Le prix domestique médian de Silicon Valley ? $800.000 ! par Broderick Perkins
Le marché du logement de Silicon Valley est beaucoup comme le réchauffement global. Il n'est pas clair quelle quantité de lui est fabriqué par l'homme et combien coûte simplement, bien, la norme environnementale. Les acheteurs payent-ils celui qu'il prenne pour assurer le propriétaire de logement dans un des emplacements les plus recherchés de la nation, même si elles transforment le marché en terre en friche d'accessibilité ? Ou des prix jamais-élevés sont-ils simplement la norme dans une atmosphère avec une alimentation mince en capot ? Une chose est à coup sûr. Bébé, c'est extérieur chaud. En mai, basé sur 1.098 a clôturé des ventes, le prix médian des maisons unifamiliales a laissé l'ozone, montant en flèche à $800.000, fumant le vieil archive d'un mois précédent de $775.000 et laissant les acheteurs potentiels dans les cendres. La médiane de mai est en hausse de $749.000 il y a par an, selon Richard Calhoun, courtier/propriétaire de Realty de Creekside dans San Jose et éditeur du bulletin du marché d'immobilières de région de compartiment. Les condominiums sont restés à demi de million de repère du dollar, assortissant la médiane $500.000 à partir d'avril et besting la médiane $490.000 à partir de mai de 2005, selon Calhoun qui exécute des calculs fournis par le service régional d'inscription multiple, R.E. InfoLink dans Campbell, CA. La médiane du dollar $1 millions peut-elle être lointaine derrière sur un marché avec une pénurie croissante de superlatifs pour la décrire ? « Je souhaite que j'aie eu une réponse. Les stocks sont en hausse, les ventes sont en baisse et les prix sont en hausse. La perception est que le marché est mou et les maisons ne se vendent pas, » a dit Mary Pape-Maniable, un agent d'immobilières de Las Gatos avec des services d'immobilières d'Intero. Elle est et ils ne sont pas, mais cela n'a pas arrêté la marche ascendante des prix. Les stocks combinés des maisons unifamiliales et des condominiums ont monté de façon saisonnière à 4.729 en mai cette année, à partir de 4.284 par mois plus tôt et haut de 3.570 il y a par an. En attendant, les ventes fermées totales se sont attaquées à plat à 1.558 en mai, comparé à 1.535 par mois plus tôt, indiquant une oscillation saisonnière faible. Mai passé, le nombre de ventes fermées a atteint 2.035, selon Calhoun. Cela prend également plus longtemps aux maisons de vente -- 37 jours moyens pour les maisons unifamiliales en mai, comparés à 36 jours en avril cette année et à seulement 22 jours il y a par an. Les ventes de condominiums étaient seulement légèrement plus rapides, prise les 33 jours moyens en mai, comparé à 34 des semaines plus tôt et juste environ deux par mois, 15 jours, cette fois l'année dernière. Nina Yamaguchi, courtier de management chez Cupertino du banquier de Coldwell, bureau de CA dit que deux forces sont au travail. Les acheteurs confrontés à un plus grand choix prennent leur temps. Cela ralentit des ventes et donnant les stocks chronomètrent pour monter. Quand les acheteurs décident d'acheter, ils choisissent la crème-de-le-récolte, disponible-à-vont des propriétés dans les meilleurs voisinages pour protéger leurs paris contre tout ramollissement du marché. Les « gens achètent les propriétés vraiment sûres, l'à trois chambres, maison de Sunnyvale de deux-bain pour $850.000. La maison à quatre chambes, de deux-bain de Cupertino pour $1.2 million ou $1.3 millions. Si quelque chose est impair ou il n'est pas terrible la maison est beaucoup plus difficile de vendre l'école, » il a dit. Il y a peu d'achats, mais quand les acheteurs achètent ils payent le premier dollar. Les vendeurs obtiennent, sur la moyenne, 100.2 pour cent de leur prix demandé, selon Calhoun. « Il y a un sentiment de l'incertitude avec des taux d'intérêt, avec (Dr. Ben) Bernanke (Président de Federal Reserve) parlant, le tumbling de marché boursier, journalistes écrivant au sujet de la bulle, une fuite lente, un atterrissage en douceur, » Yamaguchi a indiqué. Il a également dit que la plupart