Maisons unifamiliales - l'investissement de risque de non ! - Partie PARTIE UNE
Introduction
Chapitre un
Chapitre deux
Chapitre trois
Chapitre quatre
PARTIE DEUX
Chapitre cinq
Chapitre six
Chapitre sept
Chapitre huit
PARTIE TROIS
Chapitre neuf
Chapitre Dix
Chapitre onze
Chapitre douze
Chapitre treize
Chapitre quatorze
TABLE DES MATIÈRES
Pourquoi maisons unifamiliales ? 1-1
Rechercher les maisons dans le 2-1 moyen
Comment trouver des maisons 3-1
Réaliser votre bénéfice quand vous achetez 4-1
Acheter les maisons ! 5-1
Affaires structurantes 6-1
Options et baux 7-1
Parlant avec des vendeurs 8-1
L'obtenir dans l'écriture ! 9-1
Louant et manageant 10-1
Prouesse 11-1 de financement
La tactique avancée 12-1
Preforeclosure 13-1
Showtime ! 14-1
Introduction
L'objet de ce manuel est de fournir au petit investisseur une route
tracer qui le guidera au succès quand investissant dans unifamilial
maisons. Le produit sera présenté dans un facile de comprendre le modèle, de sorte que
toute personne qui est sincèrement intéressée par la richesse de bâtiment par des immobilières
peut procéder avec confiance.
Quoique ce manuel te donne tous les outils qui se sont avérés
temps fini réussi, seulement vous pouvez leur faire le travail. Vous devez fournir
effort et enthousiasme conformes. C'est où la plupart des personnes échouent. Elles ne font pas
prendre le temps de comprendre entièrement le régime et de cela mettre alors religieusement dans
pratique.
Telles sont les quatre premières phases :
1. Apprendre le régime ;
2. Travailler le régime ;
3. Travailler le régime ;
4. et…. Travailler le régime !
Chaque personne qui fait réellement cela a remporté un grand succès sur. N'importe qui
qui maintient à lui la semaine après semaine et mois après mois ne peut pas échouer ! C'est
combien simple le régime est. Si vous le travaillerez, cela fonctionnera pour vous.
Ne tombent pas dans le « éclat le piège d'enthousiasme ». Tous les nous obtiennent très
excited quand nous apprenons d'abord quelque chose nouvelle et prometteuse. Nous jetons
nous-mêmes dans le projet et juste ne peuvent pas obtenir assez de lui - pour pendant quelque temps. Cela
rougir d'abord de l'excitation porte bientôt enlevé et nous nous rendons compte que la route à
le succès n'est pas une autoroute urbaine. Il commence comme étroit, enroulant le circuit où vous
doivent se pousser en avant avec l'effort soutenu. C'est où les la plupart
les gens tombent par le bord de la route. Ne pas laisser qui arrivent à vous !
Chaque voyage commence par une phase. Votre première phase au succès doit être
un programme prévu.
i
Combien d'heure pouvez-vous consacrer aux immobilières chaque semaine ?
Créer un programme qui vise chaque heure que vous avez le chaque disponible
semaine. Ne pas aller par dessus bord. Établir un programme sensible que vous pouvez vraiment
coller avec. Accorder l'heure pour vos autres engagements et l'heure pour la récréation.
Ce programme et votre habileté de vivre avec elle seront la différence entre
votre succès ou défaut.
Vous devez traiter le programme comme si c'étaient un deuxième travail. Si vous ne faites pas
révéler pour votre travail ou vous régulier sont constamment en retard pour travailler, vous sera
mis le feu. Vous échouerez à ce travail. Le même est vrai pour votre travail de investissement. Si
vous n'exécutez pas car ordonnancé t'échouera.
Voici les bonnes nouvelles. Si vous travaillerez votre programme loyalement vous
bientôt ne peut avoir aucun besoin de votre travail régulier. Partie une de liberté financière
est n'avoir besoin plus d'un travail 9 à 5. Sure, vous devez encore travailler votre investissement
le programme, mais maintenant vous fonctionnent pour vous-même sur votre propre programme.
