Prix domestiques de Silicon Valley dus pour le déclin par Broderick Perkins
Les prix domestiques unifamiliaux en Silicon Valley sont parmi le bout dans la condition pour éviter des déclins d'année-au-dessus-année, mais cela est susceptible de finir cette année. Les ventes en baisse et les stocks de montée ont laissé la médiane du janvier 2007 pour les maisons isolées unifamiliales à $740.000, exactement où elle était en janvier 2006, selon Richard Calhoun, courtier d'immobilières avec le Realty de Creekside dans San Jose et éditeur du bulletin du marché d'immobilières de région de compartiment. Le prix médian de janvier est d'approximativement 9.75 pour cent et $80.000 de inférieur au niveau le plus haut du marché de $819.950 ralentis en juin de 2006. Ce sera un long-courrier sur un marché dur pour que le prix médian lui fasse de nouveau au niveau record en juin cette année. Calhoun indique que la réduction de prix de l'année-au-dessus-année du marché pour les maisons unifamiliales clôture dedans des ventes était le juillet 2002 au juillet 2003 quand les prix sont tombés de $564.500 à $550.000 pour des 2.6 pour cent, le déclin $14.500. « Je ne pense pas que nous frapperons $819.000 de nouveau, mais nous maintenons nos propres sur le prix médian, » a dit Warren Winsness, le président 2007 de l'association du comté de Santa Clara des agents d'immobilières. La dernière médiane unifamiliale de maison isolée est en hausse de $738.000 en décembre, mais elle a été en baisse ou chaque mois plat mais un depuis la crête. Parmi les 611 ventes fermées unifamiliales en janvier (vers le bas de 661 il y a par an et de 825 par mois plus tôt), les acheteurs ont payé des 98.3 pour cent moyen du prix demandé des vendeurs. Seulement 32.6 pour cent d'acheteurs ont payé plus que le prix demandé du vendeur, alors que 55.2 pour cent payaient moins, selon le rapport de Calhoun. Il y a un peu plus de force dans le secteur relativement plus accessible de condominium. Le prix de condominium de $518.880 médianes en ventes fermées en janvier était en hausse de $505.000 en décembre et se lève de $500.000 il y a par an en janvier. Parmi 273 a clôturé des ventes de condominium en janvier (vers le bas de 343 en décembre et vers le bas de 283 il y a par an) que les acheteurs ont payé des 99.2 pour cent moyen de demander avec 30.4 pour cent d'acheteurs payant plus que demandant et 53.5 pour cent payant moins. Les « condominiums sont généralement beaucoup plus accessibles que les maisons unifamiliales tellement là sont toujours des acheteurs sur le marché pour des condominiums, qui maintient le marché de condominium plus de niveau et moins de susceptible des fluctuations dans l'économie, » dit le montant de Tony, courtier avec la nouvelle compagnie du centre de realty de SiliconValleyLofts.com Jose-basée par San servant en grande partie le noyau de ville et d'autres zones avec relativement nouveau, l'élevé-densité et les communautés de remplissage frappant maintenant le marché de revente. Mais même le marché de condominium n'est pas immunisé contre des prix plus doux. Les condominiums de Silicon Valley ont rapporté un plongeon d'année en année en octobre, quoique plus petit que les maisons unifamiliales font face maintenant. En octobre 2006, la médiane de condominium est entrée à $490.000 comparés à $495.000 par année plus tôt, selon le rapport de Calhoun. Le « non, vendeurs n'obtiennent pas avec le régime pourtant (et n'abaissent pas évalue assez pour répondre à des acheteurs), mais principalement parce qu'il y a tellement peu de stocks et tant d'agents d'immobilières allant après ce qui là est coté. Les acheteurs, en attendant traînent vraiment leurs pieds sur faire une proposition, et beaucoup veulent entrer dans très de manière irréaliste bas, » a dit Linda Boyd, un associé de courtier avec des maisons de Meredith dans la visibilité directe Gatos. « Des vendeurs et les acheteurs doivent être instruits par leurs agents d'immobilières. Je pense avec tous les internautes novice à l'extérieur là, ils ne sont pas correctement instruits ou avant de faire une proposition