des acheteurs viennent en grande partie de l'industrie de technologie avec peu qui transfèrent dedans à partir hors de la condition. « Il y a un numéro juste des acheteurs à la maison de première année dépensant $800.000, » il a dit. Le rapport récent des premières solutions américaines d'immobilières « le cycle d'immobilières en 2006 : Évaluant marché position, identifiant des tournants et construisant des scénarios, » dit, aussi alarmants qu'il peut sembler, marchés comme Silicon Valley se comportent normalement le dû en grande partie à l'alimentation courte persistante en maisons accessibles. « Nous sommes manière derrière sur le capot et pas tout le monde veut vivre au-dessus de Starbucks sur Alameda ou le long des voies légères de rail et de train. La majeure partie de la bonne terre a été accumulée il y a des années. Maintenant où les constructeurs disparaissent n'est pas les emplacements les plus souhaitables, » a dit Pape-Maniable. L'auteur de cycle d'immobilières, Christopher Cagan, directeur de recherche et d'analytics au premier Américain dit l'alimentation courte sur les marchés « cycliques » comme la force de Silicon Valley un modèle de cycle conjoncturel avec un mouvement onduleux plus de 10 - aux périodes de 15 ans. Les prix peuvent flotter par de grands pourcentages -- 20 à 40 pour cent -- au-dessus et en dessous de plus petits taux de croissance à long terme. Par exemple, le prix domestique médian de Silicon Valley est seulement 6.8 pour cent plus élevé que c'était il y a une année, mais du mai 2004 au mai 2005, les prix ont monté de $635.000 à $749.000, environ 18 pour cent. Sur une période de cinq ans, finissant dans le premier trimestre cette année, prix domestiques de Silicon Valley ont monté presque 46 pour cent, pour une moyenne à plus long terme de plus moins de 10 pour cent, selon le bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot. Cagan indique, en ce moment, Silicon Valley fait face à un grand potentiel pour des réductions de prix après presque une décennie de plus-value à deux chiffres des prix domestiques. Calhoun était conforme à l'estimation de Yamaguchi et a indiqué que plusieurs des marchés les plus chauds du comté sont les marchés les plus chers du comté du nord-ouest -- Cupertino, Sunnyvale, Mountain View, Palo Alto, altos de visibilité directe. Dans certaines de ces villes, les jours moyens sur le marché est seulement 20 jours, comparés à la moyenne générale du comté de 37 jours. « Quatre-vingt-dix pour cent des maisons se vendent pour plus de $635.000, » Calhoun ont indiqué. Calhoun Silicon Valley également dite peut obtenir une poussée des prix des comtés voisins de San Mateo, Santa Cruz et Monterey où les prix ont aplati beaucoup plus que Silicon Valley, signalant probablement une sorte d'inverse permutent dans des achats de maison de nouveau à l'Agence pour l'emploi. Le « comté de Santa Clara peut obtenir arrière un équilibre après que les prix aient monté moins que ces autres comtés. En arrière en 2005, les acheteurs choisissaient San Mateo, comté de Santa Cruz et de Monterey et maintenant ils tournent autour et reviennent. Il pourrait être quelque chose aussi simple que les prix d'essence, » Calhoun ont indiqué. Les « gens sont risque opposé en ce moment. Ma conjecture est les montagnes de Santa Cruz, qui sont parfois vraiment chaudes, mais en ce moment elles ne sont pas très chaudes parce qu'il est peu un plus risqué. Les gens vont avec ce qui est sûr, » lui se sont ajoutés. Edwin Resuello, président de l'association du comté de Santa Clara des agents d'immobilières dit que les acheteurs ont également suspendu la croyance que le marché est quelque chose mais son. Les « gens qui peuvent se permettre d'acheter achètent. Ils viennent dans suffisant. Je n'entends pas des personnes disant qu'elles sont sortir d'ici et se déplacer quelque part autrement, mais à la place indique une grande quantité de confiance dans la zone, » a dit Resuello, broker également le propriétaire des maisons de vallée de Monde-Silicium de Realty dans San Jose. « Il est étonnant, » il a ajouté. | 
