La Futé-évolution Outsmarting est-elle ? par Lew Sichelman L'évolution futée est devenue une remarque de rassemblement pour des électeurs et des politiciens de même. Elle a été pompée par le candidat présidentiel Democratic Al Gore aussi bien que des gouverneurs et des maires urbains, et les électeurs dans plusieurs conditions ont approuvé des référendums. Mais quelques cadres d'industrie d'immobilières sont worried que ce deviendra maxime nationale. La planification d'utilisation du territoire, ils disent, devraient être traités dessus un niveau local. En même temps, bien que, les participants à un colloque d'Université de Harvard la semaine dernière aient également convenu que l'Oncle Sam ne devrait pas faire à attirail individuel de villes leurs ennuis de planification seulement tout seul. En revanche, ils voudraient voir l'offre de gouvernement fédéral quelques incitations spécifiques pour les aider pour obtenir le travail réalisé. « Chaque ville a des problèmes quelque peu différents, et il serait trop difficile que le gouvernement central manage vers le bas la politique urbaine au niveau micro, » Gerald Hines, un principal développeur et le propriétaire du bureau, du détail et des propriétés industrielles dans l'ensemble des États-Unis et à l'étranger, a dit au premier forum supérieur de conduite pour des immobilières à l'école de conception de Harvard. « Le gouvernement fédéral devrait avoir un rôle en veillant que les villes ne défrayent pas à immigrés relatifs d'un capot de fardeau anormal et les pauvres, par exemple, mais n'importe quelle discussion au sujet de la planification d'utilisation du territoire devrait avoir lieu sur le niveau local. » C'est car il a été. Tandis qu'il y a une politique de capot nationale favorisant le propriétaire de logement, la politique urbaine nationale de fait a été une de laisser-faire. Et cela comment il devrait rester, les leaders de l'industrie ont dit à la session de Harvard, argue du fait qu'aucune une telle politique ne pourrait surmonter les inégalités des villes en travers du pays. « Quelques villes sont vibrantes, d'autres sont mortes ; un certain ville sont riche, d'autres sont pauvre, » a dit James Chaffin, président de Chaffin/associés de lumière et a au delà du président de l'institut de terre urbaine. « Etant donné la disparité parmi des villes en travers du pays, il serait impossible à traiter les émissions urbaines à un niveau fédéral. » Hines et Chaffin étaient deux d'environ 30 participants à la session, qui a tiré des représentants non seulement du terrain de développement mais également du financement, de la conception et de l'éducation d'immobilières. Plusieurs le public et les leaders municipaux ont également fait des présentations. Tandis qu'il y avait un consensus que le gouvernement ne devrait pas essayer d'imposer une politique urbaine nationale, les présentateurs ont tendu à convenir que les incitations fédérales spécifiques semblent raisonnable dans de telles zones que les villes compensatrices pour les services elles fournissent pour le pauvre, imposant des prohibitions sur la discrimination dans le développement de rendement optimum et ambiant sain de marché du logement, de encourager aussi bien que la remise en état des brownfields et des emplacements industriels, et amélioration de la sécurité. Alan Altshuler, professeur de la politique urbaine et planification à Harvard conçoivent l'école et le directeur du centre d'Alfred A. Taubman pour la condition et du gouvernement local à l'école de Kennedy, l'a mise de cette façon : « Il y a trois perceptions comparatrices du problème urbain que les réglementations fédérales peuvent essayer pour adresser : - Le déclin des centres-ville,
- S'étendre des zones métropolitaines, et
- La concentration de la vie pauvre dans les villes.
Chacune de ces derniers remarque à différents remèdes que le gouvernement peut s'engager à résoudre le problème urbain, mais pratiquement toutes les réponses de politique, telles que des restrictions de contrôle d'évolution, des incitations fiscales pour guider l'investissement dans des centres de la ville, et des politiques d'investissement d'acquisition de l'espace ouvert et d'infrastructure, est controversée. « Notant que quatre sur cinq Américains vivent maintenant dans les zones urbaines, par opposition juste à une dans quatre il y a un siècle, Altshuler a maintenu que les villes font réellement assez bien. « Ces statistiques indiquent l'attraction des villes américaines et les zones métropolitaines, qui prospèrent économiquement, sont en conditions environnementales plus saines, et ont les taux de criminalité les plus bas en 30 ou 40 ans, » il a dit. Dans la plupart des communautés, la position abandonnée d'aka d'évolution horizontale est le résultat du problème de capot accessible. Afin d'établir les logements sociaux, les développeurs doivent sortir aux rebords des zones métropolitaines où il y a moins de résistance au développement. Et selon Nicolas P. Retsinas, directeur du centre commun pour le capot étudie à Harvard et un ancien secrétaire auxiliaire au département du capot et du développement urbain, la tendance continue à dominer des modèles de développement en travers du pays. L'évolution de travail est plus élevée dans des zones suburbaines que dans les villes, et les projets de revitalisation dans les centres-ville sont, au mieux, anecdotique, il a dit la conférence. Richard Peiser, professeur de développement d'immobilières à l'école de conception de Harvard et à l'organisateur du forum a dit que la concentration de pauvres personnes semble être le problème réel des villes. Et, il a ajouté, différents régimes traitant ambiant, social, éducatif et les émissions de santé qui pourraient être utiles en aidant les pauvres et améliorent leur accès aux services ne constituent pas une politique urbaine nationale. « Il semble y avoir soutien peu politique d'une politique urbaine nationale pour encourager la revitalisation de centre urbain, au delà des incitations symboliques courantes telles que des zones d'habilitation, » Peiser a indiqué. La qualité de l'éducation publique a dominé une grande partie de la discussion de groupe. Peter Rummell, CEO de la rue Joe Cie., a appelé la qualité inférieure de l'éducation publique « le plus grand empêchement unique à la revitalisation des villes américaines. » Il a également invité l'industrie d'immobilières pour aider à faire une différence dans des régimes d'éducation locaux « en prêtant ses qualifications et support de conduite aux nombreux des efforts de condition et de communauté se concentrant sur améliorer des écoles d'Etat. » | 
