Silicon Valley, les loyers occidentaux dépassent les prix domestiques par Broderick Perkins
Les résidants de Silicon Valley qui les ont décidé ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison ont eu un meilleur verrou en bas de la meilleure affaire qu'ils peuvent obtenir dans une location parce qu'ils bientôt pourraient avoir le prix indiqué hors de ce marché aussi. Les loyers dans la région statistique métropolitaine de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara (MSA) étaient à des $1.414 moyens par mois, vers le haut de 9.1 pour cent dans le deuxième trimestre cette année, comparée au deuxième trimestre l'année dernière quand ils étaient seulement $1.296, selon Novato, RealFacts Ca-basé. C'est la plus grande hausse de loyer de la base de données de Novato -- presque 12.000 complexes d'appartements de 100 ensembles ou de plus, dans un bandage de 15 conditions concentrées au à l'ouest du Fleuve Mississippi, Mais également de la Floride et de l'Indiana. Le loyer moyen est basé sur un mélange de tout des appartements de studio aux locations à trois chambres de townhome. En Silicon Valley lente mais améliorante solidement l'économie, la pression à la hausse était la plus forte sur les townhomes à deux chambres (vers le haut de 12.3 pour cent), les petits appartements à une chambre juniors (vers le haut de 10.7 pour cent), les plus grands appartements à une chambre, d'un-bain (vers le haut de 9.8 pour cent) et les appartements à deux chambres de deux-bain (vers le haut de 9.3 pour cent). Comparer ces hausses au prix médian des maisons unifamiliales -- $819.950 en juin, vers le haut de plus moins de 8 pour cent de l'année dernière, selon Richard Calhoun, courtier/propriétaire de Realty de Creekside dans San Jose et éditeur des immobilières de région de compartiment lancent le bulletin sur le marché. Les experts disent des prix domestiques plus élevés en Silicon Valley et ailleurs forcent de plus en plus des acheteurs dans les maisons de location où les propriétaires maintiennent maintenant le marché et retirent des incitations pendant que leurs propriétés se remplissent. Cela fait à des contrats de long terme une meilleure affaire que le mois aux contrats de location de mois ou de plus court terme pour de nouveaux locataires, locataires mobiles ou locataires contrat-changeants. Silicon Valley a également rapporté la plus grande hausse de quart-à-quart des loyers, qui ont monté 4 pour cent puisque le premier trimestre comme occupation, à presque 97 pour cent, a quitté la petite pièce pour que les locataires négocient. Les régions de la Californie ont mené la manière en hausses de loyer d'année-au-dessus-année avec l'Oxnard-Thousand Chêne-Ventura MSA (vers le haut de 7.3 pour cent), l'Angeles-Long Plage-Santa ana MSA de visibilité directe (vers le haut de 6.8 pour cent -- avec les loyers moyens les plus élevés de la base de données chez $1.150) et San Francisco-Oakland-Fremont MSA (vers le haut de 5.9), après Silicon Valley. Le taux d'occupation le plus élevé à 97 pour cent était à Fresno, CA, où les loyers ont fait la moyenne seulement de $747 par mois, vers le haut de seulement 4 pour cent de l'année dernière. Cependant Fresno, avec un marché du logement occupé par le propriétaire mal portant, était la seule région cheminé indiquant une glissade dans son taux d'occupation de location, vers le bas de 97.6 pour cent il y a par an. Parmi les marchés cheminés, seulement Colorado Springs, Co, masse perdue dans les loyers d'année en année qui sont tombés des $711 moyens pendant le deuxième trimestre 2005 $708 dans le deuxième trimestre cette année. Aucune des zones n'a indiqué des taux d'occupation en-dessous de 90 pour cent comme de plus en plus être des acheteurs, éliminés du marché du logement occupé par le propriétaire, a trouvé l'abri dans une maison de location. RealFacts a indiqué, comparé il y a à une année, deux fois autant de MSA a rapporté l'évolution annuelle de loyer de plus de 3 pour cent. La base de données complète des locations a indiqué un taux d'occupation moyen de 94.3 pour cent, vers le haut de 2 pour cent pendant l'année. Les loyers, dans toute la base de données, ont monté des 3.7 moyens au cours de la même période. Pendant le deuxième trimestre, les MSA joignant d'autres avec des hausses annuelles précédentes d'occupation et l'évolution suivante de loyer ont compris Tucson, AZ ; La Denver-Aurore Co ; Indianapolis DEDANS ; Kansas City KS-MO ; et Ville d'Oklahoma, OK. | 