ou avant de mettre leur propriété sur le marché, » il a ajouté. La disparité entre les acheteurs qui pensent des prix sont toujours trop haute et vendeurs qui veulent ce que développer leurs voisins d'ans payés fait languir plus longtemps et des listes des stocks. « Au cours de la période 2003 à 2005, stocks étaient maigres, les offres multiples étaient comparatrices, et les acheteurs et les vendeurs ont de même su qu'ils ont dû se déplacer rapidement pour aboutir une transaction, » a dit l'association de la Californie du Président Colleen Badagliacco d'agents d'immobilières, qui est également courtier/propriétaire des propriétés de vallée dans San Jose. « Mais pendant que le marché commençait à ralentir vers la fin de 2005, les acheteurs ont détecté qu'ils obtiendraient une meilleure affaire s'ils attendaient, alors que les vendeurs espéraient toujours vendre leur maison à une prime. Ceci a conduit une cale entre la psychologie d'acheteur et psychologie de vendeur, créant plus de friction du marché et menant à un ralentissement dans l'activité, » il a ajouté. Le rapport de Calhoun indique des listes de maison unifamiliale a resté allumé le marché les 71 jours moyens en janvier, à partir de seulement 48 jours par an il y a et 59 jours en décembre. Les condominiums se sont vendus plus tôt, dans les 62 jours moyens, mais ont comparé à 42 jours il y a par an janvier et les 53 jours moyens en décembre 2005. « Nos prix se sont maintenus mieux que le reste de la condition, mais je vois que les propriétés de bas de gamme qui n'indiquent pas bien se reposeront sur le marché pendant 90 jours ou plus, » ont indiqué Boyd. « Beaucoup d'étant retiré ou annulé était surestimé pour commencer par et même par nos (relativement) stocks bas, elles ne sont pas saisies vers le haut car elles auraient été une année ou deux il y a, » de lui se sont ajoutées. Les stocks de Silicon Valley des deux condominiums et maisons unifamiliales combinés, ont devenu seulement 3.671 en janvier, de 3.054 il y a par an, et de 3.297 en décembre, un mois plus tôt. « Je dis des vendeurs d'être réalistes. Ce n'est pas le même marché qu'il avait lieu en 2005. Je leur dis de mettre beaucoup d'emphase sur l'échafaudage. Je leur dis qu'il y a une quantité considérable de stocks et ils devraient regarder la concurrence et voir à ce que ressemblent les autres maisons ainsi elles sont mercatique-sages et prix-sage, » a dit Winsness, également broker/propriétaire de Realty de Winsness dans la visibilité directe Gatos. San Jose, la ville du comté avec la plus grande concentration des maisons, continuée pour voir des hausses médianes des prix domestiques de $683.000 en janvier 2005 à $697.000 ce janvier, comme stocks plongées de 385 à 341 au cours de la même période. Campbell, Gilroy, altos de visibilité directe, collines d'altos de visibilité directe, Monte Sereno, Santa Clara, Sunnyvale et Mountain View ont tout indiqué des prix en baisse plats ou. D'autres villes indiquées évaluant des améliorations. Excepté San Jose, cependant, les numéros de la maison vendus dans une ville individuelle chaque mois est trop petit pour être statistiquement significatifs à moins que la tendance continue. Winsness indique que 30 pour cent de maisons dans quelques zones produisent toujours des offres multiples. C'est en ligne avec le rendu statistique de Calhoun du pourcentage des maisons vendues pour plus que demandant. Il est non 2004 - ou 2005 offres de niveau de multiple, mais plus d'un offert selon la liste. « Il dépend de la zone. Le côté Ouest, Cupertino, Saratoga. Ils obtiennent des offres multiples, Winsness a indiqué. En outre, le prix médian n'est pas une mesure vraie de la valeur vraie d'une propriété individuelle. La médiane est la remarque des prix à laquelle un numéro égal des maisons s'est vendu pour moins et un numéro égal vendu pour plus. « Juste parce que le prix médian est en baisse ne signifie pas que les valeurs d'une propriété sont en baisse. Pour déterminer des valeurs d'une propriété une comparaison (des ventes) de la même maison devrait être faite, » a dit Calhoun. | 
