TREB « service d'enregistrement d'acheteur » met en parallèle MLS par Wade de PJ
Parfois une idée semble si simple, si évident rétrospectivement, que la réponse automatique est : « Pourquoi nous n'avons pas fait ceci plus tôt ? » Pour les plus de 23.000 membres du conseil d'immobilières de Toronto (TREB), cette question peut devenir une réponse comparatrice au service d'enregistrement de l'acheteur de TREB. TREB encaisse sur des membres en travers de la région plus grande de Toronto découvrant que le nouveau service en ligne d'enregistrement d'acheteur (BRS) est aussi utile et souple que l'inscription multiple Service® (MLS) que ses membres considèrent maintenant essentiel. Le chef de service de l'information de TREB John DiMichele est parmi ceux qui se sentent que les membres et leurs acheteurs d'usager augmenteront le BRS des manières il peut être difficiles prévoir que : « [Le service d'enregistrement d'acheteur] est assez nouveau que, naturellement, il y aura courbe d'a [étude], mais je crois que nous voyons des personnes embrasser le concept. Le moment est venu et peut-être c'est juste le commencement de quelque chose. » Avec le courtier d'acheteur et l'agence d'acheteur sur l'élévation, ce n'est aucune surprise qui à la plus grande carte des immobilières du Canada, le nombre de conventions d'agence d'acheteur créées tous les ans continue l'augmentation. C'est ces rapports contractuels qui seront cotés sur le BRS en ligne en tant que « listes d'acheteur » au nom du vendeur et du courtage d'immobilières -- le nom de l'acheteur est maintenu strictement confidentiel. Les immobilières canadiennes sont allées de l'avant sur l'élan établi par le MLS et composé par MLS.ca et d'autres variations en ligne sur ce système de partage d'informations. Les courtiers et les courtages d'immobilières concluent des conventions contractuelles connues sous le nom de listes avec des propriétaires et des vendeurs de propriété, et puis signalent des détails de l'offre des vendeurs pour louer ou vendre leur propriété sur le MLS local. Par MLS les services ont offert par leur carte locale d'immobilières, énumérant des courtiers ont écarté le mot au sujet de la nouvelle liste à l'adhésion entière -- dans des jours où le papier était roi et dans des minutes de signalisation dans cette ère électronique. Au lieu d'un courtage énumérant une propriété et puis dépensant ses ressources pour rechercher un acheteur, une liste de MLS est simultanément émission à tous les professionnels enregistrés d'immobilières sur la carte. Avec la représentation professionnelle d'immobilières et l'exposition de MLS, les vendeurs sont sur le chemin à gagner le retour plus élevé possible sur leurs placements d'immobilières. Maintenant TREB a créé un parallèle, mais complètement l'indépendant, système basé sur la même philosophie de la coopération qui est renforcée dans MLS. Au lieu d'un courtage, par ses vendeurs, signant une convention d'agence d'acheteur d'aider un acheteur spécifique à localiser un type spécifique de propriété, un profil anonyme d'acheteur est signalé sur le BRS. Les membres avec de nouvelles listes de propriété, ou qui disposent à énumérer une propriété, peut découvrir les acheteurs probablement qualifiés qui sont activement sur le marché. DiMichele raconte les situations où des acheteurs ont été localisés et les propriétés indiquées dans des heures de la liste. Depuis le service d'enregistrement d'acheteur, n'est pas obligatoire pour des membres de TREB, acheteurs peut devoir rechercher des courtages à l'extérieur la participation. Seulement des acheteurs avec des conventions signées seront enregistrés. Le Président John Meehan de TREB prévoit que les consommateurs au courant commenceront à démontrer une préférence pour les représentants qui utilisent le BRS. TREB s'attend à ce qu'également le BRS réduise la probabilité des conventions doubles d'acheteur, qui protège alternativement des acheteurs contre l'élément de passif de signer deux contrats de recouvrement. Les conventions doubles proviennent habituellement des malentendus où les acheteurs ne réalisent pas ou ne se rappellent pas à quelles situations de achat ils ont commis. L'enregistrement permettra à des professionnels d'immobilières de s'assurer qu'ils n'entament pas sur des conventions existantes. Quelques acheteurs peuvent ne pas réaliser l'avantage de signer une convention d'acheteur pour des services professionnels exclusifs dans des emplacements spécifiques, pour les échelles de prix définies ou pour des types de propriété comme des condominiums ou des pavillons. Peut-être, acheteurs qui considéreraient quelques emplacements ou les types d'immobilières dans leur budget peuvent avoir plus d'un, convention soigneux-délimitée. Par exemple, un acheteur peut signer avec un expert en matière de condominium en matière d'un emplacement et un spécialiste en propriété foncière perpétuelle libre dans des autres puisque C$500,000 peut acheter un appartement de condominium dans un voisinage et une maison de maison urbain ou isolée dans d'autres. Dans le meilleur des cas, les courtages d'immobilières et les vendeurs, aussi confiants de l'engagement d'acheteur qu'ils sont de fidélité de vendeur quand une liste existe, se sentiront libres pour prendre un engagement équivalent de la leur connaissance et ressources aux usagers d'acheteur d'aide qui les ont exclusivement maintenus. Des acheteurs dans le BRS peuvent être alertés aux listes en avant du déblocage habituel de MLS. Le système d'enregistrement a un fonctionnement inverse de recherche qui peut aider des agents et des courtages de liste pour localiser les acheteurs potentiels, par leurs agents exclusifs, même avant que le procédé de liste est complet. Une fois qu'une proportion significative d'acheteurs se sont enregistrées, les statistiques basées sur des volumes et des données de BRS peuvent s'avérer être marché utile cheminant des outils et peuvent aider des vendeurs et les acheteurs chronomètrent leur entrée dans le marché. « Le plus [l'enregistrement] est utilisé, plus qu'ils peuvent être travaillés pour les intérêts des acheteurs, » a dit que DiMichele soumettant à une contrainte BRS encouragera le dialogue et dirigera enlevé des conflits et des malentendus. « Comme tout autre système, une fois que vous obtenez allant là-dessus, idées et créativité [résultat]. Vous pouvez établir un système de gestion de rapport d'usager, recherche d'inverse… que ce peut devenir un outil proactif de communication. » Selon DiMichele, le concept n'est pas unique à TREB, mais son système a les dispositifs uniques, y compris les résultats de recherche qui identifient trois états d'enregistrement : oui, peut-être et numéro. « Le terrain indiquera, « pourquoi ne peux pas je faire ceci ? » ou « pouvons nous faire ceci ? » et les acheteurs auront des idées aussi, « a dit la rétroaction de invitation de DiMichele pour développer BRS plus loin. « BRS nous aidera à jeter une certaine lumière sur le concept d'agence d'acheteur et ce qu'on le cense faire. Quand c'est un marché chaud, quand c'est un peu plus rapidement, je voudrais quelqu'un consacré à moi qui a quelques taux de disponibilité à offrir. Je pense que nous avons vraiment un système qui avancera les intérêts de chacun et avancera la compréhension du procédé. » | 
