L'étude prépare le terrain pour l'amélioration de la moins-value d'impôts de propriété immobilière
Un groundbreaking Deloitte et l'étude de Touche emploie des méthodes améliorées de recherches et de nouvelles données pour conclure que des 39 le programme d'amortissement résidentiel de propriété d'ans non résidentiel et 27.5 ans dans la loi courante d'impôts fournit la reprise d'investissement de propriétaires de propriété qui est trop lente et devrait être révisée pour être justifiée plus économiquement. Randall Weiss, associé d'impôts dans le bureau national d'impôts de Deloitte et de Touche et l'auteur de fil de l'étude, ont indiqué, « l'économie dans son ensemble, comme les propriétaires de bâtiment, tireraient bénéfice d'une amélioration du système de moins-value pour des structures. Un système amélioré de moins-value enlèverait des découragements se posant à des individus et des entreprises investissant dans les immobilières. L'habileté de réclamer les réductions qui réfléchissent plus exactement les sciences économiques de la propriété d'avoirs réaliserait des placements d'immobilières beaucoup plus viables comme les investisseurs considèrent leurs options. » L'étude de Deloitte et de Touche, le premier large examen de la moins-value des structures en 20 ans, suggère que la moins-value d'impôts devrait être mise à jour pour réfléchir les taux réels auxquels les placements de bâtiment perdent la valeur pendant qu'ils vieillissent. Using l'évaluation d'analyse de régression, de consultants en matière de Deloitte et de Touche des données du marché le taux annuel de perte de valeur (appelée la moins-value économique) de l'investissement originel dans un bâtiment. L'analyse de régression est une technique statistique qui laisse séparer l'effet de l'âge sur la valeur d'un bâtiment des effets d'autres influences telles que l'emplacement. Les auteurs concluent que, si la méthode de la ligne droite de déprécier une structure entière est maintenue, la période de reprise nécessaire pour faire l'impôt la moins-value correspondre à la moins-value économique est de 20 ans ou moins, sensiblement plus court que 27.5 - et des périodes de 39 ans. Sous la loi fiscale courante, le chapitre 168 du code de recettes, la réduction de moins-value pour des structures ne fournit pas les avantages fiscaux appropriés parce que des investisseurs sont forcés de récupérer leurs coûts plus lentement que la perte réelle des structures de valeur. Les réductions sont déterminées en utilisant une ligne droite méthode comptable et une période de reprise de 39 ans pour la propriété non résidentielle et de 27.5 ans pour la propriété résidentielle. Un investissement $390.000 dans la propriété non résidentielle, par exemple, permettrait à un investisseur une réduction $10.000 tous les ans pendant 39 années. La base pour calculer tous les ans la réduction ignore l'inflation qui s'est produite depuis l'investissement originel, donnant à des investisseurs des incitations moins-que-optimales pour investir dans les immobilières. La recherche précédente a minimisé le taux de moins-value économique, et a ainsi exagéré les périodes appropriées de reprise, parce qu'elle a négligé pour représenter les dépenses substantielles établissant des améliorations après construction originelle. La dépense sur ces mises à niveau amplifie la valeur d'un bâtiment, et cause ainsi la sousestimation du taux vrai de perte en valeur de la construction originelle. L'étude de Deloitte et de Touche prend des mesures pour réduire l'effet de cette dépense sur les évaluations économiques de moins-value. En outre, l'étude de Deloitte et de Touche se fonde sur des données transactionnelles plus récentes, attendu que les études précédentes ont utilisé des données basées sur les années 50 et des valeurs d'une propriété des années 60. « Le fait que notre étude est basée sur les immobilières courantes évalue et considère les effets que les rénovations ont sur la moins-value effectue l'étude avoir des implications immédiates de politique, » Weiss a indiqué. Le texte de l'étude est disponible chez www.us.deloitte.com/realest/DepreciationStudy. | 