Plus vous collez avec votre longtemps programme que le plus facile tout obtient.
Puisque vous suivez les phases en ce manuel chaque semaine et chaque
mois, elles deviennent bientôt la deuxième nature. Vous les faites presque en dehors
pensée. Vous deviendrez expert en matière d'investissement de maison unifamiliale. Puis
tout obtient plus facile et votre richesse se développe plus rapidement. C'est quand il presque
semble comme de bonnes affaires viennent à vous plutôt que vous devant les chasser
vers le bas. Croire que je quand je vous dis il est un sentiment merveilleux. Un moment où
vous pouvez voir que la vraie liberté financière est juste un peu petit plus loin en bas de la route.
Elle toute doit commencer par votre programme. Gagner l'argent sérieux avec vrai
le patrimoine est vraiment simple. Vous apprendrez rapidement les règles et les techniques. Oui,
il est simple, mais il n'est pas facile. Si vous n'êtes pas disposé à travailler un numéro de jeu de
les heures (sans faute) pour les 12 mois suivants cessent de lire en ce moment.
Vous devez vouloir réussir avec assez de passion que vous ne démissionnerez pas
jusqu'à ce que vous gagniez ! N'importe qui peut la faire. Le succès est une bataille interne. Vous contre
vous-même. Vous pouvez le faire. Vous pouvez faire avoir voulu tout vous dans la vie.
Vous êtes ordonnancé pour le succès !
II
UN
Pourquoi maisons unifamiliales ?
Comment gagnez-vous l'argent ? Vous investissez. Vous investissez votre temps dans un travail
cela vous récompense avec un salaire. Vous pyramide ces produits en investissant a
partie de elle dans les stocks, les collectibles, des affaires ou tout numéro de l'autre bénéfice
faisant des opportunités, y compris des immobilières.
Il y a trois facteurs que vous devriez prendre en compte avant
réalisation de tout investissement :
A. risque - la quantité maximum que vous pourriez perdre.
B. récompense - la quantité maximum que vous pourriez gagner.
C. probabilité - la probabilité que vous gagnerez ou perdrez.
Prenons à un regard à vos chances de succès d'un certain nombre de manières cela
les gens essayent de gagner l'argent :
•
Vous avez un 1 dans 76.2 millions de possibilité de gagner la loterie de condition.
•
Vos possibilités de frapper le gros lot sur une fente de casino de megabucks
la machine sont 49.836.032 to-1 contre.
•
La possibilité de tout fonds commun de placement mutualiste surpassant la moyenne du marché
est environ 1 in-5.
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1
•
95% de nouvelles petites entreprises échouent, ainsi la chance du succès est environ
20-to1 contre vous.
•
95% d'Américains n'accumulera jamais même une fraction de
richesse qu'ils doivent les soutenir des individus dans la retraite.
•
Seulement 7 Américains dans 100 millionnaires jamais étés.
Ne sont-ils pas ces numéros baissants ? Mais vous n'êtes pas découragé
parce qu'il y a une manière vous pouvez garantir votre succès et devenir un de
ces 7 millionnaires - investir dans les maisons unifamiliales !
Risque - si vous suivez les règles que vous apprendrez en ce manuel vous
réduire votre risque pour s'approcher de zéro.
Récompense - vous serez récompensé avec un jet des produits, capitaux propres
accumulation et avantage fiscal.
Probabilité - avec le dur labeur votre probabilité de succès est 100%.
Cela a été prouvé par des milliers d'autres investisseurs de maison unifamiliale.
L'investissement dans les maisons unifamiliales peut être l'argent le plus puissant
rendant le véhicule disponible à chaque Américain. Voici pourquoi.
1. Les maisons unifamiliales sont partout. Vous n'aurez aucun ennui
conclusion de bons achats n'importe où vous vivez maintenant ou à l'avenir. Ils sont
facile à acheter, louer et vendre. Des détails légaux et procéduraux ont été établis
il y a bien longtemps. Vous ne devez pas flamber aucune nouvelle traînée.
