Marchés calmes, une reprise plus rapide, à l'exception par Al Heavens
On s'attend à ce que généralement des marchés du logement avec les plus grands boums en 2004 et 2005 soient les plus lents à retourner aux niveaux normaux de l'activité. C'est le mot de l'association nationale des constructeurs à la maison, qui ajoute que les marchés qui ne sont pas allés boum autant que par exemple Miami et Boston récupéreront plus rapidement. L'exception à cette règle est, naturellement, le Midwest industriel -- L'Ohio, le Michigan, l'Illinois et l'Indiana -- là où l'évolution de travail a été pratiquement zéro et les forclusions sont les plus élevés. La région de Midwest ont souffert le plus dedans le ce cycle de capot avec la crête la plus basse pendant le boum et le plus profond la cuvette pendant la correction, le dû en grande partie aux économies affaiblies dans les villes industrielles de la région comme Detroit et la Kansas City. « Puisque le cycle de boum et de correction a été en grande partie conduit par le national plutôt que des facteurs locaux, la plupart des régions ont éprouvé un certain degré de surchauffe et la correction, » a indiqué l'économiste principal David Seiders de NAHB. « Nous nous attendons à ce que 2007 soit un moment de transition dans la plupart des régions, avec des mises en chantier touchant le fond dans la partie précédente de l'année avant de transitioning aux circuits graduels de reprise, » il a dit. Il restent beaucoup de régions attendant pour atteindre cette base, en dépit de l'optimisme des économistes de capot pendant les la plupart de 2006 ce l'extrémité serait réalisé par le premier trimestre. Le temps et les immobilières semblent défier la prévision. Quitter juste la maison journalière avec un parapluie et une pré-approbation, et peut-être vous deviendrez chanceux. Puisque Seiders a toujours semblé être meilleur à la pronostication qui plusieurs de ses pairs, nous a laissés regarder ce que son étude a trouvé : La région atlantique du sud avait varié loger des expériences, avec la condition de la Géorgie et des zones de la métro d'Asheville, de Charlotte, de Durham, de Greensboro, de Raleigh et de Winston-Salem en Caroline du Nord éprouvant des déclins modestes en 2006. En revanche, beaucoup de marchés de la Floride ont eu le plus chaud chronomètre, avec Orlando, par exemple, voyant la transitoire de mises en chantier à 150 pour cent d'activité normale. La région Centre du sud occidentale est dominée par le Texas, qui représente approximativement 75 pour cent de ses mises en chantier. La région a eu l'évolution la plus forte pendant le boum et a maintenu le de plus haut niveau de la production par la correction. La région comprend également la métro la Nouvelle-Orléans, qui a vu son pas des mises en chantier émerger de son effondrement 2005 pour rivaliser des niveaux de pré-Katrina. La région Centre du sud est -- L'Alabama, le Kentucky, le Mississippi et le Tennessee -- était la seule zone autre que la division centrale du sud occidentale pour avoir des niveaux de production de capot à l'extrémité de 2006 niveaux ci-dessus de pré-boum. Dans la région de montagne, la zone de métro de Phoenix a atteint 149 pour cent de la demande de pré-boum en 2005 avant la chute à 79 pour cent vers la fin de 2006, lui faisant un des marchés les plus volatils de la nation. Las Vegas a exécuté pareillement avec des prix se levant rapidement, principalement en raison de la demande d'investisseur. NAHB prévoit qu'en raison des corrections raides, ces zones élèveront modérément cette année et après car ils font face aux prix, à la production et aux excès d'investisseur qui les ont inondés. Le boum en Californie, qui représente 70 pour cent des débuts dans Pacifique, a eu quelque chose faire avec des investisseurs mais plus à faire avec la demande du capot accessible dans la condition. Le NAHB a indiqué qu'on s'attend à ce que des marchés importants tels que Los Angeles, San Diego et San Francisco éprouvent des gains forts dans 2007 basés sur la décélération en les prix et l'absence de la surproduction pendant le boum et la profondeur de leurs ralentissements en 2006. Comparé au sud et à l'ouest, le nord-est a éprouvé assez retenu logeant le cycle. Les zones importantes de métro telles que Boston et New York ont eu les niveaux de production qui ont regardé plutôt la reprise d'un ralentissement plus en avance dans la décennie plutôt qu'un boum au-dessus-stimulé. En raison de la santé fondamentale des économies fondamentales, une reprise rapide et un retour à des niveaux plus normaux de production est prévue sur ces marchés. Elle peut être trop tôt pour prévoir comment le capot jouera à l'extérieur, même ceci tard dans le jeu (le premier trimestre est allé et le marché de ressort est environ prêt à vider le banc). Mais d'une perspective historique, si toutes les bases, particulièrement travaux, semblent bon, puis d'une reprise de capot ne peut pas être tout le lointain. Un constructeur national m'a par le passé indiqué que que les Etats-Unis étaient une série de plus petites économies plutôt que juste une grandes une, et celle semble avoir confirmé sur les marchés du logement de manière exécutés en 2004 et 2005. Pour 2008, nous juste attendrons et verrons. | 
