Maisons unifamiliales - l'investissement de risque de non ! - Partie 11 CONTRAT D'ACHAT D'IMMOBILIÈRES
ET REÇU POUR LE DÉPÔT DE GARANTIE
Ceci se destine pour être un contrat légalement obligatoire. Lu lui soigneusement !
_______________-1-_________________________-2-________, 20______
Reçu de ____________-3-______________________________________
acheteur ci-dedans appelé, le montant of____________-4-______________Dollars
$_______________
argent comptant démontré (), le test de caissier (), or_____________-5-______ (), payable
to________
_______________________, être jugé uncashed jusqu'à l'acceptation de cette offre, As
dépôt de garantie à cause de coût d'aquisition de _______________-6-____________Dollars
$_________________
pour l'achat de la propriété, situé dans _________-7-__________, comté de
_______________described comme suit : _________________-8
1.
L'acheteur déposera en engagement avec l'équilibre de _______-9-_____________the de
coût d'aquisition comme suit :
-10
Déterminé au-dessus de tous termes et conditions générales d'une nature effective applicable à cette vente, tels
comme financement, vente antérieure de l'autre propriété, question de parasite structural et moule
inspection, dépannages et propriété personnelle à comprendre dans la vente.
2.
Le dépôt de garantie () notera () soit grimpé par le _ -11-_ de $ jusqu'à $____
_
jours de within______ d'acceptation de cette offre.
3.
- 12-Buyer fait () note () destine pour occuper la propriété soumise en tant que sien
résidence.
4.
Les suppléments parafés ci-dessous sont incorporés en tant qu'élément de cette convention.
-13
Convention ____Structural d'occupation de __ de convention de certification de lutte contre les parasites autre
Les études ____Special répartissent en zones le __________ de __ d'amendement de VA de __ de révélation
__________ de __ d'amendement du __ FHA de révélation d'assurance contre l'inondation de __
5.
L'acheteur et le vendeur accusent réception d'une copie de cette page, qui constitue
page 1 ou ______pages.
-14
Acheteur
Vendeur
Acheteur
Vendeur
VRAIS CONTRAT ET REÇU D'ACHAT D'ESTAT POUR LE DÉPÔT DE GARANTIE
Les modalités et les conditions de suivre sont par la présente incorporés à et partie faite de cette offre.
-15-6. L'acheteur et le vendeur fourniront des instructions signées au support d'engagement avec des jours de ____ de
L'acceptation du vendeur qui prévoira se fermer dans des jours de _____ d'acceptation de vendeurs. Engagement
droits à payer comme suivent :
-16-7. Le titre est d'être exempt de privilèges, d'obligations hypothécaires, de servitudes, de restrictions, de droits et d'états d'archive ou
connu du vendeur, autre que le suivant. (1) taxes foncières courantes. (2) engagements, conditions, restrictions,
et servitudes de service public d'archive, le cas échéant, si les mêmes ne compromettent pas l'utilisation continue de
la propriété pour les buts pour lesquels elle actuellement est utilisée, à moins que raisonnable désapprouvé par Buyer
par écrit dans des ____days de la réception du rapport préliminaire courant de titre meublé au __________expense
et - 17
(3) __________________________________________________________
Le vendeur fournira l'acheteur au ____________expense une association de titre de standard______________Land
la politique a établi le by___________________, indiquant le titre investi dans le sujet d'acheteur seulement à ce qui précède. Si vendeur
(1) est peu disposé ou incapable d'éliminer n'importe quelle question de titre a désapprouvé par Buyer comme ci-dessus, le vendeur peut mettre fin
cette convention, ou (2) ne fournit pas le titre comme ci-dessus, l'acheteur peut mettre fin à cette convention, dans l'un ou l'autre cas,
le dépôt de garantie sera retourné à l'acheteur.
-18-8. Les taxes foncières, les primes sur l'assurance acceptable pour l'acheteur, les loyers, l'intérêt, et le _________
être partagé proportionnellement en date (a) de la date de l'enregistrement du contrat, ou du ________________________________ de b).
N'importe quelle obligation ou estimation qui sont un privilège sera payée () assumée () par le _____. le ________ payera
coût d'impôts de transfert le cas échéant.
9. La possession sera fournie à l'acheteur sur la fin de l'engagement, ou (b) than___-19-___days non postérieur ensuite
fin d'engagement ou
_______________________________________________________________________ (C).
10. À moins qu'autrement indiqué dans les instructions d'engagement de l'acheteur, le titre investira comme suit : -20-
21-11. Si l'acheteur ne remplit pas l'achat dit comme ici fourni en raison de n'importe quel défaut d'acheteur, vendeur
en sera libéré de son obligation de vendre la propriété à l'acheteur et peut procéder contre l'acheteur sur
réclamer ou remédier à qu'il peut avoir légalement ou des capitaux propres ; fourni, cependant cela en plaçant leurs initiales ici
Buyer__, Seller___, conviennent que le vendeur maintiendra le dépôt de garantie en tant que ses dégâts liquidés. Si
la propriété décrite est un logement sans plus de quatre ensembles, un dont l'acheteur a l'intention d'occuper As
sa résidence, vendeur maintiendra comme dégâts liquidés que le dépôt de garantie réellement a payé, ou quantité là de,
pas plus de 3% du coût d'aquisition et renvoient promptement n'importe quel excès aux acheteurs.
