Ventes de maison de Silicon Valley pour demander plus de deux fois par Broderick Perkins Exaltant les vertus des agents d'immobilières, le siècle 21 est actuellement aération par spot publicitaire à la télévision qui suggère que la seule fois les vendeurs n'aient pas besoin des services d'un agent soient quand les maisons se vendent pour deux fois le prix demandé. Les porcs volent. Le marché du logement de Silicon Valley a disparu nova le 17 février superbe où 55 ans autoguident sur la rue de Guinda de Palo Alto fermée pour $2 millions. Il a énuméré pendant 10 jours à $929.000. Une vente de maison pour 215 pour cent du prix demandé est probable un premier pour Silicon Valley, certainement depuis le boum courant du marché a commencé dans le tôt au milieu des années 90, et de telles ventes pourraient écarter comme un incendie de la Californie. Le marché a atteint une étape importante précédente juste il y a des semaines quand les statistiques ont indiqué que plus de maisons se vendaient pour plus que le prix courant que les maisons aux lesquelles s'est vendu ou en dessous du prix courant. Le marché également a rapporté un prix domestique unifamilial de moyenne de moitié-million-dollar et une maison qui se sont vendus pour $1 millions davantage que demandant. Dans pourtant la dernière, bizarre torsion sur un marché que certains indiqueraient a disparu folle, la maison de Palo Alto qui se sont vendus pour 215 pour cent du prix demandé sont (au mieux) des à trois chambres modeste, le deux-bain, maison de 1.573 pieds carrés dans la région historique de parc de Rinconada de Palo Alto à environ 1.5 mille d'avenue d'Université de Stanford et d'université, la rue principale de la ville.
Rinconada, signifiant « peu de coin, » est pris de Rancho Rinconada del Arroyo de San Francisquito, la concession de terre qui a entouré l'emplacement originel de Palo Alto. La liste a décrit la maison comme « superbe » dans « un emplacement fantastique » avec des sols de bois dur et de linoléum/vinyle de cuisine, une salle à manger formelle transformée et une salle de séjour « spacieuse » avec une cheminée. Le sans étage, ranch-dénommé à la maison n'a aucune pièce de famille, manger-dans la cuisine et un garage joint parvoiture, tous sur un sort de 6.600 pieds carrés. Ajoutant la distinction douteuse à l'histoire de la zone, la maison est maintenant une icône de la dépense indépendante sur un marché du logement qui semble ne connaître aucune limite. « Elle est étonnante n'est-ce pas? » tapotement demandé Jordanie, l'agent de banquier de Coldwell de Palo Alto qui a représenté l'acheteur, un ajouter à trois enfants scolarisables. « Il était un homme d'Internet et apparemment n'a pas voulu jouer le jeu. Plutôt que duper autour et attendre jusqu'à ce que le prix ait été $3 millions, décidé juste de le saisir et de courir. Le type était futé, » a dit la Jordanie. L'offre de l'acheteur était l'une de 16 offres totales sur la maison. Uns sont venus près de l'offre $2 millions. D'autres étaient risibles. « Un million d'offres du dollar ont été ries enlevé, » la Jordanie a indiqué rire. « Vous devez venir en 25 à 30 pour cent au-dessus de demander. » À partir du 18 février, des 362 propriétés qui se sont vendues et se sont fermées en Silicon Valley cette année, 223 vendus pour plus que demandant, 69 vendus au prix demandé, 68 vendus pour moins et deux n'ont pas révélé le prix de vente, selon Richard Calhoun, un courtier d'immobilières de San Jose et statisticien pour l'association du comté de Santa Clara des agents d'immobilières. Le prix de la vente moyen des maisons était de 105.6 pour cent du prix demandé. Le prix demandé médian était $449.000, alors que le prix de ventes médian était $467.000, selon Calhoun. Calhoun a indiqué que le marché plus-que-demandant des prix de ventes n'est plus un marché zone-sensible applicable seulement aux voisinages riches et à extrémité élevé aiment Palo Alto, Saratoga, visibilité directe Gatos, altos de visibilité directe et semblable. Il est écarté dans toute Silicon Valley et une grande partie de la région de San Francisco Bay. « Si c'était zone sensible. la majorité de propriétés n'irait pas chercher le prix demandé fini, » Calhoun a indiqué. Les stocks bas limitent les dégats sur les prix domestiques partout en et autour de Silicon Valley. Calhoun a indiqué le 18 février, le marché a réglé une baisse record pour des « jour-de-stocks » à 18.8 jours. les Jour-de-stocks sont un compte théorique de combien de jours ils prendraient pour vendre toutes les listes disponibles si les ventes arpentent inchangé continu et nouvelle maison ne venait pas sur le marché. « C'est bien plus choquant quand vous réalisez que beaucoup d'agents de liste écoutent seulement des offres après que la propriété ait été exposée au marché pendant une semaine, qu'évidemment (artificiellement) augmente ce numéro, » Calhoun ont dit. Les jours précédents de baisse record des stocks étaient de 19.84 jours le 27 décembre 1999, quand beaucoup ont pensé qu'une accalmie saisonnière était responsable de la pénurie de maisons. Calhoun a également mis le dernier compte de stocks à 632 maisons à vendre sur un marché 1.7 million de personnes et de 300.000 résidences de propriétaire. Plus de 33 maisons vendent chaque jour, Calhoun a indiqué. Peut-être la prochaine étape importante sera demi de million de prix de ventes médian du dollar, seulement semaines ou jours probables loin et saut facile vers le haut de la dernière médiane de Calhoun de $467.000. « Le marché semble toujours être axé sur les besoins, qui indiquerait que les prix continueront vers le haut. Là où la limite est, ne pas me demander que, » Calhoun a indiqué. | 
