Le marché « inverse » de Silicon Valley serrant des acheteurs, vendeurs par Broderick Perkins
Les prix domestiques médians élevés sur le marché inversé du logement de Silicon Valley continuent à démonter des conditions de marché douces, y compris des prix en baisse, des stocks gonflés, et l'argent d'hypothèque serré dans quelques zones. Le prix médian des maisons unifamiliales dans des ventes fermées en juin, $867.500, était seulement la médiane élevée légèrement confidentielle $868.406 ralentie en avril, selon « le bulletin du marché d'immobilières de région de compartiment ». Les données du bulletin ont été recueillies le 5 juillet par Richard Calhoun, courtier de l'objet immobilier de Creekside de San Jose, et sont composées des statistiques du service de l'inscription multiple de la zone. La médiane courante est presque $50.000 davantage que c'était il y a une année, mais cela ne signifie pas que Silicon Valley apprécie un marché de boum. Loin de elle. Le prix médian plus élevé a été amplifié par les ventes à la maison que cette année s'est concentrées dans les marchés partiels plus chers de capot où l'argent d'hypothèque reste plus facilement disponible. Les acheteurs recherchant des maisons dans des zones moins chères obtiennent ont piqué par des contrôles plus raides placés sur la souscription, particulièrement le subprime plus risqué et les prêts immobiliers non traditionnels. Les contrôles sont des retombées radioactives de la force des forclusions balayant la nation. En mai, les forclusions étaient en hausse 90 pour cent de répandu par tout le pays, comparé au numéro en mai 2006, selon RealtyTrac. Avec ces maisons perdantes à la forclusion, plus le trouvent difficile d'acheter une maison aujourd'hui qu'elles peut-être pourraient avoir fondé le financement pendant il y a une année. Elle n'est pas certaine des règles fédérales récentes de combien de pression additionnelle -- effectif immédiatement -- aura sur le marché mais rapport des régulateurs monétaires fédéraux le « sur le prêt d'hypothèque de Subprime » a codifié ce que beaucoup de prêteurs avaient déjà fait -- serrage des cordons de la bourse des emprunts risqués. Dans quelques régions de la Californie il y a des poches où les emprunts de subprime, combinés avec le « Alta » aussi risqué ou des hypothèques non traditionnelles, étaient les outils financiers du choix pour la grande majorité d'acheteurs à la maison. « Du côté est, je dirais 80 pour cent, au moins, » hypothèques plus risquées utilisées pour acheter Robert dit par maisons Aldana, un agent d'immobilières avec LetsTalkRealEstate.com dans San Jose qui se concentre sur le marché. « Il tue le marché du côté est. Il a un plus mauvais effet que les gens pensent. Une maison qui a valu l'année dernière $625.000, en ce moment vous êtes chanceux si vous pouvez obtenir $575.000. En trois ou quatre mois elle vaudra $520.000, dans un certain San Jose est et les régions du centre de San Jose, » Aldana se sont ajoutées. Calhoun et d'autres indiquent que le marché du logement de Silicon Valley se comporte d'une mode « inverse ». « Les zones accessibles menteuses externes sont plus lentes. Pendant que le prix monte la vitesse (des ventes) du marché monte. C'est un inverse complet d'un marché normal, » Calhoun a indiqué. « Le bas de gamme du marché est ce qui est vraiment mort, » Calhoun s'est ajouté. Par exemple, à partir du 5 juillet, les jours des stocks invendus (DOI) -- le nombre de jours où il prendrait pour vendre toutes les maisons disponibles au rythme courant des ventes -- étaient 284 jours en régions de San Jose d'est, de sud et de central et 254 jours dans le comté du sud (les villes de Gilroy, de colline et de San Martin de Morgan). Sur des marchés plus chers le DOI s'est étendu de seulement 28 jours le Mountain View, à Palo Alto et des altos de visibilité directe à 79 jours dans Saratoga et visibilité directe Gatos. Le DOI était de 42 jours dans Cupertino et Sunnyvale ; 67 jours dans les villes de Santa Clara et de Campbell et les communautés de San Jose de la gorge et de la roseraie de saule ; et pendant 125 jours dans les communautés de San Jose de Santa Teresa et de vallée de fleur, la région du nord de vallée et la ville de Milpitas, Calhoun ont indiqué. Par prix, des maisons plus accessibles prenaient plus longtemps le 5 juillet aux données basées par vente. Le DOI pour des maisons eues le prix indiqué de $450.000 à $600.000 était de 188 jours ; $600.000 à $750.000, 154 jours ; $750.000 à $2.5 millions 83 jours ; $2.5 millions à $5 millions, 248 jours ; plus de $5 millions 1.330 jours, ont indiqué Calhoun. Les ventes lentes dans les vastes zones ont poussé des stocks jusqu'aux niveaux record au niveau régional. Le 5 juillet, les stocks des maisons unifamiliales étaient à 3.972. Le 30 juin le numéro s'était enflé à 4.072, à une crête pendant l'année et au numéro le plus élevé puisque l'archive du marché de 4.097 le 31 juillet 2001. L'année dernière, les stocks de juin des maisons unifamiliales étaient à 3.793, selon Calhoun. Colleen Badagliacco, courtier et co-propriétaire des propriétés de vallée de RE/MAX dans San Jose dit dans tout le comté de Santa Clara que ce n'est pas tellement la perte d'emprunts de subprime car c'est le coût élevé de logement en Silicon Valley qui est mise les freins sur le marché. « Une souscription de qualification plus serrée ralentit des choses vers le bas, mais la majeure partie de notre propriété à l'extrémité inférieure est exorbitante de toute façon. J'obtiens affligé quand je regarde à quel point il difficile est d'entrer dans cette première propriété, » ai dit Badagliacco, qui est également président de l'association de la Californie des agents d'immobilières. Il a dit en semaines récentes que ses listes s'étaient vendues plus souvent à la liste ou peu en haut, mais c'est probable parce que les vendeurs ont commencé à réduire des prix. « Je suis avec précaution positif. Le mois dernier nous avons eu plus de ventes proportionnées aux listes, » Badagliacco a indiqué. Badagliacco a indiqué les acheteurs qui peuvent trouver que le financement sont en position bien mieux de négociation qu'eux ont été dans les années, s'ils n'hésitent pas. Les vendeurs qui empaquettent leur maison avec le bon prix, modèle-maison comme la condition et une concession ou deux peuvent encore obtenir plusieurs ou plus des offres. Les acheteurs peuvent également encaisser dedans sur le marché moins volatil de condominium où les stocks étaient jusqu'à 1.604 en juin cette année, comparé à 1.291 il y a par an, selon Calhoun. En outre, le prix médian de condominium en juin, $539.500, était bien haute confidentielle du jeu $550.000 en avril cette année. A dit le montant de Tony, le courtier avec des greniers de Silicon Valley et les condominiums, qui se concentre sur le marché du condominium de San Jose central, des « prix ont diminué mais pas sensiblement. Les stocks sont allés vers le haut de parce que les acheteurs prennent plus de temps de regarder autour maintenant. » « Chacun est sorte de en ce mode d'attente pour figurer à l'extérieur ce qui va se produire. Les gens pensent que le marché va ralentir davantage, » additionnent supplémentaire. | 