2. Il est facile manager les maisons unifamiliales. La plupart de chacun a été
un locataire à un moment ou un autre et lui ou lui comprend de ce qui est prévu
il. Contrats de location et procédures d'expulsion (rarement requises avec ce qui
vous apprendrez en ce manuel) êtes standard et courant. Location unifamiliale
les maisons sont sujettes à des loin moins de réglementations gouvernementales que n'importe quelle autre location
propriété. C'est une indemnité puissante.
3. La plus-value et les produits peuvent être très attrayants avec unifamilial
maisons. Sur des années les maisons se sont élevées en valeur. Quelques années de plus que
d'autres, mais historiquement au-dessus de toutes bonnes maisons de période de dix ans dans le bon
les emplacements ont augmenté en valeur au moins de 50% et souvent plus de 100%.
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Quand vous suivez les formules en ce manuel vous n'aurez jamais
marge d'autofinancemente brut négatif. Cela signifie que toute maison que vous achetez pour le moins
couvrir tous les coûts comprenant des paiements d'emprunt. La plupart des maisons couvriront des coûts plus
laisser l'argent comptant supplémentaire pour mettre dans votre poche. Plus vous possédez la propriété longtemps
plus le mouvement positif de trésorerie qu'il produira.
4. Les maisons unifamiliales peuvent te fournir un certain abri de
impôts sur le revenu. Vous n'obtenez pas autant d'avantages fiscaux en tant que vous avez par le passé fait, mais
vous obtenez une certaine épargne du dollar. Au cours des années les impôts que vous évitez ont lieu
partie essentielle, s'élevant aux milliers de dollars.
5. Il peut être facile financer un investissement dans une maison unifamiliale.
Il y a des centaines d'institutions qui sont dans les affaires de la fabrication
prêts hypothécaires. Vous, comme un investisseur peut tirer bénéfice de cela prié. Maisons
faire l'excellente garantie pour des emprunts. Cela te donne l'opportunité de faire des emplettes
pour l'argent de beaucoup de différentes sources.
6. Vous pouvez obtenir l'investissement commencé dans les maisons sans beaucoup d'argent.
Vous pouvez même le faire sans l'argent si vous êtes disposé à travailler plus dur.
le coût d'achat et de vente peut être très bas quand vous savez ce qu'êtes vous
faire. Cela signifie que plus de votre argent comptant obtient de fonctionner pour vous plus rapide et plus
efficacement.
7. Les bonnes propriétés locatives sont dans la demande. Les bons locataires veulent vivre dedans
bon logement. Les locataires peuvent choisir de divers types de location
propriétés comprenant de grands et petits complexes d'appartements. Les meilleurs locataires
préférer vivre dans les maisons unifamiliales. Les la plupart prévoient d'acheter une maison
autrefois à l'avenir et louent jusqu'à ce qu'elles puissent épargner assez d'argent.
Ces locataires maintiennent des travaux réguliers et sont préoccupés par leur réputation de solvabilité.
Ils sont le genre de personnes qui seront attirées à vos bonnes maisons de location
et c'est pourquoi votre taux de vacance sera très bas et vous aurez peu
problèmes de locataire.
Vous avez souvent entendu l'expression ; « Votre maison sera la plus grande
investissement que vous chaque réalisez. » Ce peut être vrai, mais pense à quelle rapiditè et
facile qui l'achat est pour la plupart des personnes. Elles ont une exposition d'agent d'immobilières
elles quelques maisons. Elles choisissent un qu'elles aiment.
1-3
Elles font une proposition est accepté avec dont une quantité minimum
marchandage. Après ils visitent un courtier en prêts et dans un temps de demi-heures avoir
a fourni toutes les informations nécessaires. Deux ou trois jours plus tard ils apprennent
ils ont été approuvés pour l'emprunt et l'engagement est ouvert. Environ trente
jours plus tard qu'ils entrent dans leur nouvelle maison. Penser à cela ! Ils
ont emprunté entre $80.000 et $300.000 en un total d'environ deux heures !
