Ils payeront deux remarques par David Reed
Je n'aurais pas écrit ceci s'il se produisait juste par le passé. Mais il s'est produit deux fois dans une rangée et de différentes parties du pays. Je sais également que j'ai écrit bien ici dans cette colonne même au sujet des pièges que les emprunteurs peuvent s'entrer dans quand elle vient à utiliser la société de prêt hypothécaire d'un constructeur quand achetant la nouvelle construction ainsi je ne veux pas trouver par hasard que je déteste des constructeurs. Je ne fais pas, mais je dois raconter cette histoire. La plupart des dispositions affiliées parconstructeur sont simplement bonnes. Grinçant nettoyer. J'ai eu un rapport avec un développeur il y a quelques années par exemple. Mais parfois le consommateur peut être facilement trompé par ce qui est coté par la société de prêt hypothécaire du constructeur. L'incitation typique de financement est habituellement quand la société de prêt hypothécaire du constructeur payera la politique d'assurance de titres de l'acheteur et/ou payera deux remarques de remise au nom de l'acheteur. Il y a probablement plusieurs autres variations sur ce thème mais la plupart des tout sera proche de ce scénario. J'ai juste placé un usager dans une nouvelle maison ici à Austin qui habite en Californie. Son agent d'immobilières l'a mis en rapport avec moi pour obtenir une quotation de taux et je lui ai offert mon meilleur prix. Il a dit bien outre de la batte qu'il allait obtenir à deux remarques du constructeur et pourrait allumette d'I cela. J'ai répondu que le non, je ne pourrait pas lui donner deux remarques mais je pourrais certainement le coter un taux concurrentiel. Je l'ai coté un taux, lui ai envoyé une évaluation de bonne foi et l'ai attendu pour appeler. Le jour suivant il a appelé en arrière et a dit que j'ai eu un bon taux et qu'il allait aller avec moi quoique la société de prêt hypothécaire des constructeurs soit allée payer deux remarques. En fait, la société de prêt hypothécaire du constructeur l'a eu réellement dit que j'ai eu une bonne quotation. Ainsi s'ils voyaient ma quotation, j'ai voulu voir le leur. J'ai demandé à mon usager s'il enverrait l'autre quotation de taux de la société de prêt hypothécaire. Il a fait et j'ai vu les deux « remarques. » L'évaluation de bonne foi fournie par l'autre société de prêt hypothécaire a eu le même taux de l'emprunt-logement que j'ai coté mais ai chargé deux remarques où je n'en ai pas chargé. Elles ont également indiqué un crédit sur cette évaluation de deux remarques, lui donnant le même taux que j'avais coté mais m'étais déplacé quelques remarques des acheteurs latéraux aux vendeurs latéraux. En d'autres termes, il n'y avait aucune deux remarques étant payées. Il n'était rien davantage qu'un jeu de coquille. J'ai dit à mon usager que je pourrais le faire un meilleur et salaire pour trois remarques en faisant très la même chose. Je le chargerais que trois remarques lui créditent alors trois remarques et lui donnent toujours mon même taux j'avais initialement coté. Il a commencé à rire parce qu'il « l'a obtenu » et m'a dit que très la même chose était arrivée à lui quand il a acheté une autre nouvelle maison de ce même constructeur l'été dernier. J'ai regardé sa vieille estimation des coûts fermante et assez sure ils ont fait très la même chose sur sa transaction précédente. Quelques conditions loin en Arizona, j'ai obtenu un email de quelqu'un qui m'a été référé par un ami ici à Austin. Il était achat nouveau dans Tucson et le constructeur a eu quelques incitations si nous utilisions une des sociétés de prêt hypothécaire qu'elles ont énumérées. L'incitation veuillez être, rouleau de tambour, deux remarques. J'ai demandé à voir la quotation de taux de la société de prêt hypothécaire, une société de prêt hypothécaire que chacun m'a entendu parler pourrait ajouter, et assez sure très le même tour avait été utilisé sur son estimation des coûts fermante. Si l'emprunteur utilisait la société de prêt hypothécaire recommandée du constructeur à la laquelle la société de prêt hypothécaire payerait deux remarques au nom de l'emprunteur. Le problème était de nouveau que le taux était juste comme n'importe quel autre taux et la société de prêt hypothécaire a simplement déplacé les remarques payées à la colonne du crédit de la remarque. Est-ce que c'est une coïncidence ? Très la même chose a-t-elle pu se produire à deux constructeurs différents dans différentes parties du pays ? A pu être. Mais probablement pas. Ma conjecture est que c'est un « secret commercial » les sociétés de prêt hypothécaire que ce ont partagé entre eux. Est-ce que c'est illégal ? Naturellement pas, rien illégal à son sujet. Est-il ombreux ? Je pense ainsi. Il est certainement fallacieux en faisant le consommateur pensent qu'il obtient une certaine grande affaire en ayant le salaire de prêteur deux remarques. À aucun effet je pourrais ajouter. Si vous êtes achat nouveau et vous obtenez des quotations de la société de prêt hypothécaire des constructeurs ne supposez pas automatiquement que vous tirez le meilleur parti vous occupez. Il y a certainement de véritables incitations de constructeur pour utiliser une société de prêt hypothécaire particulière dans le marché (je savent, j'a utilisé pour les faire) mais ce « salaire deux remarques » de chose n'était rien davantage qu'une escroquerie. Achat nouveau ? Vérifier votre contrat de ventes et vérifier avec d'autres prêteurs. Être juste du côté sûr. Et la fois prochaine nous parlons, me laisser vous disent au sujet de mon incitation en dix points de prêt hypothécaire. | 
