Condition du capot de la Californie par Broderick Perkins
Les acheteurs à la maison de première année potentiels se sont sauvés le marché du logement du Golden State en 2006 et ceux qui pourraient parvenir pour acheter ont dû fortement influencer l'affaire. Pendant que les gains médians des prix domestiques se défraîchissaient, les ventes se sont effondrées, se laissant tomber par 23 pour cent l'année dernière. Déplacer-vers le haut même les acheteurs plus souvent a trouvé qu'ils ont eu besoin de plus que des gains de capitaux propres pour se permettre une autre maison. C'est la manière qu'il était en Californie en 2006, selon un nouveau rapport « la condition du marché du logement de la Californie », récemment déblocage par l'association de la Californie des agents d'immobilières. Quelle différence quelques années font. « Au cours de la période 2003 à 2005, stocks étaient maigres, les offres multiples étaient comparatrices, et les acheteurs et les vendeurs ont de même su qu'ils ont dû se déplacer rapidement pour aboutir une transaction, » a dit le Président Colleen Badagliacco, propriétaire de VOITURE de courtier des propriétés de vallée dans San Jose. « Mais pendant que le marché commençait à ralentir vers la fin de 2005, les acheteurs ont détecté qu'ils obtiendraient une meilleure affaire s'ils attendaient, alors que les vendeurs espéraient toujours vendre leur maison à une prime. Ceci a conduit une cale entre la psychologie d'acheteur et psychologie de vendeur, créant plus de friction du marché et menant à un ralentissement dans l'activité, » il a ajouté. L'accessibilité, ou le manque de elle, également a conduit l'année dernière le marché de la Californie avec la part du marché des acheteurs à la maison de première fois se laissant tomber à 27.1 pour cent, le deuxième niveau le plus bas jamais. Le prix domestique médian en Californie a fini l'année à $567.690 en décembre, vers le haut de seulement 3.7 pour cent du décembre 2006. « Qui est un lointain rapport de la corde des gains annuels à deux chiffres de pourcentage qui ont régné pendant la première moitié de cette décennie, » a dit Badagliacco. Cependant, avec un prix médian élevé par n'importe quelle norme, les prix domestiques de la Californie ont pris un péage en ventes. Les ventes à la maison en Californie sont tombées 23 pour cent en 2006 après quatre ans d'expansion. La région de San Francisco Bay, restée le marché ferme de la condition dans des ventes et des prix. Les ventes tombaient toujours 19 pour cent. Les ventes en Californie méridionale sont tombées 23 pour cent et les stocks ont triplé. Le déclin de la vallée centrale était le plus grand dans la condition. Des acheteurs ont été frappés durement aussi. Plus d'acheteurs, 43 pour cent, ont dû compter sur une hypothèque pour clôturer l'affaire en 2006. En 2005 seulement 38 pour cent a utilisé une hypothèque. 43 pour cent de l'année dernière étaient davantage que triplent le pourcentage depuis 2001 et le plus élevé depuis 1982. Les acheteurs de répétition ne pourraient pas serrer autant capitaux propres de leur année dernière à la maison qu'ils pourraient en années précédentes. Seulement 34.7 pour cent d'acheteurs de répétition ont considéré le montant de vente en tant que leur source primaire, comparée à 41.4 pour cent en 2005 et 45.1 pour cent en 2004. Après avoir fait une pointe en 2005 à $220.643, le gain médian de comptant net par des vendeurs de toutes les ventes à la maison a diminué 8.4 pour cent à $202.000. Il avait lieu la première fois depuis 1997 que le gain médian de comptant net est tombé. Le gain médian de comptant net pour les maisons isolées unifamiliales a augmenté de 1.6 pour cent à $250.000, alors que le gain médian de comptant net pour des maisons de condominium/ville diminuait 2.7 pour cent à $180.000. Les quantités d'emprunt pour tous les acheteurs ont gonflé. La quantité d'emprunt médiane pour des hypothèques parmi tous les acheteurs a augmenté l'année dernière de 8.2 pour cent, de $384.000 en 2005 à $415.500 de 2006. De même, la quantité médiane de hypothèque pour les acheteurs de première année a augmenté de 6.8 pour cent de $347.800 à $371.600, alors que la quantité médiane de hypothèque pour des acheteurs de répétition augmentait de 8.1 pour cent de $400.000 à $432.500. D'autres résultats principaux comprennent : - Même avec de plus grands coûts les acheteurs entreprenaient quelques démarches futées. Ils ont semblé protéger leurs paris en allant après les propriétés qui jugent la valeur meilleure sur les marchés calmes. Le pourcentage des acheteurs de première année qui ont acheté une maison unifamiliale a augmenté légèrement de 61 pour cent en 2005 à 65 pour cent en 2006. Vingt-neuf pour cent d'acheteurs de première année ont acheté un condominium ou une maison de ville dans 2006 vers le bas de 33 pour cent en 2005.
- Les emprunteurs obtenaient des singes plus risqués d'hypothèque outre de leur arrière. L'action des emprunts de réglable-taux et d'hybride parmi tous les emprunts a diminué de 43 pour cent en 2005 à 35 pour cent en 2006 -- toujours haut par des normes historiques. Les emprunts à taux fixe ont rebondi d'un bas historique de 57 pour cent en 2005 à 65 pour cent en 2006.
- Les acheteurs à la maison mettaient également plus souvent leur propre pieu dans l'achat. L'épargne, à mesure que la source primaire d'acompte, a augmenté de 31.9 pour cent en 2005 à 34.7 pour cent en 2006.
- Mais cela a signifié que les acheteurs ont eu un plus petit pieu démarrant dans leurs maisons. L'acompte médian pour tous les acheteurs a diminué 8.8 pour cent de $80.000 en 2005 à $73.000 de 2006, en dépit d'une hausse du prix domestique médian. C'avait lieu la première fois depuis 1995 que l'acompte médian a laissé tomber.
- L'acompte médian pour les acheteurs de première année a diminué de $25.000 en 2005 à $10.000 de 2006, alors que l'acompte médian pour des acheteurs de répétition diminuait de $119.000 à $100.000.
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