Maisons unifamiliales - l'investissement de risque de non ! - Partie 18 LE CONTRAT
Un contrat est preuve de propriété d'immobilières. Le contrat doit être enregistré à
protéger votre intérêt pour les immobilières. Si vous n'enregistrez pas un contrat juste après
le recevant d'un vendeur, ce vendeur pourrait peut-être vendre la propriété à quelqu'un
autrement. Si cet deuxième acheteur enregistrait leur contrat avant vous a bien enregistré le vôtre…,
ne pas laisser qui se produisent.
Quand n'ont pas mentionné ceci avec chaque technique de achat, mais vous devoir
créer un contrat d'achat et le faire signer par le vendeur chaque fois que vous acquérez a
propriété.
Dans cette définition de contrat exactement ce que vous faites, de sorte qu'il soit clair au vendeur.
Chaque fois que vous achetez une propriété soit sûr que vous avez affaire avec la personne dont
le nom est sur le contrat. Vous voulez l'identification sans équivoque de eux. Vous voulez également
ce qui suit :
LISTE DE TEST DE S D'ACHETEUR'
Copie de ___ de contrat et note et documents d'hypothèque.
Livre ou accès de paiement d'hypothèque de ___ au compte en ligne d'hypothèque.
Copie de ___ de la police d'assurances du propriétaire à la maison.
Codes de système de garantie de ___, clavettes, instructions.
Extérieur de porte de garage de ___, code de clavier numérique, instructions.
L'information de contact à la maison d'association (à la maison l'association de propriétaires) de Propriétaire de ___.
Copies de ___ de l'eau, électriques, d'autres factures de service.
Photocopies de ___ de deux formes d'identification de chaque nom sur le contrat.
Vous devez comprendre comment compléter et enregistrer un contrat. C'est simple, mais
très important. La plupart d'utilisation de condition une certaine forme d'un contrat de garantie. Ce qui suit est
un exemple d'un utilisé généralement en Arizona :
Quand courrier enregistré à :
CONTRAT DE GARANTIE
Pour la considération de Dix dollars, et d'autres considérations valables, I ou
nous, transportons par la présente à la propriété immobilière décrite suivante située dedans
Comté, Arizona :
Sujet aux impôts courants et d'autres estimations, les réservations dans les brevets et toutes
servitudes, droits de passage, obligations hypothécaires, privilèges, engagements, conditions, restrictions,
engagements et passifs comme peut apparaître de l'archive, les garanties d'adjudicataire le titre
contre tout le whomsoever de personnes.
___________________ daté
_________________________
_________________________
CONDITION DE _____________
PAYS DE ___________
Cet instrument antérieur a été reconnu avant moi ce jour de ____ de
_____________ 20__ près
Ma commission expire ____________________
Notaire
La Californie utilise un contrat de Grant et beaucoup d'autres conditions utilisent des variations de
Contrats de garantie. Puisque les contrats sont une question d'archive public vous pouvez visiter
bureau du comté qui enregistre des contrats et voit exactement quelle forme à utiliser-et comment le remplir
à l'extérieur. Vous pouvez acheter une copie de n'importe quel document enregistré, lui prenez la maison et avec le votre
le processeur de mot machine créent votre propre copie principale.
De plus en plus les comtés notent à ceux-ci publics traversant disponible
l'Internet. Faire une recherche de Google.com de :
« state+county+recorder »
(Substituer le nom de votre condition et comté.
)
Les vendeurs devraient avoir une copie de leur contrat. Ne pas acheter la propriété s'ils
ne peut pas produire un. Vous ou eux peut obtenir une copie certifiée d'un contrat enregistré de
le bureau du comté ce documents d'archives. Si cela devient nécessaire être sûr
le nom sur le contrat assortit cela de la personne qui essaye de vendre la propriété.
Si le vendeur ne peut pas produire le billet à ordre il a signé pour obtenir l'hypothèque
financement, il doit contacter le prêteur et demander une copie. Oui, certains vraiment
perdre ou mal placer ces documents importants. Cependant, être très prudent dans tels
les situations et soient sûres vous ou elles peut s'avérer qu'ils sont les courants et légitimes
propriétaires de la propriété en question.
