Achat d'immobilières et convention de vente standard Les parties ___________________________________________________________________referred à comme (acheteur), et le ___________________________________________________________________ visé comme (vendeur), qui nomme peuvent être singuliers ou pluriel et comprennent les héritiers, successeurs, représentants personnels et les attribuent du vendeur et de l'acheteur, sont d'accord par la présente que le vendeur se vendra et l'acheteur achètera la propriété suivante, avec des améliorations telles que sont localisés là-dessus, et sont décrits comme suit : Toute cette région de terre se situant et étant dans le _________ de sort de terre du _____ de district, de chapitre de _________ du comté de ____________, et étant connu en tant qu'adresse : Ville de ____________________________________ : Condition de ____________ : Fermeture éclair de ________ : le _____ selon le système actuel du numérotage dans et autour de cette zone, et plus en particulier étant décrit comme ____ de sort, _______ de bloc, ______ d'ensemble, ____ de phase/chapitre de _____________________Subdivision, comme enregistré dedans Plat le _____________ de livre, le comté de ______________________ de page, archives de _____________ avec tous les appareils d'éclairage, tout élém. élect., mécanique, mettre d'aplomb, climatisation, et tous les autres systèmes ou montages comme sont attachés à cela ; tous les usines, arbres, et bosquet maintenant une partie en, avec toutes les améliorations là-dessus, et tous les accessoires à cela, tous ci-après collectivement désigné sous le nom de la « propriété ». La description légale complète de ladite propriété est identique qu'est enregistré avec le commis de la Cour Supérieure du comté dans lequel la propriété est située et est faite à une partie de cette convention par la référence.
Le vendeur se vendra et l'acheteur achètera sur les termes et conditions générales suivants, comme rempli ou marqué. Sur n'importe quel conflit des modalités ou des conditions, cela qui est ajouté remplacera cela qui est imprimé ou marqué. On le comprend que la propriété sera donnée par Warranty Deed, avec des engagements, des restrictions, et des servitudes d'archive.
Le coût d'aquisition total à payer par Buyer est payable comme suit :
A. Argent sérieux reçu de l'acheteur :
$____________________
B. Argent sérieux additionnel dû de l'acheteur sur le ___________, 20_
$____________________
C.L'emprunt d'argent d'achat au vendeur aux conditions a déterminé dans le paragraphe 2a. (remarques y compris de remise)
$____________________
D. Montant d'un nouvel emprunt à accomplir par Buyer à tout prêteur autre que le vendeur comme déterminé dans le paragraphe 2b.
Nom de ____________________ de prêteur
$____________________
E. Dû d'équilibre à se fermer (pas comprenant des acheteurs clôturant des coûts, des postes payés par anticipation ou des promotions) dans l'argent comptant des États-Unis ou localement entraîné approximativement certifiée ou de caissiers test [] exactement []
$____________________
F. Coût d'aquisition total. Approximativement [] exactement []
$____________________
Financement
[financement de vendeur de] : L'en raison d'équilibre du vendeur sera démontré par un billet à ordre négociable d'emprunteur, fixé par une hypothèque ou un contrat à la créance bloquée sur la propriété et livré par Buyer au vendeur daté la date de se fermer, défrayant un taux d'intérêt annuel de ________% et payable à $_________ selon des mois de ______ de ________for, qui comprend [] ; ne comprend pas [], un engagement pour des taxes foncières et assurance de risque. La quantité d'emprunt comprend des remarques de remise d'emprunt. Cet emprunt contient une pénalité de paiement anticipé de ______%. Cette convention n'est pas assignable sans consentement de vendeur.
[] nouveau financement : Si l'acheteur n'obtient pas le financement required, le gisement d'argent sérieux sera renoncé au vendeur en tant que dégâts liquidés. L'acheteur en fera la demande pour financer moins de cinq jours de la date de l'acceptation de la convention et en temps utile fournira et toute l'information de crédit, d'emploi, financière et autre priés par le prêteur. En cas la demande de prêt originelle est refusée, acheteur, si demandé par Seller, réappliquera moins de cinq jours d'une telle demande à une institution alterne. Le vendeur a l'option pour se substituer comme source d'alternative-financement. À moins qu'un tel prêt hypothécaire soit approuvé sans imprévus continus autre que ceux ailleurs couverts dans cette convention moins de trente (30) jours de la date de l'acceptation de cette convention, vendeur auront le droit de mettre fin à cette convention, et l'acheteur renverront au vendeur toutes les preuve et enquêtes de titre reçues du vendeur
_____________ des initiales de l'acheteur
L'acheteur payera : L'acheteur payera tous les coûts fermants pour inclure ; Les droits d'enregistrement, l'impôt de choses intangibles, les rapports de crédit, les droits de placement, le droit d'origines d'emprunt, le droit de préparation de documents, la prime d'assurance d'emprunt, la politique d'assurance de titres, les droits du mandataire, les droits de courier, le droit durant la nuit, le droit d'évaluation, l'étude, l'impôt de transfert, les droits de satisfaction et d'enregistrement, le rapport de destruction en bois d'organization et tout autre coûte associé au placement ou au closing de cette convention. L'acheteur payera tous les argents additionnels.
