Locataires de Silicon Valley perdant la poignée sur le marché d'appartement
par Broderick Perkins
Les loyers d'appartement de Silicon Valley ont monté pour la première fois depuis début 2001 et c'est toujours en grande partie le marché d'un locataire, mais peut-être pas beaucoup plus longtemps. Novato, des loyers récemment rapportés Ca-basés du comté de RealFacts Santa Clara (qui comporte le volume de Silicon Valley) a pu avoir commencé à chasser le marché chaud des prix domestiques de la zone pendant qu'ils se levaient à des $1.285 moyens par mois du deuxième à troisième trimestre cette année. Ils restent toujours plus bas que les $1.301 moyennes mensuelles il y a une année. La hausse était la première fois que les loyers ont monté dans la région puisqu'ils ont fait une pointe à une moyenne, battant $1.955 à plat de couture par mois pendant le premier trimestre de 2001, pendant l'apogée de COM de point, RealFacts a rapporté. Depuis 2001, jusqu'au troisième trimestre cette année, loue était tombée 35 pour cent plus de 14 quarts. Indiquant les restes du marché inclinés en faveur des locataires, cependant, le taux d'occupation de 94.1 pour cent est en hausse de 93.3 pour cent il y a par an, mais vers le bas de 94.5 pour cent dans le deuxième trimestre, cette année. En outre, les hausses de loyer étaient petites, une moyenne seulement de $13 countywide. En dépit de petites hausses de loyer, le marché est dans les délais à vivre jusqu'aux prévisions de l'année dernière que le long marché en baisse de l'appartement de Silicon Valley commencerait environ un visage cet hiver. « Vous pourriez commencer à voir « le loyer de premier-mois librement » (des affaires) diminuent dans les six mois suivants pendant que le marché s'améliore si plus d'emplois sont créés et le prix d'une maison unifamiliale est toujours vers le haut là, mais dans moi ne dirait pas que les loyers montent, » a dit Eric Wiegers, directeur d'affaires publiques, de l'association d'appartement du Tri-Comté de Silicon Valley, d'un groupe commercia de propriétaires de propriété et des directeurs avec une base de données différente des propriétés. Les numéros de RealFacts ne comprennent pas toutes les propriétés locatives dans le comté de Santa Clara, seulement ceux dans les propriétés avec 50 ensembles ou plus, qui ont été rapportés seulement dans 10 des villes du comté 16 de Santa Clara. Les loyers moyens comprend tous les types d'appartements des studios aux ensembles à quatre chambes, mais la partie de la base de données est à une chambre, des ensembles d'un-salle de bains ; unités à deux chambres, de deux-salle de bains et à deux chambres, ensembles d'un-salle de bains. Au sujet d'un quart de RealFacts les propriétés sont de plus nouvelles propriétés de la « classe A » et de la « classe B » qui viennent souvent avec un mélange d'usages spéciaux -- les équipements sur place aiment des centres de forme physique, des maisons de club et des connexions sans fil -- et les agréments de dans-pièce, y compris des rondelles et des dessiccateurs et la connexion d'Internet. Wiegers indique que l'adhésion de l'association d'appartement est composée en grande partie des propriétaires de propriété avec des propriétés plus anciennes et plus petites -- moins de 50 ensembles selon la propriété, vers le bas aux triplexes et aux duplex. L'association a des membres dans des comtés de Santa Clara, de San Mateo et de Santa Cruz, mais Wiegers estime rugueux des membres dans le comté de Santa Clara représentent un peu plus de la moitié de tous les appartements pour le loyer dans le comté de Santa Clara et ils ne sont pas inclus dans des mesures de RealFacts. Peu de membres d'association ont soulevé des loyers, il a dit. « Nous pensons toujours que c'est le marché d'un locataire à l'extérieur là. Vous pouvez encore trouver des loyers bas. Vous pouvez encore négocier quand il est temps de changer le contrat et d'obtenir peut-être même une goutte dans le loyer ou un certain genre de concession, » avez dit Ryan Minniear, le directeur des affaires publiques de l'association. « C'est une petite transaction boursière à un prix plus élevé parce que nous voyons que quelques entreprises reviennent. Les propriétaires de propriété sont pleins d'espoir, mais toujours le genre de propriétaires prudents et quelques petits blessent toujours, » il s'est ajouté. Tandis que le courant s'introduisent quelques loyers ne signifie pas un retour aux loyers stratosphériques de 2000 et 2001, car l'économie s'améliore, les locataires peuvent bientôt trouver de plus petites concessions et peu d'agréments avec des loyers en hausse. « Pendant que le marché du travail disparaît, disparaît ainsi l'industrie multifamiliale de marché du logement. Si vous ne vous occupez pas d'être quelque part pendant six mois ou plus longtemps -- s'il y a des concessions à avoir, les baux, plutôt que le mois aux contrats de location de mois, sont comment vous les obtiendrez maintenant, » ont dit probablement Wiegers. « Comparé il y a à trois et quatre ans il reste beaucoup choisir de. Ils ne sont pas tout l'à deux chambres, les deux-bains et eux peuvent être peu des plus vieux, mais ils sont confortables et bien-maintenu, » il a ajouté. Le léger mouvement du marché à partir de favoriser des locataires n'est pas nécessairement un signal pour se précipiter dans le marché de achat de maison à moins qu'il soit de déposer vraiment des racines, des experts disent. « Si vous ne pouvez pas rester vous mettez devrez figurer en frais commerciaux de achat et, sans compter, si vous êtes dedans là pendant plus moins de deux années, l'impôt sur les plus-values à payer, » sur le bénéfice de la plus-value probable, a indiqué Robert Aldana, un agent d'immobilières d'Intero qui édite le site Web de LetsTalkRealEstate.com. Pour l'aide avec la décision de location, la tri association d'appartement du comté offre un programme éducatif de Renter comprenant la nouvelle « location : Un manuel d'utilisation, » qui est destiné les locataires de première année en Californie, mais emballé avec l'information utile pour les locataires potentiels n'importe où. Elle contient les informations sur les droits et les responsabilités du locataire, la location et le procédé d'application de bail, déplacer-dans et déplace-à l'extérieur des pointes, un glossaire pour des locataires et les ressources additionnelles de nom communiqué pour plus d'information. « Elle parle de comment remplir une application de location est comme aller sur une entrevue d'emploi. Comment placer, quelle information à apporter pour compléter une application sur place, des tests de crédit et des références pour vous veiller pour avoir toute la bonne information, » a dit Minniear. | 
