Le rebord de négociation des acheteurs de Silicon Valley s'améliore par Broderick Perkins
Des ventes plus lentes, des stocks croissants et des valeurs qui peuvent ne pas mesurer jusqu'aux prix sont des conditions qui devraient envoyer un signal aux acheteurs de Silicon Valley pour prendre plus de contrôle du marché. Cela ne se produit pas. Un numéro plus grand que normalement des ventes dans les marchés à extrémité élevé, les acheteurs riches faisant les affaires et d'autres d'argent comptant qui peuvent simplement payer trop des maisons dans le facteur de Silicon Valley dans un autre prix domestique unifamilial médian battant tous les records a basé sur des ventes fermées -- $819.950 en juin, comparé à $800.000 par mois plus tôt et à $760.000 il y a par an. Les presque 8 pour cent de hausse des prix domestiques unifamiliaux par dernière année sont bons outre des sauts à deux chiffres en années précédentes, mais c'est encore plus que beaucoup dans le domaine prévu. « Whew ! L'homme, » a haleté Rob Roham, courtier du bureau du centre de San Jose RE/MAX une fois raconté le nouveau prix médian des maisons unifamiliales. D'où Roham se repose, le marché est mûr pour que les acheteurs se reculent et pour ne pas sautent à la première maison rêveuse, mais attend une autre maison rêveuse -- ou deux, ou trois ou quatre -- pour frapper le marché. « Ils ont plus de choix qu'avant. Quelques vendeurs ont toujours la mentalité pour évaluer le bas et pour obtenir des offres multiples, mais ce marché n'est pas là. Les acheteurs attendront juste et ils auront cinq maisons supplémentaires à choisir de ou les acheteurs donneront à des vendeurs l'heure de découvrir que vous n'allez pas obtenir des offres multiples et elles reviendront, » peut-être avec une offre inférieure, Roham a dit. Cependant, les offres inférieures demeurent rares. Les vendeurs continuent à obtenir, en moyenne, 100.2 pour cent de leur prix demandé des maisons unifamiliales et 100.5 pour cent pour des condominiums. Les deux niveaux sont en baisse il y a d'une année, mais toujours, en moyenne, ou au-dessus derrière demander, selon le bulletin du marché d'immobilières de région de compartiment de Richard Calhoun Jose-basé par San de courtier de Realty de Creekside. Calhoun indique même pendant que les prix montaient en juin, les stocks combinés des maisons unifamiliales et des condominiums gonflés à presque 5.100 maisons sur le marché en juin, à partir de 3.500 il y a par an. Les ventes sont descendues aussi. De 2.270 il y a par an à 1.670 en juin cette année. Comme on pouvait s'y attendre, le nombre moyen de jours une maison était sur le marché avant qu'il se soit vendu ait été plus long, de 35 jours pour les maisons unifamiliales et de 34 jours pour des condominiums, à partir de 22 jours il y a par an pour les maisons unifamiliales et 17 jours pour des condominiums juin passé, selon le rapport de Calhoun. Le prix médian de condominium, à $510.000 en juin, vers le haut de seulement 4.2 pour cent de $489.000 il y a par an, changements mieux réfléchis du marché. De plus en plus les acheteurs prennent leur temps, mais ils payent toujours le premier dollar. « Je suis parqueté par ces prix, » a dit Calhoun. « Il n'y a aucun besoin d'un acheteur d'emballer à l'extérieur et d'acheter une maison à moins qu'ils aillent faire face au grand financement avec un emprunt de taux fixe de 30 ans ou de 15 ans. Mais même pour eux le taux ne les effectuera pas pour toujours. Tous les acheteurs devraient réaliser que le marché avait ralenti depuis octobre et continuera à faire ainsi, » a dit Calhoun. Calhoun a indiqué que les prix plus élevés pourraient être réfléchis dans un pourcentage plus grand que normalement des maisons étant vendues dans le quart de cercle du nord-ouest plus riche du comté de Santa Clara comprenant Palo Alto, Cupertino, altos de visibilité directe et villes semblables des résidants plus riches où les prix domestiques sont toujours plus élevés. « Beaucoup de personnes payent le comptant et ne sont pas effectuées par des taux d'intérêt. C'est pas la réponse de totalité. Quelques maisons vont pour plus que leur valeur, » il s'est ajoutée. Steve Suchow, un courtier d'associé avec des propriétés de vallée de RE/MAX dans San Jose a également dit que les meilleures maisons se vendent et les meilleures maisons coûtent plus. Les acheteurs voient des maisons dans la forme de premier ordre aux meilleurs secteurs scolaires comme haie contre la déflation potentielle des prix. « S'il y a un choix de deux propriétés, je ai choisi le meilleur. Le même juge vrai s'il y a 10 propriétés. Je choisirai toujours le meilleur, » Suchow a indiqué. Suchow, avec un nombre de plus en plus important des agents d'immobilières, a récemment changé des compagnies d'immobilières, une pratique courante quand les marchés ralentissent. L'espoir d'agents le mouvement leur donnera plus de flexibilité sur un marché compétitif. « Ce marché ramolli lancera des enjeux graves aux nouveaux agents d'immobilières qui ont seulement éprouvé rapide-vendre des maisons avec des offres multiples dans les dernières années. Ils devront maintenant réellement fonctionner pour trouver les acheteurs, » Suchow a indiqué. De même, courtier Carole Keser, récemment transformé sa société existante d'immobilières de Campbell, premières immobilières bien choisies et prêt, en courtage de concession de Windermere (et d'hypothèque de GEN X) et acquis trois bureaux supplémentaires de Windermere dans la visibilité directe Gatos, Saratoga et gorge de saule. Le mouvement est conçu pour soulever son profil et d'atteindre plus d'acheteurs et de vendeurs qui ont besoin d'informations mises à jour du marché. Des « acheteurs, à mon avis, ont été maltraités par des prêteurs et lancent le commentaire sur le marché. Lenders qui au-dessus des acheteurs vendus dans des produits de BRAS de payer-option (emprunt-logement à taux variable), HELOC (ligne de crédit de capitaux propres à la maison) et produits d'énoncer-produits ont maintenant serré des règles de souscription. Lenders ajoutent même un produit d'emprunt non-trop-salutaire de 50 ans maintenant, » Keser a indiqué. | 
