Il y a un marché pour le logement accessible de vieillards
 Tandis que les nombreux boomers de bébé ont la situation nette comptable suffisamment pour acheter les maisons chères, beaucoup sont sans le sou. Divorcer, des mises à pied de travail, coûts médicaux, faillite et les cartes de crédit séduisantes, comme rapports d'AARP, tournent un nouveau groupe dans l'appauvri proche.
Ces facteurs ajoutés à un jaillissement d'évolution dans le charme de catégorie d'âge 55+ ont continué des opportunités pour les constructeurs qui établissent la location de logement accessible cette les vieillards de cibles. Cependant, location de logement accessible de établissement et l'attraction des vieillards n'est pas un dunk de claquement. La connaissance motivation au sujet de clients' pour se déplacer aussi bien que le mélange d'ensemble, les caractéristiques de conception et les préférences d'emplacement d'emplacement doit être accompagnée de financer le savoir-faire. L'expertise dans chacune de ces zones réduit au minimum le risque. La demande du marché est mesurée en évaluant la démographie, le profil de l'acheteur de compréhension et la différenciation de la concurrence. Ces facteurs aident à prévoir le flux de liquidités de financement et, alternativement, les capitaux et les conditions de capitaux propres. Lenders, aussi, doit se sentir confortable que la propriété réalisera un écoulement de comptant net suffisamment pour couvrir le service de la dette mensuel au-dessus de la condition de l'emprunt. Le régime de crédit d'impôt de capot de revenu faible (comparateur appelé les crédits d'impôt) est la source principale de financement pour le logement accessible de vieillards. Les paramètres de régime déterminent le loyer maximum qu'un constructeur peut charger plus les produits maximum qui qualifient pour un ensemble d'appartement. Les produits maximum d'une famille ne peuvent pas dépasser 60% de produits médians de la zone d'une localité, réglé à la taille de famille. Dans les zones avec des produits médians élevés, tels que Washington, C.C, les produits maximum pour une personne, telle qu'une veuve, est relativement élevé à $30.450. Dans les zones telles que Washington le régime atteint les vieillards de modéré-produits. Cependant, le nombre entier des familles avec les produits qui rencontrent les paramètres de qualification est limité. Par exemple, si le loyer mensuel avec des utilités est $700 et les vieillards payent jusqu'à 40% de leurs produits le loyer et les produits annuels ne peuvent pas dépasser $30.450 pour une famille individuelle, l'envergure de produits pour la propriété s'étend seulement de $21.000 à $30.000. Le plafond des revenus est légèrement plus haut pour des couples. Résidants potentiels avec des produits annuels que moins que le minimum qualité avec une subvention de loyer. Ceux avec plus que le maximum permis ne font pas qualité pour un ensemble. Depuis le commencement du régime de crédit d'impôt en 1986, des millions d'ensembles pour les vieillards ont été développés. Cependant, le régime est hautement - concurrentiel. Les développeurs concurrencent les uns avec les autres par leur Agence d'État pour la répartition de crédit tous les ans limitée. Les conditions reçoivent une répartition fédérale basée sur une formule qui tient compte de la population, et alternativement, distribue des dollars aux propriétaires pour leurs propriétés proposées. Chaque condition fixe ses priorités pour sélectionner des propriétés. Les résidants visés d'une propriété, l'emplacement, les caractéristiques de conception, les services et l'expertise de management sont factorisés dans le choix du choix de la condition. La nouvelle construction et remettre en état un bâtiment qualifient pour des crédits d'impôt. Plusieurs régimes complètent le placement du régime de crédit d'impôt. Le régime À LA MAISON par des juridictions participantes locales avec des dollars de fédéral-condition alloue des fonds pour la location de logement accessible. Federal Home Loan Bank embarquent a son régime de capot accessible par lequel les fonds sont disponibles pour la location aussi bien que des propriétés de propriétaire de logement. Le financement conventionnel et le HUD jouent également un rôle dans la location de logement accessible de placement pour les vieillards. Dans quelques localités, les âges 60+ sont entraînés au logement de location accessible de vieillards. Dans la plupart des localités, les locataires sont typiquement au-dessus de l'âge 75. Mais plus significatif que la démographie est le comportement d'achats. Des vieillards ne sont pas faits pression sur pour se déplacer de leurs maisons courantes. En fait, les la plupart ne se déplaceront pas de leur maison existante - même si est mal assorti à elles. La preuve prouve que les locataires potentiels des appartements accessibles sont juste comme inconsistants que ceux du logement de vieillards de marché-taux. Les locataires préfèrent de grands, à deux chambres ensembles avec un lave-vaisselle, enlèvement des ordures, conjugaison de rondelle et de dessiccateur, possibilités de pointe et caractéristiques de conception conçus en fonction une population plus âgée. Les dispositifs qui soulagent le mouvement, tel que les guides légers abaissés, les prises électriques plus élevées et les vestibules élargis également font partie des préférences de plan de développement. Les développeurs accessibles de capot satisfont ces demandes. Les agréments comprennent une salle universelle avec la grande cuisine, la bibliothèque, le centre de forme physique et l'ordinateur équipé/pièce d'activité. En outre, un fourgon pour des voyages aux événements, les achats et les nominations médicales est disponible dans beaucoup de propriétés locatives accessibles pour les vieillards. Une fois que les vieillards se déplacent à la location de logement accessible, ils restent pendant longtemps, à la différence de la location de logement de famille où le chiffre d'affaires d'ensemble peut s'étendre de 70%-100% annuellement. le Pré-crédit-bail est également atypique, en tant que vieillards comme pour voir un modèle de finition avant de louer un ensemble. Les fonctions d'un directeur sur place sont ajoutées à celle d'un coordonnateur de service. Des agences sans but lucratif locales sont tapées pour des services à ceux qui développent des limitations physiques. Les vieillards accessibles que le logement est devenus un composant de mélangé-utilisent des développements, des développements prévus d'ensemble et des communautés adultes actives. Il y a également des entreprises en participation avec les agences sans but lucratif pour comprendre des agences de capot public aussi bien qu'avec pour-profitent, des développeurs de capot de pour-vente. En fait, le bâtiment prochain pour des boomers et là-bas : Les vieillards logeant le colloque adresseront l'industrie adulte active à facettes multiples visant des boomers de bébé et là-bas. Ceci comprend la location de logement accessible à la population plus âgée non-ainsi-riche. Evelyn Howard est le président de Howard et des associés, un Bethesda, la société basée de DM. - qui se spécialise sur les études et le marché positionnant pour tous les types de logement de vieillards. Depuis 1987, Howard a aidé les produits résidentiels et les services de régime de développeurs best suited pour leur marché local. Howard, un membre actif des vieillards de NAHB logeant le Conseil, est un orateur décrit à l'établissement pour des boomers et là-bas : Vieillards logeant le colloque 2005 le 16 mai - 18 dans Chantilly, Va. Il discutera, « logement accessible de vieillards : Relevant les défis - lui faisant le travail. » Plus d'information, l'email Howard, ou la réclament à 301-652-9100.
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