Zillow devrait-il être qualifié ? par Peter G. Miller
Profondément au coeur de l'Arizona la carte d'évaluation de condition croit ce Zillow.com -- un emplacement en ligne qui fournit a estimé les valeurs à la maison -- est prié d'avoir un permis d'évaluation en vertu du droit national. Zillow indique de manière dégagée que les valeurs trouvées sur son site Web ne sont pas des évaluations. La « évaluation à la maison de Zestimate est les cours en bourse prévus de Zillow. Ce n'est pas une évaluation. L'employer comme point de départ pour déterminer la valeur d'une maison. » Aussi bien, Zillow recommande que les acheteurs et les vendeurs consultent des courtiers et des priseurs, des propriétés de visite et utilise l'outil à la maison de l'évaluation de l'emplacement. En janvier, le conseil de l'Arizona a rapporté en ses minutes que « en plus des deux cesser et renoncer des lettres fournies par le conseil à Zillow.com, la Division criminelle de Zillow.com établi par bureau de l'Attorney General auxiliaire conseiller de lettre des violations criminelles possibles. » Dans le cas général, une « évaluation » peut être vue comme évaluation indépendante de valeur fournie par un priseur qualifié. Avec les immobilières résidentielles, de telles évaluations sont typiquement faites sur la base des comparables récents aussi bien qu'un examen physique de la maison. Le priseur est payé pour l'acte d'évaluer et pas l'accomplissement des cours en bourse particuliers. L'Arizona définit une évaluation comme « rapport indépendamment et équitable préparé par un individu déterminant une opinion quant aux cours en bourse de la propriété immobilière en date d'une date spécifique et soutenu par la présentation et à l'analyse d'information appropriée du marché. » Lisant cette définition vous devez se demander : Qui ne fournit pas une évaluation ? Si quelqu'un à une partie de toga dans Tucson propose qu'une maison en bas de la rue pourrait se vendre pour $500.000 est qu'une violation de la loi de l'Arizona ? Que diriez-vous d'un article de journal qui parle des valeurs à la maison locales à Phoenix ou un blog qui discute loger des tendances dans la hampe de drapeaux ? Pendant qu'il se produit, je pense l'offre de priseurs un service valable, un qui devrait être utilisé par habitude dans des ventes résidentielles. La valeur des évaluations physiques est qu'elles sont une protection des consommateurs importante parce qu'elles soulèvent effectivement un drapeau rouge quand les maisons sont surestimées. Il est énormément utile d'avoir un de tierce personne désintéressé avec une connaissance forte de regard local d'évaluation physiquement aux propriétés que vous évaluez avec émotion. Je m'avère justement également penser, me pardonne, que les modèles automatisés d'évaluation (AVMs) ont limité l'utilité. Ma vue d'AVMs provient de regarder des nombres importants de propriétés. Il est inévitable que chacun en soit différent, avec des plaisirs et avec, heu, surprises. Comme exemple intéressant, il y avait la maison terrible sur quelques acres avec un emplacement absolument merveilleux. Si vous introduisiez toutes les données appropriées dans un ordinateur il indiquerait un numéro donné des chambres à coucher, des salles de bains, de la taille de la propriété, à l'extérieur des bâtiments, etc. Ce que l'ordinateur n'indiquerait pas et ne pourrait pas indiquer est que les propriétaires d'une propriété adjacente maintiennent le bétail. Un bon nombre de bétail. Bétail qui produit, nous dira, un manifeste, accablant ferme-comme le parfum qui pourrait faire ouvrir jamais jamais on une fenêtre à la maison très gentille située vent arrière du bétail très gentil (et peut-être comestible). Je ne sais pas la discussion courante entre Zillow et la condition de l'Arizona sera resolved, mais j'ai des pensées : D'abord, la définition courante de l'Arizona d'une « évaluation » est si large qu'elle semble entourer chaque immobilières pensées puisque la condition a été arrangée. Les législateurs de condition doivent mettre à jour leur définition d'une « évaluation » pour inclure une condition que la loi se destine pour couvrir seulement des évaluations écrites d'immobilières faites pour des autres et pour un droit. En second lieu, l'Arizona pourrait vouloir considérer ce qui se produira s'il va à la cour et perd. Y aura-t-il des conditions d'évaluation de qualifier si la définition courante d'une évaluation est trop large pour être imposée ? Si les victoires de l'Arizona dans une cour mais perd dans une Cour plus Suprême des normes de licensure d'évaluation dans beaucoup de conditions seront infirmées ? Troisièmement, ainsi des consommateurs pourraient avoir une meilleure compréhension de ce que les emplacements d'AVM offrent, les emplacements fournissant des évaluations en ligne devraient comprendre leur « ceci n'est pas déni d'une évaluation » sur le Home Page et toutes les pages de résultat dans le type lisible, dans un emplacement élevé-visible et pas simplement sous forme de barrette. Elle n'importe pas si on soit conforme à ou discute une évaluation en ligne tant que il n'y a aucun droit, aucune condition de ne fournir n'importe quelle information d'utilisateur et aucune obligation d'acheter des produits ou des services. De telles évaluations sont simplement des avis ; expressions et points de vue qui ne devraient pas être réglés, imposé, qualifié ou limité dans une condition ou toute condition. | 