Vous pouvez acheter une copie de la forme de contrat utilisée dans votre condition sur l'Internet à :
http://www.uslegalforms.com/deed-forms.htm
INDICE
C.L.U.E. stands pour l'échange complet de souscription de perte. C'est a
base de données d'information de propriété personnelle se rapportant principalement aux déclarations de sinistre dessus
propriété privée. C.L.U.E. a été développé près, et est actuellement actionné près,
Actifs Cie., une société de ChoicePoint de la Géorgie.
Le rapport typique de C.L.U.E. contient des informations sur un assuré ou a
propriété. Ceci comprend des informations générales au sujet des assurés tels que le nom, naissance
dater, et sexe, aussi bien que des adresses courantes et précédentes. L'information principale dessus
le rapport est l'histoire de demandes de règlement de l'individu ou de la propriété. Cette base de données
comprend une liste de toutes les demandes de règlement introduites en 7 dernières années.
Il est important de noter que le rapport de C.L.U.E. détaille la « histoire de demande de règlement » d'a
individu particulier. Beaucoup de personnes ont été étonnées de constater qu'une telle histoire
peut comprendre virtuel n'importe quel appel fait à un représentant d'assurance concernant une perte,
si une requête pour la compensation est déposée réellement. ATTENTION ! Penser
très soigneusement au sujet de votre deductible, de remplissage et d'autres facteurs avant d'appeler
représentant d'assurance.
Quand vu une demande d'une nouvelle politique, les fournisseurs d'assurance utilisent
C.L.U.E. base de données pour découvrir des informations non seulement sur le client, mais également
au sujet de la résidence à couvrir. Souvent ceci posera des problèmes pour les propriétaires à la maison
ou investisseurs qui ont récemment acheté une propriété. Si les investisseurs les assument
pouvoir obtenir l'assurance facilement parce qu'ils toujours ont eu le remplissage et
n'ont jamais introduit aucune demande de règlement, elles peut être étonné quand elles sont déclinées
basé sur des demandes de règlement introduites sur leur nouvelle propriété par les propriétaires précédents.
Les investisseurs bien informés ont besoin maintenant d'une copie du C.L.U.E. du vendeur.
rapporter comme condition pour se fermer.
Couvrons de nouveau ceci ainsi vous comprenez entièrement le problème. Chaque demande de règlement
instruction ou rapport par un propriétaire à la maison, même ceux qui n'ont comme conséquence aucune perte
le paiement, sont rapportés à ChoicePoint et entrent dans la base de données de C.L.U.E.
Par exemple : Disons le vendeur d'une propriété que vous êtes des achats enquis
au sujet de la praticabilité d'introduire trois petites demandes de règlement des dégâts, deux dont impliqué
les dégâts de l'eau. Le propriétaire s'est enquis, mais a déposé jamais réellement une requête. Ceci apparaît
sur le rapport de C.L.U.E. pour cette adresse de propriété en tant que trois « pertes. » La maison peut être
considéré par un assureur pour avoir un problème des dégâts de l'eau et probablement un coûteux-toremedy
problème de moule aussi bien. Vous pourriez trouver que vous ne pourriez pas obtenir l'assurance
sur la propriété après vous prendre le titre.
Une instruction au sujet des dégâts de l'eau pourrait être la plus mauvaise situation, mais n'importe quelle instruction
entre dans le dossier !
Déposer 2 requêtes dans un délai de 3 ans soumettra un propriétaire ou une maison individuel à
risque significatif de rejet par des compagnies d'assurance. Plus endommageant au
l'habileté d'obtenir l'assurance pour une propriété donnée est la présence des demandes de règlement eau-apparentées.
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Les compagnies d'assurance ont répondu à une montée subite récente dans l'eau et le moule
demandes de règlement relatives par rigoureusement le ravalement sur le remplissage pour les dégâts de l'eau et
les primes croissantes pour des propriétés avec des demandes de règlement de passé pour l'eau endommagent.
Dans votre offre d'achat vous devez avoir un imprévu quelque chose comme
suivre :
« Ce contingent d'offre sur le vendeur obtenant un rapport courant de C.L.U.E. qui est
acceptable pour l'acheteur. »
Voici comment un rapport peut être obtenu :
(1) vont à www.choicetrust.com
(2) cliquettent dessus « à la maison » sur le menu principal et choisissent des « déclarations de sinistre »
(3) une barrette en bas de la page te permet de télécharger un formulaire de demande
« demande intitulée des rapports du consommateur de ChoicePoint. »
(4) envoient le formulaire dûment complété avec un test $8.
(5) si vous êtes en désaccord avec l'information dans votre rapport, l'appel (888) 497-0011.
