Les régimes d'emplacement préservent les réglages normaux, densité d'augmenter
Les développeurs peuvent ne pas pouvoir obtenir les densités qu'ils veulent dans les parties à croissance rapide du pays où la terre est à un de la meilleure qualité et la réglementation locale décourage établir le capot les besoins de communauté, mais les constructeurs qui favorisent la durabilité et la conservation dans leur planification d'emplacement rapportent le progrès significatif. L'approche également fournit un avantage dans le mercatique et vend de nouvelles maisons, selon des participants à la conférence verte du bâtiment de NAHB, qui a été maintenue à Atlanta en mars. La « planification d'emplacement est où vous pouvez vraiment faire la différence, » a dit Marty Mitchell, vice-président pour l'acquisition de terre et le développement pour Mitchell et meilleurs Homebuilders, qui est situé à Washington, zone métropolitaine de C.C. Travaillant étroitement avec Montgomery comté, DM., pour préserver les caractéristiques normales de la campagne, Mitchell a indiqué qu'il pouvait établir 44 ensembles sur 101 acres dans sa communauté de Bancroft en ressort de Sandy, laissant 70% de la propriété comme espace ouvert. Le projet a été établi à une densité générale de 4.4 ensembles par acre et a utilisé la répartition en zones « de pignon rural de voisinage », dans le contraste important aux sorts plus typiques de deux-acre que « mâchent vers le haut la terre » dans les périphéries rurales du marché de Washington. L'emplacement de Bancroft avait été précédemment utilisé, et maltraité, par un exploitant-locataire, Mitchell a dit. Dans sa remise en état, « nous avons préservé des zones couvertes de forêts pas moins de 600 pieds de large et avons protégé des jets fonctionnant par la propriété. » Bien que les grandes maisons du développement aient été étroites ensemble, les espaces ouverts dans l'avant et l'arrière de eux ont fourni un excentrage que les clients ont dit qu'ils ont apprécié. Des rues de la Communauté, accessibles de deux remarques d'accès, ont été établies 18 pieds de large sur des servitudes de 22 pieds ; des zones de revirement ont été réduites au minimum. Des terres cultivables ont été protégées le long de la route d'entrée, et un circuit de méandre de vélo a aidé réduit le trottoir exigé le long de la chaussée. « Vous devez être en contact constant avec l'excavatrice dans les efforts de protéger des arbres, » Mitchell a averti. Sur 5-1/2-acre un emplacement couvert de forêts et en pente à l'intérieur du périphérique de Washington, Mitchell pouvait établir huit maisons dans son projet supplémentaire de colline d'Endicott, les localiser autour des poches où peu d'arbres ont devenu le congé la forêt intact. Des murs en pierre ont été utilisés intensivement pour protéger les arbres. L'attention à la conservation d'arbre n'est pas passée inapperçue par des acheteurs à la colline d'Endicott. « Chaque propriétaire à la maison a dit, `que j'ai acheté pour les arbres,' » Mitchell a indiqué. En dépit du succès des deux projets, Mitchell a indiqué que les densités laissées sur chacune étaient encore insuffisantes pour répondre aux besoins de la population croissante de la zone, et elles ont ajouté inutilement aux coûts de développement. Les deux projets étaient des gagnants du bâtiment de l'année dernière avec des récompenses d'arbres de l'excellence par la fondation nationale de jour d'axe en coopération avec NAHB. Marquage à chaud vert La poursuite du développement traditionnel de voisinage et des diverses approches pour verdir le bâtiment peut aider des constructeurs à établir de bonnes relations de travail avec des municipalités, a dit Jackie Benson, le directeur général du TND de milles de Benson, le district d'Atlanta de Milesbrand. Les communautés de conservation sont « en hausse et venant, » il a ajouté. Un exemple est un communauté établi autour d'une ferme de 90 acres. Du côté du consommateur, Benson, qui a fonctionné avec l'association plus grande et le Southface de constructeurs à la maison d'Atlanta pour développer le régime de Chambre d'EarthCraft, a indiqué que les constructeurs peuvent se stigmatiser en tant que vert en concentrant plus sur les indemnités que les dispositifs eux-mêmes. « Il est vraiment au sujet de la performance de la maison, » il a dit, et il a conseillé les constructeurs verts de demander à leurs clients de comparer leurs maisons à ceux d'autres constructeurs. D'autres avantages du bâtiment vert, il a dit, est qu'elle fixe les nouvelles normes pour la qualité qui sont quantifiables ; elle établit des valeurs de noyau pour des employés et réduit le chiffre d'affaires ; et il y a peu de rappels de service et plus de satisfaction du client. | 