-22-12. Si la seule polémique ou demande de règlement entre les parties provient de ou se rapporte à la disposition du
Le dépôt de garantie, une telle polémique ou la demande de règlement de l'acheteur à l'élection des parties seront décidés par arbitrage. Tels
l'arbitrage sera déterminé selon la règle de l'association américaine d'arbitrage, et
le jugement sur la récompense rendue par les arbitres peut être écrit dans n'importe quelle cour ayant la juridiction là
de. Les dispositions du code de la procédure civile s'appliqueront à un tel arbitrage.
-23-13. Dans tout provenir d'action ou de marche à suivre de cette convention, la partie actuelle sera autorisée à
les droits et les coûts du mandataire raisonnable.
-24-14. Le temps est de l'essence. Tous les modifications ou prolongements seront dans l'écriture signée par les parties.
15. Ceci constitue une offre pour acheter la propriété décrite. À moins que l'acceptation soit signée par le vendeur
et la copie signée a livré au by_ d'acheteur
-25-
le ___ sur le _______, cette offre sera considéré
révoqué et le dépôt de garantie sera retourné.
16. Autre
Date d'acheteurs d'offre : ________, 20
Adresse de _________________________ : ________________________
Le vendeur sous-signé accepte et accepte de vendre la propriété sur ce qui précède
termes et conditions générales :
-26
Date de
Acceptation : __________, 20
-27
Adresse de _________________________________ :
Explication de contrat d'achat
Les numéros correspondent aux nombres "BOLD" dans le contrat ci-dessus.
1. Ville dans laquelle la proposition est faite.
2. Dater l'offre est fait
3. Nom de tous les acheteurs qui signent le contrat.
4. Quantité du dépôt de garantie écrit et dans les numéros.
5. La forme et à qui le dépôt de garantie est fait.
6. Coût d'aquisition écrit et dans les numéros.
7. Ville et comté dans lesquels la propriété est située.
8. Description légale de propriété si adresse disponible, autrement d'utilisation de rue.
9. Le choix de l'acheteur de la compagnie d'engagement.
conditions 10.Payment pour l'équilibre du coût d'aquisition :
a. Argent comptant additionnel à payer.
b. Les nouveaux emprunts ou le vendeur transportent en arrière.
c. D'autres conventions ou imprévus.
11.Time pour la hausse de dépôt de garantie, le cas échéant.
nomination de l'occupation 12.Residence pour l'emprunt.
les conventions 13.Supplemental doivent être parafées.
14.Buyer et signatures de vendeur accusant « réception de copie : de la page une »
.
la clause 15.Escrow prévoit :
a. Période de temps pour l'engagement d'ouverture.
b. Période de temps pour l'engagement fermant.
c. Paiement des frais d'engagement.
16.Title doit être « librement et clairement » autre que :
a. Impôts courants d'immobilières dus.
b. CC&R et servitudes de service public d'archive ont fourni :
(1) ils ne compromettent pas l'utilisation actuelle continue du
propriété,
(2) à moins que :
i. Raisonnables désapprouvés par l'acheteur « dans l'écriture',
ii. Dans le temps déterminé,
iii.
De la réception du rapport préliminaire de titre.
iv.
Par qui a payé.
c.
Tout autre a convenu des « exclusions ».
17. Politique » standard » d'assurance de titres meublée par le vendeur :
a.
Par qui a payé,
b.
Le nom de la compagnie de titre indiquant le titre a investi dans l'ACHETEUR.
c.
option à mettre fin :
(1) vendeur - peut mettre fin à la convention si peu disposé ou incapable à
éliminer les désapprobations de titre de l'acheteur. Le dépôt de garantie doit être
retourné.
(2) acheteur - peut mettre fin à la convention si le vendeur ne fournit pas le titre
comme « a approuvé ». Eu droit au retour du dépôt de garantie.
18. Prorations : Privilège d'obligation ou d'estimation ; Impôt de transfert.
a.
Établir la date de prorations pour :
i.
Impôts d'immobilières.
ii.
Assurance si être continué par Buyer.
iii.
Loyers si un immeuble à revenu.
iv.
Intérêt si l'acheteur est financement existant « succédant ».
b.
Ligne d'obligation ou d'estimation - payée par Seller ou assumée près
Acheteur.
c.