Par loi si un individu est tourné vers le bas pour l'assurance par un rapport de
Remarque bien choisie ils doivent vous fournir avec une copie libre du rapport et vous permettre à
fournir au moins 100 mots dans la réfutation au rapport. Cette « réfutation » est attachée à
futurs rapports.
Avant que vous lisiez ceci, un assuré peut pouvoir télécharger le son
rapporter du site Internet de ChoiceTrust.com pour une charge $13 sur leur par la carte de crédit.
Ce qui se produit est celui si vous achetez une propriété avec un nouvel emprunt, pendant
soixante jours après fermeture de la compagnie d'assurance vérifieront le rapport de C.L.U.E. Si
que le rapport est négatif ils annulera immédiatement votre assurance. Depuis
le prêteur a besoin de que la propriété soit assurée qu'ils arrangeront une politique avec
assureur de dernier recours à une prime de 5 ou 6 fois normales. Si vous objectez elles peuvent
appeler l'emprunt dû.
Le résultat est que vous pouvez ne jamais acheter une propriété sans voir d'abord a
C.L.U.E. rapport. ET…. vous devez traiter n'importe quelle déclaration de sinistre cette vous personnellement
faire sur n'importe quelle propriété, à tout moment, comme acte désespéré de dernier recours. Si vous avez a
rapport négatif attaché à votre nom il en peut être presqu'impossible d'assurer
propriété à autre que les primes exorbitantes.
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Cette situation est des ventes de massacre pour des agents d'immobilières ; ainsi l'agent d'immobilières puissant
l'entrée commence à pousser la législation qui peut nous fournir certains
protection. Jusque-là le dossier réclame seulement pour le dommage majeur au lequel vous ne pouvez pas se permettre
dépannage par tous autres moyens.
Être sûr que vous souscrivez À LA LETTRE du POUVOIR de l'institut de flux de liquidités de financement à
rester au courant au sujet de ce type de piège d'investissement :
ThePowerLetter.com
12-12
TREIZE
PREORECLOSURES
Il semble que que dans chaque environnement économique là sont toujours un grand
numéro des propriétaires à la maison avec qui rencontrer les problèmes financiers et être en retard
leurs paiements d'hypothèque. Lenders permettra habituellement à cela de continuer pour environ
pendant trois mois avant qu'ils commenceront une action de forclusion.
Les forclusions sont une des plus facile des marchés affligés de propriétaire à
identifier et entrer en contact. Quand une forclusion est commencée le prêteur (ou le prêteur
l'agent) doit éditer la notification de l'action dans un journal/publication de général
circulation dans votre comté. Cela signifie cela une fois que vous identifiez cette publication vous
avoir un jet régulier des noms et des adresses des propriétaires à la maison affligés. Une partie de
ceux-ci vous vendront leurs maisons en vertu des conditions qui peuvent être profitables pour vous.
Comprendre qu'habituellement ces maisons auront peu le cas échéant des capitaux propres et si vous
accepter d'acheter la propriété que vous devrez composer les paiements arrières, plus des coûts.
Si le paiement d'hypothèque est $850 mensuels et le propriétaire a manqué trois
des paiements vous devriez payer le prêteur $2.550.00 et des $1.500 additionnels à
$2.500 dans des coûts et des droits de forclusion. Le prêteur compterait recevoir cela dedans
argent comptant avant qu'il arrête la forclusion.
Nous avons expliqué que vous pouvez recueillir des noms et des adresses de
notices éditées. Si vous vivez dans une plus grande ville il y a probablement un service qui
t'envoyer une liste quotidienne de propriétaires à la maison faisant face à la forclusion pour un droit.
Dans notre comté, comme dans d'autres, vous pouvez tirer les notifications de forclusion directement du
pages d'Internet de l'enregistreur du comté. La page de recherche de document ressemble à ceci :
En Arizona la notification de forclusion s'appelle la « notification de la vente d'administrateur » et
le code du document de l'enregistreur est « vente de N/TR ».
Vous voyez « VENTE de N/TR » sélectionnée dans la boîte « de code de document ». En dessous de cela
vous pouvez voir que nous voulons juste voir les notices dont ont été limés le 6 janvier
2003.
Quand nous avons cliqueté le bouton de « recherche » nous avons été indiqués une page qui a énuméré tous
des numéros de document de VENTES de N/TR qui ont été enregistrés le 6 janvier comme indiqués
ci-dessous : Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