Maintenant qu'ils ont appris à quel point elle facile est d'acquérir « les la plupart
les actifs valables » de leur vie pourquoi faire s'arrêtent-ils ? Pourquoi ne pas continuer à établir
leur richesse avec une maison et puis des deux différents plus, et juste aller de subsistance ?
Elle est seulement un peu plus complexe pour qu'une personne achète l'investissement vrai
patrimoine. Les fondations sont identiques. Vous pouvez commander des centaines de milliers de
les dollars dans les immobilières si vous comprenez comment le jeu est joué et ont a
bon système à suivre. C'est comment vous gagnez le grand argent.
Lenders veulent vous prêter argent. C'est comment ils font leur vie.
Si vous pouvez leur prouver que que vous savez ce que vous vous faites obtiendra
argent. Une partie chronomètre l'argent vient des sources conventionnelles et d'autre
des périodes vous la trouverez par votre propres compétence et expérience. Ce beaucoup est
rectifier - si vous savez faire des affaires profitables d'immobilières que vous trouverez
argent pour faire le travail de ces affaires.
Pouvez vous gagner l'argent avec des duplex, des triplexes, des fourplexes et plus grand
complexes d'appartements ? Sure, mais votre risque disparaît la manière vers le haut et les problèmes de locataire
se multiplier par le nombre d'ensembles. Vous avez seulement un nombre de heures limité à
dépenser sur votre régime de investissement. Vous n'avez pas besoin de ce genre d'aggravation
en vos premières années en tant qu'investisseur.
Commençant par peu plus que votre propres détermination et compétence, vous
peut trouver l'indépendance financière avec les maisons unifamiliales. Coller avec a
régime de gain.
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DEUX
Rechercher les maisons au milieu
En ce manuel nous présenterons une stratégie pour trouver, achetant et
management des maisons de location profitables et unifamiliales. Après vous ont lu
dernière page vous devriez comprendre exactement comment obtenir commencé dans votre nouveau
affaires. Il y aura un ou deux questions qui peuvent seulement être répondues
par l'expérience. Vous devez sortir là et mettre la stratégie pour travailler.
Suivre juste le programme que vous avez créé pour vous-même et avez mis en quelques heures
chaque semaine. Être persistant, cela est le secret.
Où devriez-vous commencer à rechercher des maisons ? Le plus profitable
la maison de location sera trouvée dans des voisinages de la bourgeoisie. La plupart d'entre nous de phase dedans
un voisinage de la bourgeoisie. L'Amérique est un pays de la bourgeoisie.
Il y a un bon nombre de nous et nous vivons une bonne vie au milieu de l'économique
échelle.
Je divise ces voisinages en trois catégories :
1. La petite bourgeoisie.
2. La bourgeoisie.
3. La grande bourgeoisie.
J'ai fait cette division arbitrairement. Pour illustrer plus loin cet exemple
Je vais mettre une valeur monétaire sur chaque catégorie de voisinage :
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1
1. $35.000 à $75.000
2. $75.000 à $120.000
3. $120.000 à $225.000
Ces échelles de prix sont juste des exemples très généraux pour illustrer
des choix vous avez quand ils viennent aux maisons de achat. Prix dans votre zone pour
ces voisinages peuvent être plus ou moins. Le temps aura également un effet dessus
la gamme des prix. Les prix augmenteront au-dessus de la période, mais du caractère du
les voisinages resteront à peu près identiques.
À partir de ce moment là nous nous référerons à des voisinages par les numéros
indiqué ci-dessus.
Quand nous étiquette une catégorie de voisinage en tant que petite bourgeoisie
(Numéro un) nous ne voulons pas dire une zone de taudis crime-ridden. Assidu
les familles habitent des voisinages de la petite bourgeoisie. Ils peuvent être non qualifiés
ou les travailleurs semi-qualifiés, mais ils maintiennent des travaux, soutiennent leurs familles,
effectuer leurs paiements d'hypothèque et prendre la fierté dans leurs maisons.
