier.
ESCOMPTE DES HYPOTHÈQUES
C'est vrai. Beaucoup de prêteurs faciliteront la vente d'une forclusion à la maison de revêtement
en permettant au prêt hypothécaire d'être épongé à une remise de la somme due.
Mais ils envisageront seulement de faire cela s'ils ont commencé une action de forclusion
contre le propriétaire à la maison.
Pourquoi prendront-ils une perte sur un emprunt ? Bien, il doit y a une raison de
ils à faire ainsi. La raison du numéro un est qu'ils ne veulent pas posséder la maison.
Il se peut que les maisons dans le voisinage aient chuté en valeur, la maison
trashed et ils devraient dépenser l'argent pour le fixer vers le haut,
le propriétaire à la maison n'a aucun espoir du rattrapage sur ses paiements, etc.
Parfois le climat financier crée un saut dans le numéro de
les forclusions et le prêteur a déjà trop de maisons dans ses stocks de REO.
Car ces mots sont écrits le HUD, qui assure beaucoup d'emprunts par le FHA, est
invitant des prêteurs à essayer et trouver une manière pour transférer des emprunteurs pour maintenir leurs maisons
ou sortir au moins de elles avec la moindre quantité de douleur financière.
Dans ces circonstances la plupart des prêteurs amuseront une remise, ou
vente courte ou autres moyens d'établir le problème.
Il y aura d'autres périodes où il y a peu de forclusions, il y a d'a
l'économie robuste et les banques peuvent facilement vendre toutes les maisons qu'elles acquièrent à travers
forclusion. Pendant ces périodes vous aurez rarement une offre escomptée
admis.
Une vente courte peut être attrayante à l'investisseur d'immobilières, parce que c'est a
chance pour acquérir une maison avec des capitaux propres considérables à un prix d'occasion.
L'enjeu de l'investisseur est de trouver les propriétaires à la maison qui sont forclusion de revêtement
et n'avoir peu ou pas de capitaux propres dans leurs maisons… et aucune habileté d'apporter leur hypothèque
paiements d'emprunt courants.
TROUVER LES VENDEURS DE « AUCUNS CAPITAUX PROPRES »
Il y a deux manières pratiques de trouver ces vendeurs motivés. Le premier est
avec les annonces petites.
Annoncer que vous achetez des maisons même si le vendeur n'a aucun capital propre. Sous a
le journal a classifié le titre des « immobilières voulues », du « financement d'immobilières » ou
Le » argent à prêter » (ou semblable) courent le type suivant d'annonce :
AUCUNS CAPITAUX PROPRES ?
Vouloir vendre votre maison ?
Je l'achèterai cette semaine !
Vous pouvez faire la même chose avec la publicité par courrier individuel. Vous pouvez compiler une liste de
propriétaires à la maison affligés des notices imprimées de forclusion. Ce peut être temps
consommation et travaux mieux dans de plus petites villes d'où il y a un numéro limité
forclusions chaque semaine.
Pratiquement chaque plus grande ville a un service lequel te fournira
listes de forclusion sur une base quotidienne ou hebdomadaire. Souvent les listes peuvent être fournies dedans
une forme using laquelle te permettra de les télécharger et puis d'imprimer les étiquettes de expédition
Excel ou un autre programme informatique. Alors vous pouvez utiliser la fusion et publipostage et
personnaliser vos lettres, si vous souhaitez. La personnalisation produira toujours a
un taux de réponse plus élevé une fois comparé à la même lettre (ou à la carte postale) en dehors
personnalisation.
Pour trouver un fournisseur des listes de forclusion faire une recherche de Google.com de
« Listes de forclusion ».
Voici une lettre témoin qui pourrait être envoyée à un propriétaire à la maison qui a eu a
la notification de forclusion a limé contre eux :
Chère Mary Ortiz,
Je suis un acheteur de maison. Mary, j'ai vu les mauvaises nouvelles au sujet de votre maison
dans les notices légales. Mon coeur sort à vous, parce que
I
savoir que ce sont des difficultés et vous juste avez été attrapé dedans
a
piège par aucun erreur de vos propres.
Je pourrais avoir une solution pour vous. Je peux pouvoir vous aider
faire le meilleur de cette situation et maintenir un noir pour cocher
de votre histoire de crédit.
Voici le problème. Nous avons seulement un nombre de heures limité
et l'HORLOGE FONCTIONNE.
J'ai eu l'expérience avec ces situations et j'ai aidé
d'autres, ainsi nous ont laissés parler !
