« La tache douce du basculement » par Lew Sichelman
Vous êtes-vous jamais demandé combien bon ces types font qui acheter des maisons pour la revente rapide ? Bien, pendant qu'elle s'avère, elles améliorent que les la plupart -- améliorer, c.-à-d., si elles se vendent dans les trois à six mois d'acheter un endroit. Les jours Ninety-to-180 est « la tache douce du basculement, » selon un nouveau rapport par les premières solutions résidentielles américaines, un des plus grands fournisseurs du pays des données de propriété. Juger une maison plus courte ou plus longtemps que cela et vous ne ferez pas presque aussi bien. Naturellement, nous ne parlons pas des fraudeurs qui emploient l'information fausse pour acheter une maison. En revanche, nous parlons des investisseurs intuitifs qui achètent les propriétés affligées ou sous-évaluées, soulèvent leur valeur en dépannant ou même en transformant ou en tirant profit simplement d'un chaud et obtenir-hotter le marché du logement. La plupart des gens achètent une maison pour lui faire leur maison. Et ils demeurent dans elle pendant sept années en moyenne. Les barres séparatrices ont un calendrier beaucoup plus court, habituellement plus moins de deux ans et souvent beaucoup plus courts. Ils les mai ou mai pas vivent dans lui eux-mêmes, et ils des mai ou mai pas le louent à d'autres. Ils peuvent dépanner seulement cosmétiques ou ils pourraient effectuer une révision complète. Au sujet de la seule chose qu'ils ont en commun est qu'ils veulent typiquement entrer et sortir, faisant un retour substantiel sur leur argent dans le procédé. Et ce genre de basculement est beaucoup une forme légitime d'investissement, même si il est parfois hautement spéculatif. Puisqu'il difficile de déterminer exactement ce qui est était l'acheteur-propriétaire-vendeur a eu à l'esprit d'un groupe de numéros, Christopher Cagan, directeur de recherche et d'analyse au premier Américain, regardé toutes les reventes dans les 24 premiers mois après achat (mais pas chiquenaudes de préconstruction) sur trois marchés surchauffés du logement -- Comté d'Orange, Californie ; Comté de Miami-Dade, Fla., et comté de Clark (Las Vegas), Nev. Et ses résultats sont intéressants, sinon complètement étonnants. Tout naturellement, les barres séparatrices montent la vague d'un marché en hausse et profitent de lui. Mais si elles se vendent trop rapidement ou se maintiennent trop longtemps, ne pas faire comme elles pourraient si elles remettaient leurs achats sur le marché juste au bon moment. De nouveau, Cagan ne pouvait pas savoir combien l'investisseur a dépensé au delà de son acompte. Mais basé sur le prix a payé et le prix reçu, il pouvait calculer le bénéfice brut et régler à la longueur de la propriété pour estimer un taux annualisé de plus-value. Et les résultats ? Les barres séparatrices sur chacun des trois marchés ont presque toujours gagné 15 pour cent ou plus du bénéfice brut sur chaque marché. Mais ceux qui se sont vendus entre trois et six mois souvent ont parfois gagné 50 à 100 pour cent pendant qu'un taux annualisé. De même, presque tous les vendeurs ont fait plus de 15 pour cent quand ils ont maintenu leurs propriétés pendant six mois mais se sont vendus avant qu'une année ait été à l'extérieur. Et de même qu'a fait ceux avec des doigts plus rapides de déclenchement, certains ont amélioré que 15 pour cent. Mais le taux de rendement de ceux qui ne se sont pas vendus jusqu'à ce qu'autrefois pendant leur deuxième année de propriété n'ait pas été presque aussi fort que le reste. Mais les résultats de Cagan prient une autre question : Les barres séparatrices ont-elles battu le marché ou ont-elles simplement participé à lui aiment-elles chacun d'autre ? Pour répondre que question, les taux annualisés regardés par économiste de plus-value pour différentes années de vente et différents temps écoulés de ventes, et alors comparé cela à la plus-value année-au-dessus-antérieure des prix d'année de toutes les résidences unifamiliales dans chacun des trois comtés, qu'elles aient été des chiquenaudes ou pas. Dans peut-être sa découverte plus étonnante, Cagan a constaté que le taux de rendement annuel pour 12 aux ventes de vingt-quatre mois était juste un petit ci-dessus ou en dessous du taux pour le marché général. Le taux pour des 6 à la prise de douze mois a tendu à être mieux que le marché dans son ensemble. Mais plus-value dans les trois à la catégorie de six mois, qui représente presque une exécution immédiate en ce qui concerne des immobilières, était habituellement de 20 à 40 pour cent ou plus en avant du marché. Cagan appelle ce calendrier « la tache douce du basculement, » et a dit que quand ils lancent sur le marché dans les trois villes grondait, les barres séparatrices qui ont trouvé la G-tache des immobilières « retours presque incroyables récoltés. » En d'autres termes, pour paraphraser le chanteur de country Kenny Rogers, si vous allez spéculer sur le marché du logement, vous devez savoir combien de temps les maintenir et vous devez savoir quand les plier. | 