Vers le haut de la phase de l'échelle une sont les voisinages du numéro deux. Travailleurs
avoir ici plus de qualifications et de capacité de salaire. Les maisons sont plus grandes, ont été établies
plus récemment et aura une conception plus moderne. Dans le numéro un
voisinage vous verrez beaucoup de camions garés dans des allées. Dans
Des voisinages du numéro deux vous verrez peu de collectes et plus de
voitures qui sont populaires à ce moment.
Le voisinage du numéro trois sera dans les développements qui ont
établi en cinq à dix dernières années. Là vous trouverez encore de plus grandes maisons
avec des convenances plus modernes. Des voitures plus nouvelles seront garées dedans
allées. Ces personnes ont des travaux de paiement bons et beaucoup de maisons ont
yards professionnellement aménagés en parc.
N'importe qui de ces voisinages de la bourgeoisie peut être une cible principale pour
vos efforts de achat à la maison, mais vous trouverez peu dans le numéro trois zones
cela produira le flux de liquidités de financement de location positif. Vous découvrirez bientôt a
fait étonnant. Il n'y aura pas une différence énorme dans la quantité de loyer
cela peut être facturé une bonne maison dans n'importe qui de ces voisinages.
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De bonne 3 chambres à coucher, maison de 2 bains dans quelconque d'entre ces zones probablement
louer pour de $700 à $1.200 par mois. Maintenant ces figures sont juste pour
comparaison. Les loyers peuvent augmenter ou tomber avec les conditions du moment, mais
une bonne maison louera pour le prix à peu près identique dans toutes les zones.
Vous pouvez acheter une maison dans un voisinage du numéro un pour moins d'argent
que les autres deux mais vous peut gagner presque le même montant de loyer.
Cela signifie plus de coup pour le dollar. Quand l'achat loge pour louer le votre
l'opportunité pour le mouvement positif de trésorerie est meilleure dans un numéro une zone.
Vous ne voudrez pas passer vers le haut un achat de négociation dans aucun voisinage,
mais vos efforts principaux devraient être orientés sur rechercher des maisons dedans
Voisinages du numéro un et deux. Les maisons dans ces zones feront appel à
l'éventail de locataires. Ils seront également accessibles pour le plus grand
numéro des locataires et des acheteurs
Les maisons dans les voisinages du numéro deux produiront moins le positif
le flux de liquidités de financement de location, mais elles appréciera généralement en valeur plus que
le numéro un autoguide. Maisons dans les voisinages du numéro trois habituellement
ne produira pas assez de revenu locatif pour couvrir des paiements d'hypothèque et
d'autres coûts à moins que vous puissiez acheter bien en dessous des cours en bourse avec
excellentes conditions. Votre temps de prospection mieux sera passé dans le numéro
Un et numéro deux zones.
Quand vous êtes aux étapes de commencement des immobilières investissant le positif
le flux de liquidités de financement est extrêmement important. Les voisinages du numéro un vous donnent
la plus grande pièce pour l'erreur. Puisque ces maisons sont généralement capables de
la production du revenu le plus locatif par dollar vous a investi ont les la plupart
pièce pour l'erreur. Si vous sur-payez légèrement une propriété, ou vous trouver
doivent dépenser l'argent pour inattendu fixent-vers le haut des coûts, l'argent comptant positif plus grand
l'écoulement peut vous sauver.
Le mouvement positif de trésorerie signifie ce revenu locatif davantage que des couvertures
paiements d'emprunt mensuels et d'autres dépenses renouvelables de posséder la propriété.
Le mouvement positif de trésorerie de chaque propriété locative que vous achetez est essentiel au votre
succès. Les meilleures affaires couvriront non seulement tous les paiements et coûts, mais également
te fournir de l'argent comptant mensuel supplémentaire pour lequel peut être accumulé
promouvoir l'investissement. Penser le positif - mouvement positif de trésorerie ! Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
