Pour imposer : La maison a utilisé en partie comme local commercial par le bloc julien
Question : Chez les prochaines années, je prévois de vendre ma maison. J'utilise une de ses salles seulement comme siège social pour mes affaires en tant qu'écrivain indépendant. J'avais réclamé des réductions de bureau-à-maison pour une action proportionnelle de moins-value et d'autres charges liées à l'utilisation des affaires de la salle, juste car j'avais amorti tous les équipement et meubles bourrés dans le bureau. Comment les lois fiscales fonctionnent-elles quand je vends ma maison ? Réponse : Avant 2002, les règles étaient plus dures si vous utilisiez une partie de votre résidence pour des affaires et puis vendiez votre maison. Oui, la loi a permis une exclusion -- une évasion des impôts -- du bénéfice de la vente d'une résidence principale. La quantité d'exclusion était pas moins de $250.000 pour les personnes uniques et les ménages mariés qui introduisent des déclarations séparées et de $500.000 pour les ménages mariés qui liment des rapports collectifs. Mais ces règles ont autorisé une exclusion seulement pour la partie du bénéfice attribuable à la résidence, interdisant n'importe quelle exclusion pour le bénéfice sur le bureau. En effet, l'IRS a précédemment traité ce genre de vente comme si vous aviez vendu deux pièces de propriété : la résidence et les autres immobilières d'affaires. En conséquence, vous avez dû effectuer des calculs séparés pour la résidence et les bénéfices, divisant le prix de vente, les frais de vente et la base entre la résidence et les pièces d'affaires. L'IRS a ferraillé les vieilles règles et les a remplacées en 2002 par les neufs qui éliminent une répartition entre la résidence et les affaires. La vente est une transaction unique tant que le siège social et la partie résidentielle sont tous deux dans un logement unique (un « ensemble de logement, » comme les réglementations d'agence l'ont mis). En conséquence, quelqu'un comme vous peut exclure le bénéfice entier, outrage using une partie de la maison pour des affaires. Cette coupure est sujette à l'« reprennent » la restriction conçue pour prévenir une double indemnité. Vous renoncez à n'importe quelle exclusion pour la partie du bénéfice égal à toutes les réductions de moins-value permises ou permises sur le siège social après le 6 mai 1997. Au lieu de cela, vous payez à des impôts sur cela les moyens permis ou permis de cloison (ce que vous avez réclamé précédemment ou, si vous réclamiez moins que vous pourriez avoir réclamé, la quantité que vous pourriez avoir réclamée.) À cet égard, les nouvelles règles ne diffèrent pas de ce que les vieilles règles vous ont obligé à faire. Ce que l'IRS accomplit est de reprendre les radiations de moins-value qui t'ont permises d'abaisser des impôts en années préalables à la vente. L'agence applique toujours les règles de reprise même si vous cessez d'utiliser que la pièce pour des raisons d'affaires et la maison entière doivent être une résidence principale pendant au moins deux années hors de la période de cinq ans cette des extrémités la date de vente. Pour qualifier pour le soulagement de reprendre, vous doivent indiquer par « les archives adéquats ou toute autre preuve » (habituellement, les retours passés devraient être suffisants) « que la réduction de moins-value permise était moins que la quantité permise. » Alors la quantité que « vous ne pouvez pas exclure est la quantité laissée. » Pour illustrer, supposer que votre siège social vous a qualifié réclamer la moins-value, mais vous peut prouver que vous n'en avez jamais réclamé. Alors il n'y a aucune réduction de la quantité d'exclusion et aucun reprendre. La moins-value reprise est imposée à un taux maximum de 25 pour cent au lieu du premier taux de 15 pour cent pour des plus-value à long terme selon les règles qui s'appliquent à une vente en 2006. Rapporter cette quantité reprise dans les délais D (des plus-values et des pertes), pas la forme 4797 (vente de propriété d'affaires). Du côté positif, vous souffrez l'aucun reprenez d'autres charges, telles que des impôts d'immobilières et l'intérêt d'hypothèque. | 
