Les ventes courtes réglées naviguent de nouveau par Broderick Perkins
La dernière heure cette voile réglée délabrée de canot de sauvetage de sauver les propriétaires à la maison, les vagues se brisantes des compagnies failed de technologie avait laissé les propriétaires à la maison submergés en mer de la créance d'hypothèque et ces chèques de règlement fragiles de chômage juste ne pourraient pas les maintenir à flot. Cette fois autour, évier-ou-nagent des hypothèques prennent l'eau, forçant les propriétaires à la maison à sauter le bateau avant que la bosse des rêves réglables de krach de taux de l'emprunt-logement dans les récifs rocheux ait décollé nu par des taux de recul de plus-value. La vente courte bat par les eaux volatiles sur le marché du logement de nouveau et tandis que le mouvement de l'océan a changé le risque demeure le même. La prise de saisie d'une vente courte pour sauver votre maison est beaucoup comme prendre Moby Dick -- ce pourrait être votre salut ou il pourrait vraiment vous prendre dessous. Une vente courte se produit quand un prêteur accepte d'amortir la partie d'une hypothèque qui est plus élevée que la valeur de votre maison (une hypothèque) « Ã l'envers », si un acheteur est disposé à acheter la propriété. Par exemple, votre hypothèque et tout payent des coûts sont éteintes $500.000, mais votre maison, vous essayez de la vendre apportera seulement $450.000. Quelques propriétaires à la maison jettent un coup d'oeil dur aux ventes courtes parce que, bien, leurs hypothèques ont chaviré. Ce temps autour des hypothèques retournées sont le résultat d'une série de facteurs de risqué, élevé-puissance, peu ou rien-vers le bas les hypothèques qui ne commencent par aucune hypothèque d'intérêt-seulement ou de facultatif-paiement de capitaux propres qui n'établissent pas des capitaux propres d'argent comptant aussi bien que la plus-value qui contrarie, ou une combinaison de tout les ci-dessus. La stratégie de vente courte peut parfois vous soulager dans le dock sec mieux qu'une faillite ou une forclusion, mais seulement si vous survivez le voyage pour étayer. Une vente courte est une transaction difficile d'immobilières du consommateur à approuver et implique autant, sinon plus d'écritures qu'une demande de prêt hypothécaire d'hypothèque originelle. C'est parce que, au lieu de prouver votre degré de solvabilité et stabilité financière, vous devez vous prouver qu'être s'est brisé. Vous devez être sans flux de liquidités de financement, y compris l'épargne, des placements, des confiances, des fonds de retraite liquides ou d'autres financements à taper. Ironiquement, alors que vous prouvez l'insolvabilité vous pouvez également indiquer l'obscurité sous le côté de votre application originelle. L'insolvabilité aujourd'hui pourrait être enracinée dans l'ennui financier qui a commencé avant que vous ayez acheté votre maison -- ennui que vous n'avez pas indiqué à votre prêteur qui pourrait maintenant considérer votre fraude serrée de lèvre du passé. Cela pourrait attirer l'attention des autorités fédérales qui avaient fêlé vers le bas sur la fraude d'hypothèque, un crime fédéral punissable par jusqu'à 30 ans dans un stylo fédéral ou jusqu'à $1 millions dans les fines -- ou tous les deux. Selon les FBI « les crimes financiers font rapport à l'exercice public 2006, » 20 pour cent de fraude d'aujourd'hui d'hypothèque provient d'un acheteur à la maison mentant au sujet des produits, de la créance ou de toute autre information afin d'acheter une maison. Une grande partie des 80 pour cent demeurants de la fraude d'hypothèque implique également la duperie, la déception et l'information fausse, selon le FBI. En plus de rouvrir votre application, la vente courte regardera d'autres privilèges contre la maison. La propriété encombrée par une hypothèque tuera probablement une affaire de vente courte, parce que le deuxième prêteur typiquement n'enlèvera pas son privilège et ne le risquera pas de perdre sa position d'investissement. Un support privé d'assurance hypothécaire voudra également protéger ses intérêts. Les hypothèques et l'assurance hypothécaire étaient instrumentales dans les acheteurs à la maison de aide obtiennent la fermeté pendant les années du boum du marché du logement de l'accessibilité rapide de plus-value et de descente. Et il y a plus. Avant que vous puissiez même approcher le prêteur vous typiquement devez avoir une offre ferme de marché-valeur d'un acheteur qualifié et d'un courtier qui peuvent négocier l'affaire. Ou vous devrez négocier le prêteur dans accepter l'affaire. Et quand vous pouvez moins se permettre la, vous aurez besoin d'un peloton des professionnels -- un mandataire pour négocier ce que le prêteur rapportera à l'agence de crédit et à d'autres émissions ; un agent d'immobilières pour obtenir des informations commerciales comparables ; peut-être un priseur pour sangler la valeur ; et un professionnel d'impôts. L'affaire n'est pas terminée jusqu'à ce que le percepteur d'impôt chante. La différence entre la valeur de votre maison et l'équilibre sur votre hypothèque est considérée une rémission de la créance et à moins que vous établissiez une affaire avec le prêteur pour rembourser la différence avec le temps, la quantité sera considérée revenu imposable. L'agent d'immobilières Izzy Buholzer de Miami qui offre un procédé à sept étapes de vente courte, dit qu'il est impératif d'obtenir les professionnels qualifiés d'immobilières, d'impôts et de comptabilité dans votre cour pour le procédé. « Si une propriété est vendue sous une vente courte, le prêteur peut exiger de l'acheteur de composer la différence, par un engagement personnel ou une collection, » dit Buholzer. Il avertit que « l'IRS devient souvent impliqué avec des ventes courtes, » parce qu'ils sont vus comme soulagement de la créance et peuvent être traités comme produits. « Vérifier avec votre comptable, » il conclut. | 