L'impôt de transfert documentaire est habituellement payé par Seller (si l'impôt est
required)
19. Date de possession : Quel jour l'acheteur a-t-il à clavette ?
20. Comment le nom doit-il apparaître sur le contrat ? Peut être changé au cours de la période d'engagement.
21. La pénalité liquidée des dégâts est activée en cas du défaut par Buyer.
a.
Le vendeur est libéré de l'engagement contractuel.
b.
Le vendeur peut poursuivre le remède légal pour la performance spécifique (acheteur de force
à la transaction complète) ou aux dégâts.
c.
CEPENDANT en parafant ici les parties convenir :
(1) le vendeur renonce au remède légal (la « élection des remèdes ") et,
(2) choisit de maintenir le dépôt de garantie de l'acheteur comme « liquidé
les dégâts ». (Ce signifie que la plupart d'argent le vendeur
peut obtenir en raison du défaut de l'acheteur est la quantité de
le dépôt de garantie.)
(3) qualification : Si la propriété est 4 - les ensembles ou moins et un est
occupé comme résidence, la quantité maintenue par
Le vendeur peut ne pas dépasser 3% du coût d'aquisition.
l'excès doit être retourné à l'acheteur.
22. Clause compromissoire effective seulement en cas d'une polémique de dépôt de garantie.
a.
Si les parties acceptent mutuellement d'élire l'arbitrage :
(1) les règles de la D.C.A. règnent,
(2) le jugement sur n'importe quelle récompense rendue par l'arbitre peut être
entré dans toute cour de juridiction.
23. Assure les droits et les coûts du mandataire pour la partie actuelle dans un contrat
conflit.
24. N'importe quelle prolongation de modification ou de temps doit être dans l'écriture et parafé par tous les deux
parties.
25. L'offre de l'acheteur :
a.
L'offre de l'acheteur est considérée révoquée et le dépôt de garantie doit être retourné au
Acheteur à moins que :
(1) le vendeur signe l'acceptation,
(2) la copie de l'acceptation signée est fournie à l'acheteur,
(3) au cours de la période de temps déterminer.
b. L'accusé de réception de l'acheteur de la copie de l'acceptation.
26. Acceptation et ses conséquences légales.
a.
C'est un contrat bilatéral entre l'acheteur et le vendeur (et le non
d'autres parties).
(1) sujet à la livraison de la copie signée à l'acheteur.
c. La reconnaissance du vendeur de la « réception de la copie » du contrat signé.
27. Signature de date et de vendeur vérifiant la convention.
UN EXEMPLE DE L'REMPLI EN CONTACT SUIT :
CONTRAT D'ACHAT D'IMMOBILIÈRES
ET REÇU POUR LE DÉPÔT DE GARANTIE
Ceci se destine pour être un contrat légalement obligatoire. Lu lui soigneusement !
___Tombstone, Arizona_____________ _ _ du 1er avril, 2018
Reçu du ___Wyatt Erpp_____________________________________
acheteur ci-dedans appelé, les of_Thousand__Dollars $__1,000.00______ de montant
démontré par l'argent comptant (), le test de caissier (), ou le note_ promissoire (X), to_ payable
_Snidely Whiplash________, être jugé uncashed jusqu'à l'acceptation de ceci
offrir, en tant que dépôt de garantie à cause du coût d'aquisition de cent mille et
no/100_Dollars $_100,000.00__
pour l'achat de la propriété, situé dans le comté de Cochise de l'Arizona décrit As
suit : _1234 APPROUVENT le corral
Lane___________________________________________
6.
L'acheteur déposera en engagement avec le _ occidental du titre Cie. de _Old l'équilibre de
coût d'aquisition comme suit :
Montant du nouveau prêt hypothécaire $85.000.00
Note 12.000.00 de carry-back de Propriétaire
Argent comptant à clôturer 3.000.00
Total
$100.000.00
Déterminé au-dessus de tous termes et conditions générales d'une nature effective applicable à ceci
vente, telle que le financement, vente antérieure de l'autre propriété, la question du parasite structural
et inspection de moule, dépannages et propriété personnelle à comprendre dans la vente.
7.
Le dépôt de garantie () (x) ne sera pas augmenté par $__na____to $_na__
jours de within___ d'acceptation de cette offre.
8.
L'acheteur fait (x) ne fait pas () destinent pour occuper la propriété soumise en tant que sien
résidence.
9.
Les suppléments parafés ci-dessous sont incorporés en tant qu'élément de ceci
convention.
Convention ____Structural d'occupation de __ de convention de certification de lutte contre les parasites autre
Les études ____Special répartissent en zones le __________ de __ d'amendement de VA de __ de révélation
__________ de __ d'amendement du __ FHA de révélation d'assurance contre l'inondation de __
10.Buyer et vendeur accusent réception d'une copie de cette page, qui
constitue les pages 1 ou _2 de page.
____Wyatt Erpp___________________ _____Snidely Whiplash___
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