Il n'y a aucun coût ou l'engagement et moi protégerons le votre
intimité. En quelques minutes je peux expliquer à ce que je peux faire
l'aide résolvent certains de vos problèmes. Alors vous pouvez dire oui ou
numéro. Cela fonctionne seulement s'il est bon pour tous les deux nous.
Mary vous savez à quelle rapiditè le temps vole quand vous êtes dans un serré
tache. Ne pas attendre jusqu'au dernier deuxième quand tout l'espoir
être perdu.
M'appeler en ce moment !
Attendant pour aider,
Acheteur de maison de Homer
Si vous utilisez un refrain de carte postale de mentionner n'importe quoi au sujet de la forclusion.
Il peut y avoir des membres de la famille qui sont ignorants du problème et vous ne faites pas
vouloir être responsable de laisser le chat hors du sac. Utiliser juste une expression comme
« Je suis un acheteur de maison qui résout des problèmes d'immobilières. Je peux même acheter le problème
maisons sans des capitaux propres ! » » Puis, si vous aimez, vous présentez une liste de problèmes possibles
le propriétaire à la maison peut faire face :
Divorce
Travail perdu
La mort de famille
Transféré
Problèmes légaux
Derrière dans des paiements
Aucuns capitaux propres
Factures médicales
« Trouvons une solution à votre problème. Je suis un acheteur de maison pas un agent d'immobilières !
Aucuns droits ou commission. L'appel maintenant avant vous perdent mon numéro. »
Les vendeurs motivés verront l'annonce petite ou liront votre publipostage et appelleront
vous. Ils n'ont pas pu énumérer la maison avec un courtier d'immobilières, parce que
sans des capitaux propres il n'y a aucun argent pour payer la commission $5.000 à $10.000, plus
coûts fermants.
Vous, en tant qu'investisseur au courant, savez que vous pouvez pouvoir acheter des maisons
forclusion de revêtement qui ont peu ou pas de capitaux propres en contactant le prêteur et en demandant
s'ils escompteront la somme due sur l'hypothèque. Escompte de l'hypothèque
signifie que le prêteur est disposé à accepter moins que la balance courante
le propriétaire à la maison doit sur l'emprunt. Ils peuvent faire ceci pour aider le propriétaire à vendre la maison
et descendre des emprunts de leurs livres.
Il y a fondamentalement trois manières que les prêteurs arrangeront pour moins que ce qui est dû
sur un équilibre d'hypothèque.
1. « En escomptant » l'emprunt.
2. Par « une vente courte ».
3. PAR la vente après le prêteur a acquis la propriété par a
vente de forclusion.
Les différents prêteurs insisteront sur la faire une manière particulière ou l'autre. Si
le propriétaire à la maison est financièrement affligé la plupart des grands prêteurs ont été connus à
remise. « A affligé » des moyens derrière en paiements mensuels et forclusion
la notification a été enregistrée contre la propriété.
Une action de forclusion signifie habituellement que les financements du propriétaire à la maison sont dans terrible
la forme et lui est traquée par une longue liste de créanciers de par la carte de crédit
compagnies aux fournisseurs de viabilité locale.
Voici un exemple d'une situation où le prêteur peut accepter escompté
profit. Le prêteur a commencé une action de forclusion :
- Les cours en bourse courants de maisons sont $120.000.
- La somme due sur l'hypothèque est $111.000.
- Le prêteur est disposé à escompter cette figure $111.000, ainsi vous préparez a
prêter l'offre de profit de $60.000… et être en pourparlers avec le prêteur de là.
Si vous étiez réussi en arrangeant l'achat de cette maison vous
finir vers le haut avec environ $45.000 dans les capitaux propres après avoir épongé le prêteur, coûts fermants et
de l'argent comptant au vendeur. Hors des $45.000 que vous devriez payer le tout fixer vers le haut
et, si vous prévoyiez sur se vendre rapidement à un nouvel acheteur, à des frais commerciaux et à un vendeur
coûts fermants. Vous aviez toujours un bénéfice très gentil et c'est pourquoi ceci
la technique est si attrayante aux investisseurs.
Beaucoup d'investisseurs visent leur mercatique vers des ensembles immobiliers privés cela
sont environ deux années. Les propriétaires souvent à la maison dans ces zones ont acheté leurs maisons
avec de zéro, de 3% ou de 5% des paiements vers le bas. Ils ont un grand paiement mensuel et
peu ou pas de capitaux propres. Le plus léger problème financier ou personnel peut les causer à
devenir contrevenant dans leurs paiements d'hypothèque et avoir une action de forclusion
apporté contre eux. Ces emprunteurs sont les cibles parfaites pour « escompté
affaires d'hypothèque ».
