Avocat-conseil de capot : Qui est sur le titre à la propriété héritée ? par Benny L. Kass
Question : Il y a quelques années, j'ai hérité d'un sort de bâtiment en Floride de ma mère. Bien que j'aie toujours maintenu le courant d'impôts, je n'ai jamais transféré le titre à mon nom. Je pense à la vente et à la question si je pourrais faire ainsi avec un contrat démissionné de demande de règlement. Ou je dois passer par le procédé de transférer le titre à mon nom. Bien que j'aie un frère, la volonté de ma mère m'a laissé le sort. Est-ce qu'en conclusion, je suis correct que je peux intensifier la base à la période de la mort de ma mère ? Réponse : La deuxième question est vrai facile. Oui, la base intensifiée te permet de réclamer, pour des impôts, la valeur de la propriété la date votre mère morte. Ceci signifie que votre base d'impôts aux fins de calculer l'impôt sur les plus-values est la base intensifiée. Il n'importe pas ce que votre mère a payé la propriété. Nous laisser maintenant obtiennent à votre autre question. Je ne suis pas qualifié pour pratiquer la loi en Floride, ainsi vous devriez confirmer mon avis avec un avocat local dans votre zone. D'une façon générale, cependant, quand une personne meurt en possédant la propriété, un patrimoine de validation doit être établi. La cour de validation nommera un représentant personnel (PR) -- également su dans quelques conditions en tant qu'exécuteur. Il y a des règles importantes que le P.R. doit suivre, spécialement pour annoncer le fait de la mort dans un journal de circulation générale. Votre statut de condition définira la durée (et le nombre d'annonces) a exigé. Le but de ceci est de permettre à des créanciers du décédé de déposer n'importe quelle requête contre le patrimoine. Dans la plupart des conditions dans lesquelles je suis familier, jusqu'à ce que le P.R. soit nommé par la cour, la propriété demeure dans le vide. Une fois qu'un P.R. est dans l'image, le titre au sort investira dans ce P.R. Le fait que votre mère a laissé la propriété dans elle t'est important et utile. Mais si votre mère due des créanciers que plus d'argent que la propriété vaut, il peut devoir être vendu pour répondre à ces engagements. Vous vous êtes enquis d'un contrat démissionné de demande de règlement. D'abord, nous laisser définissent les cinq types de contrats impliqués dans les immobilières. - locataires par l'intégralité : c'est réservé pour une situation de mari-épouse. Sous le ce les dispositions, un conjoint meurt, le conjoint de survivance posséderont automatiquement la propriété, et à moins qu'il y ait l'autre propriété impliquée, la validation n'est pas nécessaire. Il doit noter que non toutes les conditions permettent de tels contrats.
- colocataires avec la droite de la survie : c'est semblable aux locataires par l'intégralité, et généralement utilisé pour les parties célibataires qui veulent s'assurer que le survivant recevra la propriété sans devoir aller à la cour de validation. Sur la mort d'un locataire, par fonctionnement de loi le survivant possédera la propriété entière. À la différence d'un locataire par la disposition d'intégralité, une propriété conjointe peut être brisée par l'une ou l'autre partie unilatéralement. Le titre est alors comme locataires en commun.
- locataires en commun : ici, les parties chaque propres un intérêt de pourcentage pour la propriété, habituellement 50 pour cent. Sur la mort d'un locataire, son intérêt sera donné comme dirigé par le bout de cette personne et testament. En l'absence d'une telle volonté, les lois de l'intestacy dans votre condition dirigeront comment la propriété sera distribuée. Dans le cadre de cette disposition, la validation est exigée.
- propriétaire unique : ceci signifie juste qu'une personne possède la propriété. De nouveau, sur la mort, la propriété doit probated.
- demande de règlement démissionnée : c'est un concept intéressant. Fondamentalement, il signifie que l'adjudicataire ne fait aucune promesse ou représentation de la propriété ; si I le possèdent, il est à vous. Je suis disposé à donner à n'importe qui un contrat démissionné de demande de règlement au monument de Washington, par exemple. Ce genre de contrat est employé souvent dans une démarche de divorce, où un conjoint transfère (par demande de règlement démissionnée) la maison familiale à l'autre conjoint.
La réponse à votre question est que ni un contrat démissionné de demande de règlement ou tout autre short de procédé de volonté de validation mettent la propriété dans votre nom. Vous devrez pétitionner la cour de validation pour ouvrir une démarche, et (selon le droit national) vous pouvez même être le P.R. En fait, la volonté de votre mère a pu vous avoir spécifiquement nommé à cette position. Les démarches de validation doivent avoir lieu dans la juridiction où votre mère a eu sa résidence principale, qui peut ne pas être en condition de la Floride. Je vous invite à prendre une mesure immédiate pour obtenir la propriété probated. Une fois que ce fait, le P.R. peut donner la propriété à vous -- ou à un de tierce personne. |
