Vérifier la forme d'évaluation - FNMA 1025 Petit rapport résidentiel d'évaluation d'immeuble à revenu (forme 1025 d'essai) Utilisation de la forme 1025 d'essai : Le prêteur emploie cette forme pour obtenir l'analyse et l'opinion du priseur des cours en bourse pour la transaction qui est fixée par des deux à la propriété de quatre-famille. Cette forme doit être imprimée sur papier 8,5 x 14, using le format de portrait. Quand l'impression cette forme, vous doit utiliser le « rétrécissement pour adapter » l'option dans la zone de dialogue d'impression d'Adobe Acrobat. Instructions : Ce formulaire est rempli dans son ensemble par le priseur. Le prêteur devrait maintenir l'original du formulaire dûment complété et le priseur devrait maintenir la copie. La forme de rapport fournit un format concis pour rapporter l'analyse, les avis et les conclusions du priseur. Le priseur est prié à, à un (1) minimum effectuer une inspection sur place de l'intérieur et de l'extérieur de la propriété soumise, (2) inspectent le voisinage, (3) inspectent chacune des ventes comparables de la rue, (4) rassemblent, confirment, et analysent des données de public digne de confiance et/ou de sources privées, et (5) le rapport son analyse, avis, et conclusions dans ce rapport d'évaluation. Le procédé d'évaluation comprend les comparables courants de liste, de location et de ventes ; cependant, les mêmes propriétés ne doivent pas être utilisées comme location et vente comparables. En outre, le priseur doit attacher les documents priés par norme énumérés du guide de vente--y compris le rapport des conditions limite et de la certification du priseur (forme 1004B)--pour soutenir chaque rapport d'évaluation. Ensembles de comparaison : Le priseur doit développer et analyser les ensembles appropriés de la comparaison comprenant le prix selon l'ensemble, le prix selon la pièce, le prix selon la chambre à coucher, la valeur par pied carré de zone brute de bâtiment, et la valeur selon le multiplicateur brut de loyer d'arriver à une opinion défendable des cours en bourse. Le priseur devrait indiquer dans son analyse de données du marché (ou dans supplément à évaluation rapport forme) que les réglages qui ont été faits, expliquent les raisons de chaque réglage, et note quels indicateurs ont été donnés la plupart de grammage. Prévisions de loyer : Le priseur doit présenter ses observations sur à quel point les comparables de loyer comparent à la propriété soumise. Lui ou lui devrait également noter et expliquer tous les réglages qui ont été faits pour arriver au loyer prévu mensuel brut (non meublé) pour la propriété soumise. En estimant des loyers stabilisés ou prévus, le priseur doit baser son évaluation au niveau des loyers actuellement procurables la date effective de l'évaluation, et ne doit pas utiliser une projection de futures valeurs de loyer. | 
