Solaire exprimer - le marché du logement ensoleillé de la région de San Francisco Bay
par Broderick Perkins
Voici pourquoi ils ont cintré leurs têtes et ont versé sur les mercis dans la région de San Francisco Bay de la Californie cette action de grâces. En dépit d'un scrutin récent qui a indiqué un dans quatre Californiens ont envisagé de se déplacer à une maison meilleur marché -- dans certains cas hors de la condition -- le marché du logement de région de compartiment avait gagné la vitesse comme un emballement polaire expriment lié pour la terre de croient. Même pendant que les ventes à la maison d'année-au-dessus-année de toutes les maisons (nouvelles, revente, isolé unifamilial et condominiums) tombaient dans la région évolution-stymied par travail qui comprend Silicon Valley, les prix domestiques ont monté de 14.5 pour cent à 27.5 pour cent dans la même période d'Octobre-à-Octobre. Si le sens courant du marché est n'importe quel indicateur, quand le prochain boom économique frappe la région de San Francisco Bay, la croyance en père noël devrait être une sous-ventrière -- si vous êtes un propriétaire ou un vendeur. Les acheteurs continueront à espérer qu'il y a un Kris Kringle. Un total de 11.180 maisons et condominiums de nouveaux et de revente ont été vendus dans la région de neuf-comté en octobre. C'était en bas de 7.4 pour cent de 12.075 en septembre, et avale 4.7 pour cent de 11.728 pour octobre l'année dernière, selon La Jolla, les systèmes d'information Ca-basés de DataQuick. Regarder les prix, cependant, et il est évident comme si les ventes grondaient. Le prix médian payé une maison de région de compartiment était $524.000 en octobre, encore un autre archive vers le haut de 1.6 pour cent de $516.000 en septembre, et lève 17.5 pour cent de $446.000 en octobre 2003. « Il y a beaucoup d'acheteurs potentiels à l'extérieur là et ils trouvent plus de maisons à vendre que n'avait lieu le cas il y a demi d'année. Les taux d'intérêt d'hypothèque ont touché le fond et beaucoup d'acheteurs veulent entrer avant qu'ils montent pas plus loin, » ont dit l'apprenti de Marshall, président de DataQuick. Un il plus attentif à l'activité dans certains des comtés dans la région de neuf-comté est bien plus stupéfiant donné l'économie du terne de la zone. Avec des ventes augmentant de 12.5 pour cent, le comté de Solano était l'un de seulement deux comtés qui ont éprouvé un gain de ventes au cours de la période year-long. Il a également eu le plus grand gain des prix, 27.5 pour cent. Vers le haut de dans le comté de Napa de pays de vin, le seul l'autre comté avec un gain de ventes à la maison, le marché a apprécié une hausse de 18.4 pour cent en ventes et 20 pour cent de gain des prix. À San Francisco où les ventes ont laissé tomber 16.6 pour cent -- le plus grand déclin dans la région -- les prix ont monté au même taux, 16.6 pour cent. Dans le comté de Santa Clara, le comté le plus populeux de la région, ventes étaient outre de 9 pour cent, mais les prix ont monté 14.5 pour cent. Avec des taux d'intérêt bas durant plus longtemps évolution de capitaux propres que prévus et à la maison employée par les propriétaires à la maison pour abaisser vers le haut, plus d'et, demande des immigrés, demande de à l'extérieur-de-staters ; les positions à revenus élevés sur le marché du travail existant et les grandes sociétés aiment Google.com, Ebay.com et d'autres qui font bien, merci, là est apparemment une demande suffisante à continuer à ratchet vers le haut des prix dans un des marchés du logement les plus chers de la nation. Les acheteurs continuent à pouvoir se permettre le paiement d'hypothèque mensuel typique de $2.315 -- à partir de $2.035 il y a par an, DataQuick a rapporté. En outre, les soucis de bulle sont peu, les taux de forclusion sont bas, les tailles d'acompte sont stables et il n'y a eu aucune variation significative dans le mélange du marché pour indiquer des spéculateurs sont plus en activité que la normale. Une légère hausse de renverser des taux plus tôt cette année s'est abaissée, DataQuick a indiqué. | 
