Considérations d'impôts pour des Canadiens intéressés à la propriété des USA par Wade de PJ
Selon un expert en matière international bien connu d'impôts, l'achat et la possession des immobilières des USA est plus complexe cela achetant et possédant dans votre propre province -- tant que vous suivez toutes les règles d'impôt sur le revenu impliquées. Il n'est pas les propriétés, mais légal et n'impose pas des différences entre les deux pays, et des variations entre les conditions, qui ajoutent la complexité. La solution ? David Ingram, mandant des services Vancouver-basés de CEN-TA, vous suggère recherche à l'extérieur un conseiller canadien d'impôt sur le revenu, éprouvé en faisant face aux impôts des USA, avant que vous localisiez la propriété des USA de vos rêves. Les conseillers en fiscalité des USA connaissent leurs propres émissions fédéral et d'impôt de l'Etat, mais Ingram indique qu'elles sont rarement au courant des complexités de la loi fiscale canadienne de produits parce que, avec une population 10 pour cent de celui des émissions d'impôts aux USA, Canada ne sont pas la connaissance traditionnelle aux USA. « Demander quelles formes devraient être utilisées, » a dit Ingram suggérant l'one-way pour déterminer si un comptable ou tout autre conseiller en fiscalité a des retours sur le tas des USA de classement d'expérience pratique. Ingram n'est pas un comptable privilégiée, mais reçu un diplôme de l'université du régime et les revendications de sciences économiques de la terre urbaine de Colombie britannique 43 ans d'expérience avec l'impôt, des émissions d'immobilières et d'immigration, une grande partie dans l'oeil public par les médias, ses livres et l'Internet. Il souligne l'importance de l'arrangement sur un conseiller en fiscalité dès l'abord, mais ne croit pas que le choix de la condition ou de la propriété devrait être basé sur des lois fiscales depuis des règles de classement changent tous les ans pour fédéral, la condition et l'impôt. Si vu un condominium de vacances de snowbird ou accepter un transfert de travail aux conditions, les acheteurs frontaliers cherchent typiquement le conseil professionnel pour l'achat et le mouvement réels, mais ignorent l'impôt et la planification jusqu'au temps d'impôts ou à une crise. Que l'approche d'après-le-fait enlève l'opportunité pour la planification et la minimisation générales d'impôts. Ingram offre ces pointes et suggestions pour la propriété considérante canadienne d'immobilières des USA : - Quelques conditions, comme la Californie et le Vermontn, ont l'impôt sur le revenu de condition alors que d'autres, y compris la Floride et le Nevada, ne font pas : « Il est non pertinent si vous payez l'impôt de l'Etat ou pas car c'est juste un fonctionnement [les USA] d'impôt…. »
- Louer à l'extérieur vos immobilières des USA et le revenu locatif doit être rendu compte n'importe quel de condition d'un retour fédéral et exigé. Des barèmes d'imposition sont employés pour calculer la moins-value, des charges permises sur des immeubles à revenu. Sur des retours canadiens, le programme d'allocation de frais financiers couvre la moins-value.
- L'état civil et qui possède la propriété des USA est important, aussi. Si les deux conjoints sont sur le titre, alors tous les deux doivent introduire des déclarations fédérales et de condition. Le manque de limer peut transporter des pénalités pas moins de 30 pour cent des produits bruts, sans des charges ou des réductions permises.
- Les Canadiens qui louent au Canada peuvent avoir droit à une exemption de plus-values s'ils indiquent leur propriété des USA en tant que résidence principale. Ceci ferait n'importe quel bénéfice gagné quand les immobilières sont exemptes vendu du Canadien, mais pas les USA, impôt.
- La province de la résidence est une émission aussi. Dans Ontario, 153 jours de résidence devraient vous qualifier pour OHIP, mais dans d'autres provinces, plus de 183 jours sont nécessaires pour le remplissage par le régime provincial de santé.
- Les Canadiens payant l'impôt des USA peuvent demander le crédit d'impôt étranger fédéralement et provincial.
« Je vois plus d'usagers avec les propriétés locatives réussies aux Etats-Unis qu'ici au Canada, » a dit Ingram, qui trouve beaucoup d'usagers pour louer à l'extérieur leur propriété ou achat des USA par un régime partagé comme des condominiums d'hôtel. « Quand ils achètent aux Etats-Unis, ils tendent à réaliser un meilleur travail avec leur investissement. Ils prêtent plus d'attention aux détails. Nous avons rarement quelqu'un entrer avec une perte aux USA. » La recherche des ressources de gouvernement sera également utile, par exemple : - Si vous étiez le Canada extérieur né après le 14 février 1977, vous pouvez devoir prendre des mesures pour maintenir votre citoyenneté canadienne ;
- Tenir à jour sur des changements des conditions d'entrée des USA par l'agence fédérale de services de bordure du Canada ;
- L'agence de produits du Canada (CRA) impose vos produits des USA, excepté la loterie des USA ou les winnings de jeu. Le CRA comprend des suggestions dans son rapport « résidants canadiens descendant le sud » pour les Canadiens qui dépensent une partie de l'année aux USA et maintiennent toujours les relations étroites résidentielles au Canada.
En tant que résidant canadien qui visite les USA sur des séjours prolongés, vous êtes considéré « un étranger résident » ou « un étranger non-résident » des USA pour des impôts. Des étrangers résidents généralement sont imposés dans le monde entier aux États-Unis sur des produits de toutes les sources, et des étrangers non-résidents sont généralement imposés aux États-Unis seulement sur des produits des sources AMERICAINES. Si vous étiez aux USA en 2006 pendant plus moins de 183 jours, vous étiez probablement un étranger non-résident. (« L'essai substantiel de présence, » qui calcule le nombre de jours au-dessus du courant et de deux veilles est la cause déterminante vraie.) Sans relations étroites résidentielles d'une maison, le passage de la frontière devient plus complexe. « Il y a quelque chose que vous devez avoir -- une véritable maison au Canada -- pour être un visiteur aux Etats-Unis, » a dit Ingram. « Ainsi vous ne pouvez pas acheter votre maison et descendre là pour 12 mois ou 9 mois et ne pas maintenir une maison canadienne. C'est un téléphone et une chaleur et une lumière et une location connectés de la maison à l'extérieur quand vous êtes allé. Elle doit être à la disposition de vous si vous êtes tourné en arrière à la bordure. » Ingram suggère un « lot de bordure, » qui comprend des documents ou des copies d'information qui vérifie vos « relations étroites résidentielles » -- propriété d'une maison ou un condominium, engagements de prêt hypothécaire, groupes concernant un conjoint ou un associé de droit coutoumier et personnes à charge qui restent au Canada tandis que vous êtes aux États-Unis, la propriété de la propriété personnelle comme comme une voiture, l'épreuve de l'emploi ou des 3 des déclarations d'impôt dernières années, un permis de conduire canadien, des comptes bancaires canadiens, des cartes de crédit canadiennes, et l'assurance hospitalisation avec une province ou un territoire du Canada. |