Quand vous établissez le contact avec les propriétaires à la maison de « aucuns capitaux propres » faisant face à la forclusion
vous devez expliquer qu'il y a seulement à sens unique que vous pouvez profitablement acheter leur
maison. Cette manière est d'essayer et établir une convention avec leur prêteur qui
te permettre d'éponger l'emprunt à une remise. Expliquer que vous pourrez seulement à
faire que parce que le prêteur exigera tout l'argent comptant pour le profit… et vous avez
l'argent comptant.
Faire le propriétaire à la maison savoir que le prêteur considérera seulement une remise si
le propriétaire essaye de vendre la maison. Ce n'est pas une remise que le prêteur les permettra à
obtenir pour lui-même dans ces circonstances.
Continuer pour expliquer au propriétaire à la maison qu'elles n'obtiendront aucun argent comptant hors du
affaire. Le prêteur ne permettra pas cela.
L'indemnité à eux est que vous descendrez du problème de leurs arrières et
maintenir une forclusion enlevé de leur rapport de crédit. Faire les propriétaires savoir qu'ils doivent
commencer à prévoir maintenant sur où ils se déplaceront. Vous pourriez proposer qu'ils se déplacent
dans avec un ami ou un parent. Vous pourriez promettre de payer un camion de location et de donner
ils quelques cent dollars. S'ils sont d'accord sur celui vous pouvez obtenir de travailler.
RÉDUCTION DE PERTE
Quelque part parmi les propriétaires à la maison prêter les papiers ou le livre de paiement ou les prêter
les reçus de paiement seront le numéro de téléphone de service à la clientèle des prêteurs 800.
Ce numéro vous connectera à un technicien.
Le représentant de service ne peut pas aider avec des remises d'emprunt, mais il peut vous diriger vers
quelqu'un qui peut.
Les sociétés de prêt immobilier vendent souvent les droites de traitement des prêts aux compagnies qui font
rien mais ne rassemblent des paiements des emprunteurs et font le de jour en jour nécessaire
management des emprunts. Votre appel au numéro 800 vous obtiendra habituellement au
société de prestations de services.
Demander « le département de réduction de perte » ou le « département de forclusion ». Avoir
autoguider le numéro de l'emprunt du propriétaire à portée de la main, parce que quand vous êtes connecté vers la droite
personne vous serez probablement demandé elle. Le représentant de service à la clientèle saura
où diriger votre appel. Le représentant vous connectera ou te donnera un numéro
pour la division de réduction.
Parfois c'est la société de prestations de services qui en manipule la réduction et
périodes que vous serez dirigé vers le département de réduction dans le bureau du prêteur.
Pour vous il ne fait aucune différence tant que vous pouvez établir le contact avec la personne
qui peut te donner quelques réponses.
Quand, enfin, vous êtes en contact avec un département de réduction de perte demander si
ils escomptent des emprunts ?
Si la réponse est aucune vous pourrez seulement acheter la propriété using des autres
technique, ou pas achat du tout.
Si la réponse est oui vous pouvez se charger de présenter une offre de profit d'emprunt.
Les affaires de remise sont toutes les affaires d'argent comptant. Quand le prêteur en est d'accord sur
remise qu'ils comptent être payés tout le comptant à se fermer et ils veulent très un court
période d'engagement - souvent sept à trente jours.
Vous devez avoir l'argent comptant disponible ou s'être chargé de réussir l'argent comptant
les brèves informations. C'est une zone où il est souvent profitable d'utiliser l'argent dur
emprunts. Ce sont des emprunts élevés de coût, mais sont acceptables quand vous regardez a
grand bénéfice. Les prêteur sur gages durs basent la quantité d'emprunt sur la valeur évaluée, pas
le coût et les la plupart d'aquisition prêteront environ 60% de la valeur évaluée.
Ce des moyens si la valeur de marché intérieur est $120.000, la quantité d'emprunt est
$111.000 et le prêteur accepteront un profit escompté d'emprunt de $60.00, vous peuvent
emprunter probablement la quantité entière au prêteur sur gages dur. Puis vous rapidement
trouver qu'un acheteur pour la maison qui devient nouvelle financement et votre emprunt d'argent dur est
épongé hors du nouvel engagement. Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
