Le manque de logements de stagiaire crée l'opportunité pour des investisseurs d'immobilières par Phoebe Chongchua
Il y a un manque de logements qui aide les poches des investisseurs savvy d'immobilières de tampon. Si vous avez des enfants d'université-âge vous pouvez aller bien conscient du fait que le capot pour des stagiaires soit dans une grande demande. Michael Zaransky, auteur de « bénéfice par l'investissement dans le capot de stagiaire, » dit que plus de 80 millions de personnes tourneront 18 pendant la décennie suivante, qui fait partie de la raison de la demande d'école-capot. S'ajouter également au besoin de plus de capot est le fait que les jeunes vont à l'université. Et le facteur final, « les universités publiques sont sous des contraintes financières graves pour un résultat qu'ils n'ont pas l'habileté d'établir plus de salles de dortoir et en raison de celui ils comptent sur le secteur privé pour loger des stagiaires, » dit Zaransky. Ses détails de livre comment prendre pied sur ce marché lucratif qui a été souvent négligé par des investisseurs. Zaransky a partagé cinq pointes avec moi sur la façon dont obtenir commencé, quoi rechercher dans le capot, et ce qui à éviter. Investir dans des zones basses université-possédées de rapport de lit-à-stagiaire. C'est un facteur critique pour des raisons évidentes -- les stagiaires ont besoin d'un endroit pour vivre tout en s'occupant de l'université. Selon Zaransky, en moyenne, répandu par tout le pays, école-possédé le logement de la capacité est seulement environ 30 pour cent du population estudiantin inscrit total. Ce laisse approximativement 70 pour cent de stagiaires devant trouver le capot alternatif. Vous pouvez commencer par juste $20.000. Zaransky recommande de commencer par un condominium dans la gamme $150.000 à $200.000 et de la louer à l'extérieur aux stagiaires. « Ce qui est unique au sujet des investissements en logement de stagiaire contre des quelques traditionnels est que les loyers sont relativement élevés plus près du campus et les occupations sont fréquemment de 100 pour cent sans la vacance. De sorte que, en conséquence d'un point de vue de flux de liquidités de financement, très souvent le flux de liquidités de financement rapporte franchement, même après des services de la dette aux taux d'intérêt d'aujourd'hui, du jour un, » il dit. Regarder dans les conditions à croissance rapide. Les conditions à croissance rapide conduisent la demande du capot de stagiaire. Il semble raisonnable que les grandes conditions de population connaîtront probablement une plus grande évolution de l'adhérence, qui traduit à un besoin de capot de stagiaire. Les conditions telles que la Californie, la Floride, le Texas, et l'Arizona ont la plus grande adhérence dans les universités et exigent pour le capot de stagiaire. La « Californie mène le pays en termes de sa hiérarchie du nombre de personnes qui sont attendues tourner 18 au cours des 10 années à venir, » dit Zaransky. Opter pour le public au-dessus des universités privées. Les universités privées tendent à appliquer des conditions restrictives sur le capot et à exiger parfois même des stagiaires de vivre dans les dortoirs pour leur instruction entière. Zaransky indique également que l'adhérence aux équipements privés est typiquement couverte ou sévèrement limitée. Ne pas avoir peur de la scène d'étable. Un souci qui vient à l'esprit rapidement chaque fois que vous pensez à la location aux stagiaires est ce qui sera dedans la condition la propriété après qu'ils sortent. C'est un souci valide, particulièrement si vous observiez l'étable de film. Cependant, Zaransky indique beaucoup a changé au cours des années. « Le stagiaire d'aujourd'hui que le capot est un produit qui a les agréments modernes, il est très bien maintenu et si professionnellement managé correctement et contrôlé correctement un investissement de stagiaire-capot peut rester en bon état, peut être loué aux occupants responsables de stagiaire, et continue à donner un bon retour aux investisseurs, » dit Zaransky. Il écrit dans son livre que vous devez avoir un estomac pour les choses que vous ne pourriez pas voir quand vous allez les propriétés traditionnelles d'investissement de vue. Zaransky indique maintiennent dans l'esprit que ce sont des gosses d'université ainsi vous êtes susceptible de voir des boîtes de bière, des cartons vides de pizza et la blanchisserie répandus environ. Mais cela ne signifie pas que votre endroit sera déchiré si vous louez aux gosses d'université. Les gosses de demandes de règlement de Zaransky de nos jours maintiendront probablement l'endroit mieux. « Qui est la norme aujourd'hui pas la vieille maison beat-up de partie. » Comme avec n'importe quel investissement, être sûr de faire votre recherche et de prendre votre temps de déterminer si la propriété servira vos besoins et te fournira finalement un bénéfice. | 
