Ilest- il temps de se vendre ? Les experts répondent à la question de la plus haute importance
par Phoebe Chongchua
Si vous êtes un investisseur ou simplement suivant le marché d'immobilières car il concerne votre résidence primaire, la plupart des personnes ont un grand intérêt pour l'industrie, spécialement de nos jours. Ici en Californie le marché a grésillé pendant tout à fait un long temps avec extrêmement - des taux d'intérêt bas et la plus-value incroyable. Cependant, certains discutent le ciel doivent tomber un jour, alors qu'encore d'autres croient le marché demeurera chaud. Lors d'une conférence pour des professionnels d'industrie parrainés par hypothèque de GMAC, les principaux analystes d'immobilières ont discuté le contrat à terme du logement la Californie et à San Diego. Membres du jury compris, Kevin Burke, agents d'immobilières de Kohn & Burke, Inc. ; Alan Nevin, conseillers d'objet immobilier de Marketpointe ; Sandy Goodkin, Sanford R. Goodkin et associés ; Marin de Gregg, une immobilières de la source Objet immobilier-GMAC ; et Bruce Norris du groupe de Norris. Les membres du jury ont partagé leurs soucis, prévisions et visions pour la prévision économique du capot de la Californie. Nevin et Burke ont peint un tableau optimiste pour les propriétaires et les professionnels à la maison d'industrie. « Nous avons la demande du logement ici et nous avons également la demande refoulée du capot. En ce moment nous avons besoin d'environ 200.000 nouveaux ensembles tous les ans et nous produisons seulement entre 78.000 et 85.000 ensembles, » dit Burke. « Notre prévision pour la condition de la Californie cette année et l'année dernière, qui s'est avérée être vraie, était de vendre environ 200.000 nouveaux maisons et condominiums, et nous sont. Il a raison sur la voie nous faire que ces année et moi pensent que nous allons faire le ce de nouveau l'année prochaine, » dit Nevin. Nevin indique que si un numéro suffisant des maisons étaient établis alors la plus-value n'aurait pas été comme élevée. « Vous n'obtenez pas à 20 pour cent une plus-value de par an dans un environnement où il y a un équilibre de l'offre et la demande. Les bonnes nouvelles pour tous les propriétaires à la maison sont le fait qu'il est pratiquement impossible dans cette condition d'avoir une offre et la demande équilibre en raison de la situation politique qui est de 100 pour cent d'anti-développement, » explique Nevin. Burke croit qu'un sentiment de ne pas vouloir être laissé alimentera également le marché. Les « consommateurs aujourd'hui achètent la propriété parce qu'ils ont peur qu'ils ne pourront pas l'acheter le mois prochain. » « Vous devez vraiment penser en termes, en ce qui concerne je, d'un train rapide, et vous juste devez prendre une décision si vous allez saisir dessus parce qu'elle va continuer à aller, » dit Burke. La Californie a vu qu'une décennie des hausses de prix de logements que Nevin ne pense pas s'arrêtera. « Si vous regardez le marché d'obligation à long terme, les hypothèques de 30 ans sont un fonctionnement de l'obligation de dix ans. L'obligation de dix ans renforce continuellement… Ainsi, je suis te disant que qu'il y a un projectile plutôt raisonnable aux taux de l'emprunt-logement laissant tomber des autres pour cent ou ainsi et cela alimenterait seulement notre marché encore plus, » dit Nevin. Une triangle d'évolution continuelle, le déséquilibre de l'offre et la demande et les taux d'intérêt les plus bas de n'importe quelle période dans l'histoire des USA sont les facteurs que Nevin prévoit maintiendra la Californie dans la bonne forme. « Pendant que je regarde à l'extérieur à l'année prochaine, je pense que tout le vous sera dans la forme formidable, » dit Nevin. « La seule chose que nous devons faire est de s'assurer que nous avons une alimentation en capot de première année d'acheteur parce que chaque fois quelqu'un achète une nouvelle maison, nous vendent 4.5 reventes, » dit Nevin. « Dans notre cas ce doit être des conversions de condominium. Si la ville visse vers le haut des condominium-conversions qui va visser vers le haut notre marché entier d'immobilières. » Goodkin indique que les gens devraient prêter l'attention aux événements importants tels que des sécheresses, des attaques terroristes et des manques d'essence pour essayer de déterminer le contrat à terme des immobilières. « Le canon desserré est essence parce qu'il vole du consommateur jusque vouloir acheter d'autres choses, » dit Goodkin. Norris a prétendu apporter le point de vue réaliste à la discussion quand il a prévu que des choses ont été dirigées pour une régression en cinq années à venir. Il a récemment rédigé le rapport, compte à rebours de la Californie : Pourquoi les forclusions monteront 1.500 pour cent entre 2005 et 2010. « Nous écrivons exactement le même scénario que nous avons eu deux autres fois, » dit Norris. « En 1974 à 1980 que nous avons triplé dans le prix, allant de $34.000 à plus de $110.000, » dit Norris. « En 1980 que nous avons fait une pointe dans le prix. Il était un autre avalent le cycle. Nous sommes allés des taux d'intérêt de 15 pour cent aux taux d'intérêt de 12 pour cent de 1980 à 1985 ; les taux d'intérêt se sont améliorés, pourtant le marché a diminué. Abaisser des taux d'intérêt n'a eu rien à faire avec l'aide [le marché d'immobilières], » dit Norris. Les « taux d'intérêt ont été en baisse pour les deux dernières années aux bas de 40 ans et il a accompagné en même temps [près] le de plus haut niveau des forclusions dans le pays. Ainsi, si les taux d'intérêt étaient la réponse complète vous n'auriez pas eu ce problème. Ainsi seuls les taux d'intérêt ne vous indiquent pas que le contrat à terme, » indique Norris. Au lieu de cela Norris réclame un indicateur principal est l'index d'accessibilité, qui s'approche de 17 pour cent en Californie. « Une accessibilité abaissante m'indique que que votre produit est dans la demande et vous vont obtenir des hausses des prix, » dit Norris. Cela prie la question que la plupart des personnes veulent une réponse : Comment savez-vous quand les hausses des prix s'arrêtent ? « Ils n'importent pas vraiment comment les prix élevés disparaissent. Ce qui importe est où il s'arrête répétitivement, » Norris indique que 17 pour cent sont le numéro réitéré que la Californie a frappé en 1980, 1989 et la frapperont en 2005. « C'est le premier domino vers le bas d'un marché, » dit Norris. « Quand j'ai décidé de rédiger ce dernier rapport, parlant des forclusions allant vers le haut 1.500 pour cent, il n'était pas d'encourager quiconque à vendre n'importe quoi, mais ce qu'on l'a censé faire était de te permettre de prendre une décision…, que vous ayez voulu obtenir enlevé ou pas…, » dit Norris. Norris indique qu'il doit très bien maintenir des immobilières dans toute une régression, mais être préparé et savoir qu'il peut venir. « J'à l'épreuve des balles moi-même des choses que j'ai vues avant. Les personnes qui vont obtenir le mal sont les personnes qui ne pensent pas qu'il peut se produire, » disent Norris. | 
