Étudier les expositions comment les vendeurs dépensent leur argent par Al Heavens
Nous avons deux ou trois semaines laissées en mois de retouche national, ainsi il semble approprié et opportun que nous vérifions dans des tendances de cette année d'amélioration de l'habitat. Pour le ce, nous nous tournons vers une étude financée par l'exposition nationale de visserie et entreprise en mars par l'institut de recherche d'amélioration de l'habitat de Tampa, Fla. L'étude, qui a fait participer 1.200 nouveaux et acheteur de maison existants, et a été libérée la semaine dernière à l'exposition de visserie à Las Vegas, constatée que presque 50 pour cent de ceux qui vendent des maisons travaillent sur des projets pour les obtenir disponibles pour la vente. Ceci est en accord avec des résultats d'une étude entreprise par l'institut il y a deux ans, selon son directeur général, Fred Miller. La grande majorité de travail -- 61 pour cent de lui -- est fait avant que la propriété aille sur le marché, et une quantité croissante de elle en 30 jours avant elle est cotée. Toujours, 12 pour cent du travail sont effectués après qu'une proposition ait été faite, deux fois cela de l'étude 2004 et réfléchissant probablement le marché calme et le logement les agents d'immobilières proposent que les vendeurs devraient faire aux acheteurs. Presque 25 pour cent de ce travail impliquent de changer le plancher, bien que Miller ait dit que les données ne suggèrent pas le raisonnement -- si des bois durs plus classieux ou la tuile en céramique ou de carrière changent le vinyle. La peinture représente 22 pour cent du travail effectué pour obtenir la maison disponible pour le marché. La plupart des agents d'immobilières proposent de peindre comme manière relativement peu coûteuse de rafraîchir vers le haut des salles. Le travail électrique et l'aménagement sont chacun à 9 pour cent, et les changements structurels extérieurs -- fenêtres et voie de garage -- représenté 12 pour cent. « La plupart des personnes qui ont répondu à l'étude ont dit que ces projets améliorent la valeur de leurs maisons, » Miller ont dit. Pourquoi dépenser l'argent à la dernière minute ? Presque un tiers de ceux répondant à l'étude a répondu, « pour faire une bonne impression. » L'appel de bord vend presque 50 pour cent de maisons généralement, selon l'étude après étude par l'association nationale des agents d'immobilières, mais sur un marché calme, votre maison doit regarder mieux que les cinq autres pour la vente sur votre rue pour obtenir quelqu'un hors de la voiture et jusqu'à votre porte avant. L'importance renouvelée de l'appel de bord représente probablement la hausse d'aménager le travail en parc (5 pour cent en 2004), puisque, avec la peinture, c'est une manière relativement peu coûteuse de parer vers le haut l'extérieur d'une maison. La plupart des suggestions pour le changement sont venues des agents d'immobilières (78 pour cent), bien que Miller ait souligné que les données pour cette catégorie sont venues « d'une petite base. » Presque 15 pour cent de l'échantillon ont indiqué que le travail a été recommandé dans le rapport d'inspection à la maison. Moins de vendeurs en 2006 que 2004 ont apporté les modifications « pour faire les maisons regarder plus modernes, » peut-être une indication que beaucoup d'acheteurs d'existant-maison ou comme des contacts d'original ou préfèrent faire se change. Le pourcentage à peu près identique (22 de 2006 contre 24 de 2004) a dépensé l'argent pour réparer des zones laides, alors que 17 pour cent le faisaient « pour fixer quelque chose ne fonctionnant pas, » 8 pour cent pour passer l'inspection et 7 pour cent pour neutraliser le décor. Sur un marché calme dans lequel les gens sont préoccupés par se vendre rapidement par une possibilité de la vente pour plus, les choses et l'inspection de réparation de dépassement deviennent des considérations plus importantes. Tandis que la tête masculine de la famille mène dans le lancement projette pour obtenir la maison disponible pour la vente, Miller a dit qu'il y a eu une hausse des décisions communes sur ces projets depuis 2004. Miller a dit que là a eu été un léger roulement des vendeurs effectuant le travail eux-mêmes à utiliser un professionnel entre 2004 et 2006. Il a dit que la raison possible du roulement a moins à faire avec la réticence des propriétaires à la maison de faire leur propre travail et plus avec l'obtenir fait rapidement ainsi la maison peut obtenir sur le marché plus rapide et en avant de la concurrence. Seulement 53 pour cent de vendeurs effectuaient le travail eux-mêmes en 2006, comparé à 59 pour cent en 2004, selon l'étude. L'utilisation des professionnels a grimpé jusqu'à 43 pour cent en 2006 de 37 pour cent en 2004. Un petit pourcentage (3 pour cent en 2006, 4 pour cent en 2004) a fait ces projets conjointement. L'étude 2006 a été entreprise entre le 28 février et le 2 avril, et l'échantillon a été doublé de celui de 2004, avec 597 défendeurs achetant de nouvelles maisons et 600 ceux existants de achats, Miller a dit. Toutes les entrevues ont été conduites par téléphone, et toute la ceux interviewées avait acheté une maison dans la dernière année, Miller a dit. | 
