Atterrissage en douceur pour des prix au Canada oriental par Jim Adair
Deux nouvelles études ont libéré par des banques de Canadien que cette semaine indiquent que bien que le marché du logement gronde toujours, les gains des prix modèrent à un niveau plus soutenable. Mais à Vancouver d'un rouge ardent, où les prix avaient apprécié par 22 pour cent par an, il peut y avoir ennui apparaissant indistinctement pour des investisseurs. « Contrairement au Canada central et oriental, les conditions de capot au Canada occidental demeurent très serrées et indiquent les plus grands signes de la spéculation, » dit Craig Alexandre, vice-président de groupe financier de banque du TD. « Quand les conditions économiques grondent, elle peut également créer l'endroit de reproduction parfait pour que les bulles spéculatives des prix forment. C'est parce que dans un tel environnement, les participants de marché du logement sont à un plus grand risque de développer un cas d'exubérance irrationnelle, particulièrement s'ils comptent que de tels gains exorbitants des prix continueront indéfiniment. » Le rapport d'Alexandre indique que le prix domestique moyen de Vancouver est maintenant à un point le plus haut de presque un demi-million de dollars, le plus élevé dans le pays. « En abordant la question d'une bulle spéculative de capot, la question plus importante à la réponse est : ces bases économiques robustes dans le support de Vancouver assez fort sont-elles de tels gains des prix ? Basé sur un certain nombre d'indicateurs, nous toujours ne pensons pas ainsi, » dit Alexandre. Le rapport indique que l'accessibilité détériore à Vancouver en dépit des taux d'intérêt bas, et bien que le marché du travail local est fort, il n'est pas assez robuste pour compenser l'élévation rapide des prix de logements. « Comme aparté, ceci est dans le contraste important aux villes comme Calgary où les prix domestiques accélèrent également, pourtant l'évolution extrêmement robuste de produits a aidé à maintenir que de la ville des taux l'écurie accessible relativement, » indique Alexandre. Il dit qu'avant Jésus Christ l'épargne provinciale calibre le coup une baisse record de -7.9 pour cent en 2004 « et probablement retraité plus loin depuis lors. » C'est également le plus mauvais taux dans le pays et suggère que, en moyenne, des acheteur de maison potentiels à Vancouver puissent être forcés de supporter une charge bien plus grande de créance que d'autres Canadiens simplement à propre capot. « Il dit : « Si les marchés du logement des États-Unis continuent à s'affaiblir, comme nous prévoyons ils, ceci pourraient agir de gâcher l'activité spéculative sur AVANT JÉSUS CHRIST des marchés d'immobilières, car la couverture médiatique des États-Unis rappellera des acheteurs que les prix ne montent pas simplement. » Le rapport indique que tandis que les ventes Ontario, au Québec et les provinces atlantiques sont encore élevées, le pas de l'évolution des prix a ralenti (actuellement à environ trois à quatre pour cent annuellement à Toronto et Ottawa). « C'est compatible à la vue qui une bulle spéculative non jamais développée dans ces régions et modération dans l'activité de capot est susceptible de demeurer ordonnée. » Le boum du capot du Canada a a duré pendant sept années, ayant pour résultat une élévation de 40 pour cent du prix domestique moyen national une fois réglé à l'inflation, dit un autre rapport par Adrienne Warren, économiste supérieure avec des sciences économiques de Scotia. Il a comparé les gains des prix de ce boum de capot à trois cycles précédents de prix de logements en hausse, et a conclu que le gain de prix courant n'est pas peu commun. Le gain des prix moyens au-dessus des trois cycles antérieurs était de 44 pour cent. Mais ce que chacun veut savoir est ce qui se produit après. Après le premier boum, dans les années 60, les prix ont baissé par environ trois pour cent. Après les boums dans les années 70 et l'un de 1985 à 1989 les plus récents, les prix sont tombés par environ 20 pour cent, dit le rapport. Warren indique le risque d'une « correction » dans des élévations de prix de logements comme âges courants de cycle, et pendant que les taux d'intérêt affilent vers le haut. Il reconnaît également que quelques régions du pays sont plus en danger que d'autres. Mais il dit, « la probabilité d'une importante inversion des prix est toujours relativement basse. » Il note que les espérances d'évolution et d'emploi sont bonnes, investissement à l'étranger au Canada est sur l'élévation, et le dollar canadien et la compétition globale forts réduisent l'inflation. « Des déclins de prix de logements de passé ont été habituellement précédés par une hausse prononcée des taux d'intérêt plus courts de condition ou une détérioration marquée sur les marchés du travail, » qui ne se produit pas cette fois, indique Warren. « Nous prévoyons une modération graduelle dans le pas de la plus-value pendant que la demande ralentit et l'alimentation hérite un meilleur équilibre. Ce serait compatible relativement au planton refroidissant actuellement en cours sur plusieurs marchés internationaux, » dit Warren. Il dit que les prix au R-U et les marchés australiens suivent maintenant l'inflation. « Regardant au delà du risque à court terme des prix inhérent essentiellement à tous actifs -- vrai ou financier -- il n'est guère douteux que le capot représente un bon investissement à long terme, » indique Warren. « Depuis le milieu des années 50, les vrais prix domestiques au Canada ont augmenté, en moyenne, juste plus de deux pour cent par an…. Naturellement, le propriétaire de logement transporte également la valeur intrinsèque au delà de son potentiel d'investissement, y compris le style de vie bénéficie. » | 
