Empilement des cartes contre l'industrie d'immobilières par Al Heavens
Je me suis cogné dans le cuisinier de Steve, l'association nationale du vice-président des agents d'immobilières des relations publiques, à l'association nationale des rédacteurs d'immobilières se réunissant à Philadelphie la semaine dernière. La matière a tourné au CBS les 60 minutes le segment du 13 mai, « ébréchant loin à six pour cent des agents d'immobilières, » de que peu d'a vus mais autour de ce que beaucoup dans l'industrie parlaient. Le NAR avait demandé des corrections à quelques déclarations erronées, et le CBS a couru la lettre du cuisinier signalant ceux, aussi bien que de l'information fausse au sujet de ce qui est arrivé à l'ERealty Internet-basé (a été acheté et n'est pas monté « ventre » comme rapporté.) J'ai observé le rapport de nouveau, et suis venu loin avec le même sentiment que j'obtiens lisant le blog d'un adolescent -- souvent amusant, mais rarement rempli de connaissance je serais disposé à encaisser dessus. Ceci ne devrait pas être interprété en tant qu'agents d'immobilières de défense. Ma propre expérience -- voyons, j'ai employé environ 10 au cours des années pour acheter et vendre des maisons et seulement un utilisés deux fois -- a été mélangé au mieux. Toujours, je préfère utiliser un agent d'immobilières quand je vends une maison. Le temps épargné vaut la commission que je paye, qui, en tant que chacun mais CBS semble connaître, est négociable, puisqu'il y avait des données facilement disponibles pour montrer qu'il est plutôt 5.1 pour cent plutôt que 6. Quand vous vous levez à la télévision nationale et faites de larges généralisations, vous devez avoir un livre des faits quelque part près de l'appareil-photo. Lundi, la fédération du consommateur de l'Amérique a annoncé qu'elle avait analysé des données d'ans rassemblées par Opinion Research Corp. pour l'AARP, et déterminées que « la plupart des Américains regardent des agents d'immobilières, des courtiers, et des services favorablement, mais comprend ces services mal et s'oppose aux pratiques en matière spécifiques d'industrie. » Les « défendeurs qui ont eu utilisé récemment les services d'une vue d'agent ou de courtier l'industrie plus franchement, et critiquent plus bien informés environ pourtant des pratiques réelles, que sont d'autres défendeurs, » selon directeur exécutif Steve Brobeck du CFA. C'est l'une des choses les plus élogieuses que le CFA a indiquées au sujet de l'industrie récemment. Ainsi ce qui ne font pas ces 2.036 Américains -- au sujet d'un quart duquel avait utilisé un agent d'immobilières en cinq années précédentes -- comme ? « La plupart des consommateurs désapprouvent des pratiques en matière réelles d'industrie rapportées pour accéder aux listes, révélation de représentation et compensation, « agence duelle, » niveaux de commission, droits nationaux anticompétitifs, et domination d'industrie des commissions de condition, « il a dit. J'ai un moment difficile essayer de penser à quelque chose qu'ils ont aimée. La « domination d'industrie des commissions de condition » était sur l'écran de radar du CFA l'année dernière, et quand je l'ai mentionné à un membre de ma commission d'immobilières de condition, bien, sa réponse n'était pas imprimable. Le fait que le consommateur typique n'est pas particulièrement savvy au sujet de l'industrie d'immobilières vient en tant qu'aucune surprise. À une session de NAREE sur des hypothèques de subprime la semaine dernière, un des membres du jury a demandé à une assistance des journalistes des immobilières de la nation combien d'entre eux avaient lu chaque document lié à leur dernière transaction d'immobilières. Aucune main n'a été augmentée, et ces gens écrivent au sujet de cette substance pour une vie. Sans devoir lire une étude entière, je sais que peu de consommateurs lisent tous ces documents à la table de règlement et même moins comprennent ce qu'ils lisent, même après plus qu'une décennie des rumblings législatifs au sujet de documentation de l'anglais de transparence et de plaine. Quelques semaines reculent, j'ont reçu un email d'un propriétaire à la maison qui a découvert que son emprunt-logement à taux variable réglait à un taux plus élevé qu'il a pensé. « J'ai juste pris le mot du prêteur pour tout, » il a dit. Sûrement vous avez lu la documentation du prêteur, j'ai dit, avant que vous ayez signé les papiers. « Pas vraiment, » était sa réponse. « Je réalise maintenant que je devrais l'avoir faite, mais le prêteur m'a dit…. » Souvent nous entendons seulement ce que nous voulons entendre. Lire la documentation. Selon l'analyse de données du CFA, plus de deux-tiers de défendeurs et presque trois quarts de ceux qui avaient récemment fonctionné avec un courtier ont regardé des agents et des courtiers, et « leur consommateur pratique » favorablement. Encore des pourcentages plus élevés ont regardé leur propre agent ou courtier favorablement. Les petites majorités ont regardé les services traditionnels offerts par des agents et des courtiers comme utiles. Cependant, des majorités de ceux légèrement plus grandes qui avaient récemment travaillé avec un courtier ont regardé ces services comme utiles -- les maisons de liste et les acheteurs de aide recherchent des listes, les maisons et les acheteurs de aide des prix de vendeurs évaluent ces prix, maisons de aide de visite d'acheteurs, les vendeurs et les acheteurs de aide négocient le prix, et clôturer la vente. Cependant, des « questions au sujet des vues générales du consommateur de l'industrie ont été posées avant des questions sur des pratiques en matière spécifiques d'industrie, » a dit Brobeck. « Si les consommateurs savaient plus au sujet de ces pratiques, ils pourraient regarder l'industrie, et leurs propres agents, moins favorablement. » En d'autres termes, même si un agent brise son col pour le consommateur, et même si le consommateur overjoyed avec le service, il n'importe pas, parce que le système qu'ils travaillent est dessous défectueux. C'est une merveille que n'importe qui prend la peine de sortir du lit le matin. | 
