Des marchés canadiens plus lents d'immobilières en 2006, mais aucune stalle prévue par Wade de PJ
Les Canadiens demandent « est maintenant un bon temps pour acheter ? » et les nombres record continuent à répondre « oui » pendant qu'ils se connectent la ligne pointillée pour maison une nouvelle ou de revente. La réponse professionnelle des immobilières embarque, des professionnels d'immobilières, les gouvernements et d'autres experts en matière d'immobilières demeure avec précaution optimiste pendant que 2005 entre dans son dernier marché pendant l'année et les projections pour 2006 commencent à émerger. Selon le Canada Mortgage et les perspectives de marché du logement du troisième trimestre de Housing Corporation's (CMHC), construction résidentielle modéreront en 2005, et atteignent 218.900 ensembles, une diminution de plus de 6 pour cent de 2004. En 2006, la construction résidentielle continuera à soulager plonger 8.5 pour cent à 200.200 ensembles. « La diminution imprévue des taux de l'emprunt-logement à plus long terme dans le deuxième trimestre de cette année aidera à fortifier le marché du logement, » a dit Bob Dugan, économiste principal à CMHC expliquant pourquoi plus en avance 2005 projections étaient éteintes. Les « mises en chantier cette année seront légèrement plus fortes que précédemment prévues, mais n'assortiront pas le pas de l'année dernière de plus de 233.000 ensembles. Tandis que les conditions économiques continueront à favoriser des niveaux élevés de nouvelle construction à la maison, l'évolution continue des prix de logements ajoutés aux hausses modestes prévues des taux de l'emprunt-logement mènera à un léger retirent dans des mises en chantier cette année et après. » Les analystes de CMHC rapportent que les marchés d'immobilières ne continueront pas des spirales ascendantes dramatiques, mais resteront forts : - Les ventes à la maison existantes, basées sur le manuel de base d'inscription multiple (MLS), demeureront près des niveaux record en 2005, plongeant légèrement à 455.900 ensembles. Une élévation de nouvelles listes aidera à maintenir des reventes fortes dans 2006, mais un déclin de presque 5 pour cent est projeté. Les hausses du prix ferme des trois dernières années et de l'élévation prévue des taux de l'emprunt-logement pousseront des coûts comptables d'hypothèque plus haut et feront soulager la demande de capot graduellement. Les ventes fortes dans 2005 continueront à créer les conditions de marché des vendeurs, en conséquence, le taux d'accroissement des prix domestiques existants modérera seulement légèrement à 9 pour cent. Cependant, en 2006, on s'attend à ce que le marché intérieur de revente devienne une évolution causante plus équilibrée des prix à ralentir aux 5 pour cent au-dessous de.
- La dépense de rénovation continuera à avancer fortement en 2006. Près des niveaux record des ventes des maisons existantes, un marché du travail et des coûts de crédit bas forts conduisent la dépense forte de rénovation, qui atteindra C$40.7 milliard de 2005, une hausse de 10 pour cent plus de 2004. Les experts s'attendent à des approximativement 7 pour cent de hausse en 2006 à C$43.6 milliard. La force dans la dépense de rénovation fera une pointe la Colombie-Britannique et au Nouveau Brunswick.
- Les ventes de condominium sur le marché le plus chaud du Canada, la région plus grande de Toronto, continuent à conduire des ventes accrues, en particulier dans les voisinages en dehors du centre de la ville de Toronto comme la colline et le Mississauga de Richmond. Les condominiums de crédits de carte d'immobilières de Toronto avec une grande partie de l'activité accrue de ventes particulièrement la hausse de 15 pour cent des transactions à York du nord où les condominiums sont le type le plus populaire de capot. Un analyste Toronto-basé de CMHC a expliqué ce modèle : « Pendant que l'évolution d'année-au-dessus-année du prix de revente moyen est demeurée au-dessus du taux d'inflation général, nous avons vu l'intérêt croissant pour des maisons familiales multiples plus accessibles, telles que des maisons de ville et des ensembles de condominium. Ces segments de marché continueront à être un conducteur principal des ventes allant en avant. »
Malgré des hausses battant tous les records des prix de beaucoup de communautés canadiennes, non chaque propriété se vend dans un orage des offres de concurrence. Il y a toujours des affaires à avoir puisque les acheteurs et les vendeurs veulent des choses très différentes. Les acheteurs plus souples sont au sujet de date limite et leurs exigences vis-à-vis des vendeurs, les vendeurs plus réceptifs peuvent être quand elle vient au prix de vente. « L'exposition d'activité de ventes en juin et juillet où nous avons un marché d'immobilières qui continue à suivre notre économie, » a indiqué la carte d'immobilières du plus grand Président Georges Pahud de Vancouver. « Tandis que les réalités de l'offre et la demande influencent des prix de logements, il est important de noter que plus de 60 pour cent de toutes les ventes enregistrées en juillet étaient en dessous des prix moyens en travers de chacun des trois types de propriété résidentiels. Ainsi tandis que les prix augmentent, il y a beaucoup de propriétés eues le prix indiqué dans les marges accessibles. » Toutes les statistiques et prévisions d'immobilières doivent être approchées avec scepticisme puisque les immobilières sont un produit très local, non un vendu sur une base nationale, provinciale ou même partout dans la ville homogénéisée. Quelques tendances des prix rapportées sont dérivées des nombres relativement peu élevés des ventes. Pour la projection de chaque pandit, il y a de nombreuses déviations locales, et une gamme des réactions des prix et d'emplacement. Parler aux professionnels locaux d'immobilières qui se concentrent sur les voisinages que vous considérez obtenir la rétroaction et les projections directement concernant les immobilières vous vous maintenez ou comptez acheter. |
