Parler vers le haut : Ce qui pour demander au Propriétaire courant avant vous l'achat par Courtney Ronan Quand vous considérez l'achat d'une maison existante, il est très facile de devenir blinded par votre désir de clôturer l'affaire sur votre maison rêveuse. Conduire-vers le haut l'appel est là, est la disposition au juste ce que vous avez voulu, et il y a une arrière-cour gentille et grande pour les gosses. Puisque vous voulez faire ce travail tellement mal, vous ne notez pas (consciemment ou inconsciemment) les fissures sur les murs, les planches de décomposition dans la salle de séjour, cette odeur de moisi s'attardant par les halls. Pour se protéger et votre investissement, vous voudrez veiller que vous avez une inspection à la maison professionnelle de la propriété avant que vous donniez même la considération d'une minute à acheter n'importe quelle maison. Mais vous pouvez effectuer votre propre enquête en tant que propriétaire à la maison estimatif, aussi bien. Une « causerie » sans cérémonie avec les propriétaires courants peut être bien plus valable qu'une inspection professionnelle. Pourquoi ? Rien ne bat la conversation tête à tête. Accordé, les propriétaires courants veulent se vendre. Mais s'ils veulent se vendre assez mal, ils répondront ouvertement et honnêtement à vos questions, et ils seront disposés à résoudre tous les problèmes ou à conduire n'importe quels dépannages qui incommodent votre closing l'affaire. Ainsi que devriez-vous demander aux propriétaires courants ? Les questions suivantes te fourniront un bon début. Et juste comme n'importe quel journaliste conduisant une entrevue, car vous poursuivez vos questions, vous penserez souvent à d'autres remarques que vous voulez couvrir. Ces questions sont simplement une directive ; se sentir libre pour sauter outre du cours de temps en temps. Autant que possible, poser vos questions dans le modèle « ouvert ». Les questions « oui » ou de « jamais » sont trop faciles pour le défendeur, et elles ne vous aident pas en tant que propriétaire estimatif. Et comme vous écoutez les réponses du propriétaire, ne pas interrompre. Laisser le silence s'introduire de temps en temps. Votre silence tend à mener au propriétaire offrant plus d'information. Commencer par les questions suivantes : La maison a-t-elle des dommages structurels, y compris les cartes de sol de décomposition, les fissures dans la fondation, les murs ou le sol de sous-sol ? Si la maison a un sous-sol, le propriétaire a-t-il rencontré des problèmes avec l'humidité rampant à l'intérieur du sous-sol ? C'est un dépannage coûteux, ainsi vous veiller pour demander. Le propriétaire a-t-il rencontré des problèmes, récemment ou dans le passé, avec un toit perméable ? Si le toit a coulé dans le passé, le propriétaire fait-il réparer le toit ou être complètement changé ? Combien de temps il y a était-il le toit changé ? (L'inspecteur à la maison professionnel d'A, naturellement, peut aider à valider la réponse du propriétaire.) Même si le toit n'a pas coulé dans le passé, vous voudrez demander au propriétaire combien vieux le toit est. La plupart des dessus de toit de bardeau (typiquement faits d'asphalte ou fibre de verre) ont une durée de vie moyenne de 18 ans. Si le toit approche cet anniversaire, vous regardez des charges énormes pour les changer. Le propriétaire a-t-il jamais eu des problèmes avec des termites ? La grande majorité de maisons existantes s'est vendue aux Etats-Unis ont été inspectées pour assurer les termites avant la vente, mais savoir si la maison a une histoire d'infestation de termite sera utile à l'inspecteur et à vous professionnels. La maison a-t-elle été établie avant 1978 ? Avant 1960 ? Les Homebuilders ont par habitude utilisé L. a. - peinture basée dans les maisons construites avant 1960, et bien que que la pratique ait diminué dans la fréquence de 1978, L. a. - la peinture basée était encore employée pour couvrir les murs de quelques maisons construites pendant les années 70. Demander si la maison a été vérifiée pour la présence de la peinture à base de plomb. Si le propriétaire a demeuré là pendant beaucoup d'années, un essai n'a pas été réalisé probablement, et le propriétaire a pu ne pas avoir jamais considéré la réponse à votre question. L. a. - la peinture basée devrait être un intérêt particulier si vous avez les enfants en bas âge. Si la peinture commence à éplucher enlevé les murs et les enfants l'ingèrent, vous serez destin tempting inutilement. Et tandis que nous sommes au sujet des substances dangereuses, demander au propriétaire si sa maison a été jamais vérifiée pour le radon. Consulter votre inspecteur à la maison professionnel et le chapitre local de l'Agence pour la Protection de l'Environnement au sujet des conditions pour le radon à votre nouvelle ville natale, et si les riverains ont éprouvé le radon élevé nivelle en moyenne. Les systèmes de climatisation et de chauffage sont-ils in good condition ? Combien récemment ont-ils été changés ? Vous ne voulez pas se déplacer dedans à votre nouvelle maison pendant la chaleur de l'été à saluer seulement avec un climatiseur de cliquetis. Le propriétaire a-t-il jamais conduit des améliorations de l'habitat ? Était-ce un travail de bricolage, ou est-ce qu'entrepreneur professionnel a effectué le travail ? Si un professionnel réalisait le travail, découvrir le nom de la compagnie et vérifier alors ses qualifications. Le propriétaire a-t-il été répondu de la qualité du travail fourni par l'entrepreneur ? Dans une histoire de accompagnement, nous parlerons des panneaux d'avertissement que vous pouvez regarder à l'extérieur pour pendant que vous promenade autour de ce qui pourrait être -- ou peut-être ne devrait pas être -- votre prochaine maison. |