Prorations : Tous les impôts, locations, droits de condominium ou d'association, primes d'assurance hypothécaire mensuels et intérêt sur des emprunts seront partagés proportionnellement en date de la date de se fermer.
Assurance de titres : Moins de cinq (5) jours de cette convention le vendeur livrera à l'acheteur ou au mandataire fermant : Engagement d'assurance de titres pour la politique d'un propriétaire dans la quantité du coût d'aquisition. N'importe quelles charges de traiter le titre, comprenant mais non limitées aux honoraires, à l'exercice les privilèges et aux droits d'enregistrement seront payées par Seller.
Étude : Moins de dix (10) jours d'acceptation de cette convention, l'acheteur ou le mandataire fermant, peut, aux frais de l'acheteur, obtenir une nouvelle étude jalonnée indiquant des améliorations existant maintenant là-dessus et certifié à l'acheteur, au prêteur et à l'assureur de titre.
Rapport de destruction en bois d'organization : « L'organization de destruction en bois » signifie n'importe quelle flore d'arthropode ou qui endommage une structure. L'acheteur, peut faire inspecter la propriété par une société certifiée de lutte contre les parasites pour déterminer s'il y a n'importe quels infestation de destruction en bois active visible d'organization ou dommages structurels existants visibles des organizations de destruction en bois aux améliorations. Si l'acheteur est au courant de l'une ou l'autre ou de toutes les deux antérieur, le vendeur aura sept (7) jours de la réception de la notification écrite dans laquelle avoir toute une telle organization de destruction en bois endommage inspecté et prévu par un bâtiment qualifié ou un entrepreneur général. Le vendeur payera des coûts de traitement et le dépannage de tous les dommages structurels jusqu'à un pour cent (1%) du coût d'aquisition
Examen et temps de titre pour se fermer : A. Si la preuve et l'enquête de titre, comme spécifique ci-dessus, vendeur d'exposition est investie d'un titre marchand, sujet aux exceptions habituelles contenues dans des engagements d'assurance de titres (tels que des exceptions pour l'étude, les impôts courants, les ordonnances de répartition en zones, les engagements, les restrictions et les servitudes de l'archive), la transaction sera fermée et le contrat et d'autres papiers fermants livrés sur ou avant le __________________________________, 20___ à moins que prolongé par d'autres états de cette convention ou cette convention est annulée par l'acheteur.
Si la preuve ou l'enquête de titre indique n'importe quels défauts qui rendent le titre non vendable, l'acheteur aura 7 jours de la réception de l'engagement de titre et l'étude pour informer le vendeur de tels défauts de titre et le vendeur accepte d'employer la diligence raisonnable pour traiter de tels défauts aux frais du vendeur et aura 30 jours à faire ainsi, en lesquels l'événement cette transaction continuera.
État de propriété : Le vendeur accepte de fournir la propriété en son ÉTAT RÉEL à moins que comme autrement déterminé ci-dedans. Le vendeur par la présente certifie et représente que le vendeur a l'autorité et la capacité de donner la propriété avec toutes les améliorations. Le vendeur autre certifie et représente que le vendeur sait sans défauts latents à la propriété et sait sans faits affectant matériellement la valeur de la propriété excepté le suivant. L'acheteur a inspecté la propriété et accepte la propriété dans elle est l'ÉTAT RÉEL, à moins que comme autrement spécifique ci-dedans.
Propriété personnelle : Compris dans le coût d'aquisition sont tout l'équipement fixe comprenant la pose de tapis, les revêtements de sol, les ventilateurs de plafond, le lave-vaisselle, la cuisinière, le capot de gamme, la visserie de draperie, les appareils d'éclairage joints, la boîte aux lettres, la barrière, les usines, et le bosquet comme maintenant monté sur la propriété, et ces postes additionnels :
______________________________________________________ de ________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________
Défaut et droits du mandataire : Si l'acheteur choisit de ne pas respecter les engagements de l'acheteur aux termes de cette convention, tous les argents sérieux seront maintenus par le vendeur en tant que les dégâts et règlement liquidés d'amusement de n'importe quelle demande de règlement, sur quoi l'acheteur et le vendeur seront allégés de tous les engagements aux termes de cette convention. Si le vendeur se transfère aux termes de cette convention, l'acheteur peut chercher la performance spécifique ou la choisir de recevoir le _____________________ en échange du gisement d'argent sérieux de l'acheteur. Relativement à n'importe quel litige provenant de cette convention, la partie actuelle sera autorisée pour récupérer tous les coûts comprenant les droits du mandataire raisonnable.
Convention entière : Il n'y a aucune autre convention, promesse ou compréhension entre ces parties, à moins que comme spécifiquement déterminé ci-dedans. Cette convention légale et obligatoire wil1 soit interprétée en vertu de la loi, ne sera pas enregistrée et sinon compris, les parties devraient chercher l'avis juridique compétent.
Conditions spéciales : Les conditions suivantes, si en conflit avec précéder l'un des, commandera :
_________________________________________________________ de _____________________________________________
EN TÉMOIGNAGE, toutes les parties apposent ci-joint leurs mains et scellés ce jour de ___ du _____________________, 20____
_________________________________________
Vendeur
__________________________________________
Acheteur
_________________________________________
Vendeur
_________________________________________
Acheteur Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
