Les déductions fiscales et maintenir record peuvent épargner le grand argent de propriétaires par Phoebe Chongchua
Si un de vos buts en 2007 est d'aller bien à un propriétaire en achetant une maison, un condominium, ou même un petit complexe d'appartement, la première chose que vous devriez faire, si vous n'avez pas déjà, est commencez à s'instruire au sujet de devenir un propriétaire. Si vous êtes déjà un propriétaire puis vous savez probablement que l'éducation continue dans cette industrie toujours changeante est une nécessité. Certains indiquent que c'est le meilleur travail au monde. Tandis que la possession de la propriété locative est certainement attrayante et attirante du point de vue de capitonner votre compte bancaire avec de l'argent comptant supplémentaire, la plupart des propriétaires bien-chevronnés vous diront que l'expérience, la recherche, et la gestion de réseau sont leurs meilleurs outils pour la survie. Scott Brueggeman est l'éditeur de CompleteLandlord.com -- un site Web qui aide des visiteurs à obtenir l'information ils ont besoin sur posséder et manager les propriétés locatives. Brueggeman a 20 ans d'expérience d'affaires et a été un propriétaire pendant sept années. Il dit qu'une des considérations les plus importantes est la structure d'affaires que vous utiliserez pour acheter et pour faire fonctionner votre propriété locative. « Le plus facile, naturellement, est une possession unique exclusive qui ne nécessite aucun classement spécial ou d'autres choses ; il est juste possédé en tant qu'individu, » dit Brueggeman. Il dit que la majorité de petits investisseurs se rangent habituellement dans la catégorie de la possession unique exclusive. Mais les attentions de Brueggeman là est une du côté incliné. « Le du côté incliné est que car un propriétaire unique vous s'ouvrent jusqu'au risque personnel additionnel dans cela si quelque chose se produit sur votre propriété, vous mettez non seulement votre propriété en danger mais vous pouvez également mettre vos actifs personnels en danger. » C'est telles que pourquoi quelques investisseurs explorent des solutions de rechange : Partenariat-si vous co-own ou managez la propriété avec d'autres ; une société (plus le plus comparateur, le C ou la société générale, et la société de S) - ceux-ci peut être la plus salutaire pour quelques propriétaires mais également plus le complexe des structures d'affaires. « Qui est pourquoi la plupart des propriétaires de propriété regardent les sociétés ou le LLC. « Mon expérience de la majeure partie des personnes qui viennent [à l'emplacement du Web] est que la plupart des petits propriétaires de propriété regardent un LLC comme statut fiscal le plus souple et le meilleur pour elles, » explique Brueggeman. Un autre aspect important d'être un propriétaire est bon maintenir record ; ceci peut vous sauver des milliers de dollars et les maux de tête viennent temps d'impôts. Brueggeman indique que beaucoup d'archives devraient être maintenus sept ans. « Je pense que beaucoup de propriétaires manquent à l'extérieur sur des réductions parce qu'ils ne maintiennent pas la documentation appropriée ou ils ne se rendent pas compte que de certaines charges soient déductibles, » dit Brueggeman. Voici quelques zones que les propriétaires devraient être sûrs d'enregistrer : kilomètrage à et de la propriété locative, annonçant pour la propriété, l'utilisation de téléphone portable, le système informatique et les fournitures de bureau, l'équipement de bureau, la ligne téléphonique (si vous avez une ligne séparée que la ligne de bureau peut être entièrement déduite), l'accès d'Internet, et le nettoyage de maison pour la location. « Si vous faites entrer à une compagnie de nettoyage pour nettoyer votre ensemble de location, après que quelqu'un sorte, ces coûts sont déductibles. Si vous devez acheter des fournitures de bureau que ce pourrait être papier listing, stylos et des cartouches d'imprimeur, affranchissement si vous envoyez par la poste des rappels [] quelqu'un [qui] pourrait expédier le loyer tard ou vous devez envoyer à quelqu'un un bail au signe -- [tous sont] aussi deductible. Le travail avec une personne qualifiée d'impôts peut vous aider à découvrir toutes les réductions que vous pourriez être manquant et également s'assurer que vous fonctionnez par les lois appropriées d'IRS. Brueggeman indique que les propriétaires deviennent souvent confus si les dépannages et les améliorations sont déductibles de l'impôt. « Il y a une grande différence entre ordinaire et nécessaire contre des améliorations. Les améliorations sont des choses qui ajoutent la valeur à la propriété ou prolongent sa vie utile. Par exemple, ajoutant une chambre à coucher ou une plate-forme -- vous ne pouvez pas des charges ceux, vous devez déprécier [elles], » dit Brueggeman. Quand vous apportez une amélioration à votre propriété l'IRS exige que vous le dépréciez. Using le système d'amortissement accéléré modifié (MACRS) un propriétaire peut déduire une partie des charges d'amélioration pendant 27.5 ans. Se rappeler, des améliorations sont des choses qui ajoutent la valeur à la propriété telle que des additions de pièce -- chambres à coucher, une plate-forme, ou un garage. Des systèmes en outre nouveaux d'état de chauffage ou d'air et même un nouveau réchauffeur d'eau chaude sont considérés des améliorations. Des dépannages tels que peindre l'intérieur et l'extérieur de la location, fixant un sol ou une fuite dans une pipe, changeant une fenêtre cassée, et plâtrant un mur sont considérés ordinaires et les dépannages nécessaires que Brueggeman indique qualifient pour une déduction fiscale par année que le travail est effectué. Mais, naturellement, Brueggeman indique le meilleur principe de base quand il vient à l'information d'impôts et les propriétés locatives demeure : « En cas de doute, vous voulez probablement le courir au delà de votre comptable. » Pour plus d'information et de conseil pour des propriétaires, visite completelandlord.com. La publication prochaine de Brueggeman appelée les secrets de planification des impôts pour des propriétaires sera signalée emplacement le 5 février 2007. | 
