Les travailleurs fédéraux devraient-ils avoir une option de REIT ?
par Peter G. Miller
Il y a une nouvelle idée serpentant par Washington, la pensée qu'on devrait permettre aux des travailleurs fédéraux d'investir l'épargne de retraite dans le secteur d'immobilières. Sous l'épargne proposée d'investissement d'immobilières l'épargne agit (H.R. 1578), 3.4 millions de travailleurs fédéraux pourrait employer l'épargne de retraite pour acheter des actions dans un fonds indiciel d'immobilières. Si vous croyez que les investisseurs devraient avoir un éventail d'options de retraite, alors vous devez demander : Pourquoi pas ? Actuellement, dit Jay Hyde avec l'association nationale des fonds de placement d'immobilières (NAREIT), l'épargne fédérale d'épargne que le régime (TSP) permet à des travailleurs d'investir dans cinq zones d'index : obligations de société, sécurités du gouvernement, stocks internationaux, stocks de petite majuscule et grands stocks de bouchon. Un index qui réfléchit des moyens de REIT simplement que les travailleurs auraient un sixième choix. Sous la proposition, les travailleurs fédéraux pourraient placer des fonds dans un index d'immobilières ou pas, comme ils préfèrent. Cependant, en excluant des travailleurs d'une option de REIT n'avoir aucun choix et aucun choix ne semble entièrement injuste étant donné que les immobilières commerciales sont un outil de placement bien connu et établi. D'une façon générale, des REIT peuvent être vus comme entreprises qui maintiennent ou financent de grandes propriétés produit-productrices telles que des immeubles de bureaux, des hôtels, des complexes d'appartements et des mails. Il y a des « capitaux propres » REIT -- ceux qui achètent et maintiennent la propriété, « hypothèque » REIT -- ceux qui financent les locaux commerciaux, et « hybride » REIT -- ceux qui font certaines de tous les deux. La plupart des REIT se rangent dans la catégorie de « capitaux propres ». Les REIT peuvent produire des produits de loyer, d'intérêt et de la vente de la propriété. Aussi bien, la valeur des actions de REIT peut monter ou tomber avec le marché. Pour être un REIT, une entité est exigée pour distribuer au moins 90 pour cent de ses produits potentiel-imposables. De telles distributions font comparer quelques investisseurs des REIT aux obligations plutôt que des stocks. Ces distributions, à leur tour, ont satisfait beaucoup d'investisseurs : « En date du premier trimestre de 2004, taux de rendement des actions de REIT étaient 5.5 pour cent en moyenne, contre 1.8 pour cent pour des stocks dans le S&P 500, » dit Hyde. Dans le secteur privé, beaucoup de régimes de retraite impliquent des placements d'immobilières. Les contrats de rente à prestations défini, régimes de pension souvent énormes, par habitude possèdent ou financent des développements importants d'immobilières et achètent des actions de REIT. la Définir-cotisation prévoit comme 401Ks souvent, mais pas toujours, permettre l'achat direct des REIT. En raison du risque, beaucoup d'investisseurs préfèrent diversifier leurs avoirs. Si un éventail de choix d'investissement doivent être favorisés par principe, est-ce qu'alors pourquoi ne pas permettre la fonction publique, postaux et militaires les effectifs aux fonds de retraite d'utilisation pour l'achat d'un REIT indexent ? Est dans aucun cas n'importe qui qui est forcé d'accepter l'option sur indice de REIT. Les travailleurs fédéraux auront un droit d'absolu de considérer le pour - et - des escroqueries liées aux REIT et de dire juste l'aucun si c'est leur préférence. La vraie question doit être pourquoi un index de REIT n'a pas été à la disposition des travailleurs fédéraux en tant qu'élément du mélange de retraite. Les figures de NAREIT indiquent cela entre 2000 à 2004, « le retour de total annuel moyen pour des stocks de REIT étaient de 22.2 pour cent. » Comme ils disent sur Wall Street, la performance passée ne garantit pas de futurs résultats. Alternativement, des travailleurs fédéraux n'ont eu aucun accès à de tels résultats passés en raison des régimes de retraite de manière avoir été organisé à cette remarque. Cela devrait changer. | 
