Option étant de capot de démontage plus grande pour les propriétaires à la maison par M. Anthony Carr
Quand est-ce qu'une maison survit à son utiliser-et est meilleure démoli que réparée ? Cette question crée la polémique en travers du pays où un manque dans le syndicat de prix ferme de capot a forcé ce type de développement supplémentaire. Un démontage est une propriété qui est achetée avec une maison et alors la maison est démolie, suivie de la construction d'un plus nouveau, plus grande, si tout va bien, une meilleure maison. Au nouveau propriétaire à la maison, le démontage fournit une sensation établie de voisinage dans une nouvelle propriété à la maison. En outre, les démontages deviennent plus populaires sur un marché serré où la terre et les maisons sont rares. Puisque l'acheteur à la maison achète une propriété à sa valeur de crête, ce n'est pas une entreprise peu coûteuse, non plus. Tandis que l'acheteur a acheté ce qui est habituellement une maison parfaitement bonne au prix du marché, maintenant il doit absorber le coût de démolition et de bâtiment une maison complètement nouvelle. Un des démontages les plus chers s'est produit dans Westport, le Connecticut plus tôt cette année au prix de $14.6 millions. Le site Web maintient le démontage du bas, qui note l'achat et démolir du syndicat de prix ferme de capot du vieillissement de Westport. Le phénomène de démontage a même lancé un marché partiel dans l'industrie d'immobilières où les compagnies s'établissent comme intermédiaires pour des constructeurs cherchant les sorts et les acheteurs re-bâtissables qui veulent une propriété de démontage. Ainsi, quand devriez-vous envisager de démolir au lieu de rehabbing ? C'était la question que j'ai reçue d'un propriétaire à la maison qui était entrée dans une propriété qui a ressemblé à de lui a dû être démolie. Sa liste de défauts a compris : - Toit de fléchissement de 3 couches de bardeaux
- Inondation de l'espace de rampement
- Risques en matière de sécurité électriques partout
- Les postes qui nous maintiennent rampant vers le haut plus regardons
Le propriétaire estime que cela coûtera environ $90.000 pour fixer vers le haut une maison sur laquelle il doit déjà $150.000 et cela vaut $260.000. En attendant, il a évalué une maison à deux niveaux modulaire pour $125.000 -- mais cela ne comprend pas la conjugaison de tuyauterie, électrique et d'égout. Ainsi, il peut ou mettre dans un $90K additionnel ou placer une nouvelle maison sur le sort et devoir plus que ce que la propriété vaut aujourd'hui, espérant l'évolution des capitaux propres au cours des prochaines années. Comme vous pouvez voir de sa situation, un démontage pourrait être une solution ou un plus grand problème. Il peut également descendre à être simplement une décision financière. Une des émissions les plus controversées qui fait face à des juridictions locales est dans la zone de la rénovation urbaine et comment le caractère historique d'un communauté changera avec l'afflux du développement supplémentaire. Quelques gouvernements locaux ont établi des études supplémentaires ou analysent les feuilles qui regardent chaque projet proposé pour déterminer sa viabilité et finalement son approbation. Si vous regardez pour effectuer un démontage, votre juridiction locale peut avoir des critères qui doivent être remplis, comme la ville de Davis, la Californie. Les directives supplémentaires de la municipalité, rapport d'analyse d'uniformité pose des questions comme : Fait le projet : - Cotiser au développement des voisinages complets et integrated ?
- Cotiser à un mélange des utilisations dans le voisinage ?
- Cotiser à la variété de types de capot, densités, prix et loyers, etc. ?
- Augmenter et ne pas éroder le caractère existant de voisinage est-ce que (c'est un vrai grand facteur.) ?
- Créer une utilisation compatible avec la communauté adjacente ?
Le site Web de la ville a un ce vraiment frais des documents avec l'animation instantanée l'évolution de la ville au cours des 90 dernières années positives. Car les communautés avancent avec des limitations de terre pour le développement, le concept de la reconstruction supplémentaire deviendra plus en avant. Les citoyens/propriétaires à la maison devront se rendre plus compte des coins et recoins, aussi bien que des plus et le minus de ce type développement comme il rampe dans nos voisinages et change la manière et le regard de la façon dont nous vivons. | 
