Rue George, UT : « Nous ne sommes pas le numéro 1 » par Broderick Perkins
La rue George, Utah, le grade du marché du logement comme numéro 1 dans la plus-value des prix domestiques pendant le premier trimestre cette année est un exemple de la façon prendre des données statistiques avec des graines de sel. Les agents d'immobilières dans la ville élevée de désert et les communautés environnantes disent après 10 ans de prix domestiques plats, 2005 enlevées comme une fusée, mais sont revenus terre-à-terre en 2006. La précipitation du marché de débordement, les spéculateurs, les acheteurs de résidence secondaire et d'autres leurrés par le capot accessible dans la région d'environ 130.000 résidants ont produit d'une frénésie cette des prix domestiques probablement distendus en 2005. Maintenant, les nouveaux constructeurs à la maison, sellés avec des emprunts de construction basés sur des prévisions périmées des prix de vente, refusent aux prix inférieurs, car les propriétaires à la maison de revente prennent le choc et les prix inférieurs pour effectuer la vente. Quelle différence par année fait. « Cette année est différente de l'année dernière. Nous avons eu une hausse des prix dans le comté par environ 32 pour cent en 2005. Cette année est un inverse complet. Nous sont en arrière dans acheteur marché de nouveau, saturé avec des stocks et journalier nous voyons des réductions des prix, » a dit Musser Bonnie, un agent d'immobilières avec des courtiers d'ÈRE consolidés dans l'ouragan, UT, une des villes satellites entourant la rue George. La rue George est le positionnement du comté et le centre du commerce pour le comté de Washington de l'Utah niché dans la condition du sud-ouest la plupart de coin, environ 150 milles de Las Vegas, nanovolt, et environ deux fois cette distance de Salt Lake City. Le bureau de l'indice des prix des prix domestiques de capot de l'inadvertance fédérale d'entreprise pour le premier trimestre 2006, les dernières données qu'il a édité, a mis la rue George au sommet du tas de la plus-value des prix domestiques. Du premier trimestre l'année dernière au premier trimestre cette année, les prix ont apprécié par 38.4 pour cent, mais en cinq dernières années la plus-value était seulement 79.75 pour cent. La moitié de la hausse était des conditions de marché récentes qui ont depuis disparu sur un marché où le même nombre d'acheteurs ont beaucoup plus de choix et de pièce de négocier. « C'était une peu de frénésie là pendant un moment, » dit Janelle Peratis, un agent d'immobilières avec le Realty de prudence de rue George. « Dans le commencement, il y avait des guerres d'offre et les maisons se vendaient pour plus que demander et moi pensent que les gens sont devenus peu des avides. Ainsi nous avons obtenu toutes ces maisons sur le marché aux prix indignes. Maintenant nous voyons beaucoup de réductions des prix. C'est un marché plus normal, » Peratis a ajouté. À 2.800 pieds, la rue George est une région sèche, chaude, élevée de désert sur le rebord du désert de Mojave avec peu de précipitation, mais elle a chargé avec les gemmes géographiques comprenant les parcs nationaux voisins de Zion, de gorge de Bryce et de gorge grande. Elle a été fondée dans les 1850s après que le Chef mormon que Brigham Young l'a commandée ait établi pendant qu'une mission de coton pour aider l'église pour devenir plus autosuffisante au cours de la période amenant à la guerre civile. Le coton cultivant ne s'est jamais épanoui et a été par la suite abandonné. Aujourd'hui, en tant qu'une des régions les plus à croissance rapide dans la nation, c'est le centre économique de « Dixie » de l'Utah et apprécie une proximité aux parcs nationaux pour laquelle lui fait, en partie, une ville de touristes et une destination populaire de coupure de ressort, avec une foule d'activités et de vues récréationnelles extérieures pour mourir. L'air pur, les cieux de nuit allumés par étoile, le crime bas et le walkability le long du fleuve de Vierge conduisent tout à un style de vie étrange et plus silencieux que dans de plus grandes villes. « J'ai été ici (de Chicago) pendant huit années et je me sens toujours comme je suis des vacances, » ai dit Kathy Nielsen, un courtier avec Tolbert et groupe d'objet immobilier de Nielsen dans la rue George. Les fonctionnements commerciaux comprennent également une foule de sociétés importantes de détail, de soins de santé et de service -- deux Wal-Marchés, un un centre serveur de distribution important ; Soins de santé d'Intermountain, qui ont ouvert un nouveau centre médical régional de $100 millions Dixie en 2003 ; ligne aérienne régionale SkyWest aussi bien que le Costco obligatoire, Lowe, un TJ superbe-classé Maxx et d'autres grands détaillants de boîte. La zone est également un communauté populaire de retraite pour des résidants de condition, grêlant souvent de Salt Lake City. Dans la rue 2003 George a été appelé un de marchés naissants de résidence secondaire du principal 10 d'EscapeHomes en raison de son accessibilité et ralentit mais évolution régulière, aboutissant à un jaillissement des prix. « Nous avons un grand groupe d'acheteurs de résidence secondaire Salt Lake et d'Utah nordique, Idaho méridional, Wyoming, Montana. Je vois des personnes de la Floride, la Virginie, Washington, C.C et la Pennsylvanie, » ont dit Nielsen. nomination de s d'EscapeHomes.com la ' était exacte sur l'argent. Musser indique avant 2005, des prix de maison unifamiliale a fait la moyenne de $160.000 à $180.000 pour à trois chambres, le deux-bain, maisons de 1.600 pieds carrés sur un sort quart d'acre. Mais d'ici 2005, avec l'émigration existante de retraite, les acheteurs renversés plus de des marchés du logement plus chers en Californie, Nevada et Arizona et acheteurs à la maison de vacances et d'investissement, avec un contingent des spéculateurs, ont joint l'effilochure. « Tout sur le marché a eu des offres de concurrence. Les gens allaient au-dessus du prix courant avec des affaires d'argent comptant et des fermetures rapides, mais cela commence à changer, » a dit Musser. En ce moment, le prix moyen de la même maison est environ $237.00, mais les prix sont plats et dans certains cas tombants. « La plupart des maisons sont dans l'échelle des prix $200.000 à $400.000, » a dit Musser. Ce qui a mis les freins sur le marché n'est pas sûr, mais, comme des beaucoup l'autre boum lance sur le marché dans la nation, les prix de logements ont surpassé le point d'accessibilité pour les riverains et l'alimentation croissante en nouveautés a gonflé des stocks. Musser a indiqué, « il a changé bien au début de l'année -- 2005 ont fini avec un coup et 2006 commencés par un effondrement. » | 
