Sagesse tournée À LA MAISON d'aujourd'hui - 26 juillet 2006 Les consommateurs futés intervieweront plusieurs agents avant de choisir quelqu'un pour travailler avec. Êtes-vous disposé à répondre aux questions suivantes ?
RISMEDIA, 26 juillet 2006 - les consommateurs futés interviewent les agents d'immobilières potentiels avant de décider de qui pour embaucher. Juste car vous classez vers le haut le potentiel pour un bon ajustement, le reste s'est assuré que l'agent d'immobilières vous interviewera probablement, aussi. Être circonspect des agents qui ne te posent pas des questions et ne sondent pas pour votre motivation. Vous ne travailleriez avec juste aucun agent outre de la rue, et les bons agents sont juste comme sélectifs au sujet de leurs usagers, aussi. Êtes-vous disposé à répondre aux questions suivantes ?
1) Combien de temps avez-vous été dans les affaires ?
La plaisanterie standard est là n'est rien mal avec un nouvel agent qu'une peu d'expérience ne fixera pas. Mais ce n'est pas de dire que les agents fraîchement qualifiés ne sont pas valeur. Beaucoup dépend de s'ils ont l'accès aux mentors compétents et le niveau de leur formation. De plus nouveaux agents tendent à avoir plus de temps pour se concentrer sur vous. Quelques agents avec 20 ans d'expérience répètent leur première année à plusieurs reprises. D'autres agents de 20 ans apprennent quelque chose nouvelle chaque année.
2) Quel est votre rapport moyen de Liste-Prix-à-Vente-Prix ?
Savoir le rapport moyen de l'agent parle des volumes. À l'exclusion des marchés du vendeur sizzling, d'un bon l'agent acheteur devrait pouvoir négocier un prix de ventes qui est inférieur au prix courant des acheteurs. Un agent compétent de liste devrait maintenir une expérience professionnelle pour les prix de ventes de négociation qui sont très proches des prix de catalogue. Par conséquent, l'énumération des agents devrait avoir des rapports plus élevés plus près de 100%. Les rapports de l'agent de l'acheteur devraient tomber en-dessous de 99%.
3) Quel est votre meilleur régime ou stratégie de vente pour mes besoins ?
Les acheteurs voudront savoir :
• Comment rechercherez-vous ma nouvelle maison ?
• Combien de maisons I probable voit-il avant que je trouve une maison que je veux acheter ?
• Est-ce que je concurrencerai d'autres acheteurs ?
• Comment manipulez-vous des offres multiples ?
• Présentez-vous des offres vous-même ?
Les vendeurs voudront savoir :
• Spécifiquement, comment vendrez-vous ma maison ?
• Quelle est votre campagne de publicité par courrier individuel ?
• Où et combien de fois annoncez-vous ?
• M'indiquerez-vous une note témoin ?
• Comment lancez-vous sur le marché en ligne ?
4) Fournirez-vous svp des références ?
Tout le monde a des références. Même les nouveaux agents ont des références des employeurs précédents.
• Demander à voir des références.
• Demander le cas échéant des individus fournissant des références sont liés à l'agent.
• Demander si vous pouvez appeler les références avec des questions additionnelles.
5) Quelles sont les trois choses principales qui vous séparent de votre concurrence ?
Un bon agent n'hésitera pas à répondre à cette question et sera prêt à mettre le feu outre de pourquoi il est plus adapté pour le travail. Chacun a leurs propres normes, mais la plupart des consommateurs disent ils recherchent les agents qui disent qu'ils sont :
• Honnête et digne de confiance
• Autoritaire
• Excellents négociateurs
• Disponible par le téléphone ou l'email
• Bons communicateurs
• Amical
• Analytique
• Capable maintenir un bon sens de l'humour dans des circonstances d'essai
6) Est-ce que je peux examiner les documents à l'avance que je serai invité à signer ?
Un signe d'un bon agent d'immobilières est un professionnel qui rend des formes disponibles à vous pour la prévision avant que vous soyez requis de les signer. Si à tout possible, demander ces documents upfront.
L'acheteur demandera des copies de ce qui suit :
• Convention du courtier de l'acheteur (est elle exclusive ou non-exclusive ?)
• Révélations d'agence
• Convention d'achat
• Révélation d'acheteur
Les vendeurs demanderont à voir :
• Révélation d'agence
• Convention de liste
• Révélations de vendeur
7) Comment m'aiderez-vous trouvez-vous d'autres professionnels ?
Laisser l'agent d'immobilières expliquer à vous avec qui il travaille et à pourquoi il choisit ces professionnels. Votre agent devrait pouvoir vous fournir une liste écrite de se reporter des fournisseurs tels que des courtiers en prêts hypothécaires, des inspecteurs à la maison et des compagnies de titre. Demander une explication si vous voyez que le terme « a affilié » parce qu'il pourrait signifier que l'agent et son courtier reçoivent la compensation d'une ou tous les fournisseurs, et vous pourriez payer une prime le service.
8) Que chargez-vous ?
Ne pas demander si le droit est négociable. Tous les droits d'immobilières sont négociables. Typiquement, les agents d'immobilières chargent un pourcentage, de 1% à 4% pour représenter un côté d'une transaction : un vendeur ou un acheteur. Un agent de liste peut charger, par exemple, des 3.5% pour elle-même et des 3.5% différents pour l'agent de l'acheteur, pour un total de 7%.
9) Quelle un peu garantie offrez-vous ?
Si vous signez une convention de liste ou d'achats avec l'agent et la trouvaille postérieure que vous êtes peu satisfait de la disposition, l'agent vous laisser annuler la convention ? L'agent se tiendra-t-il derrière son service à vous ? Quelle est sa politique de compagnie sur des conventions annulées ? Est-ce que quelqu'un a jamais annulé une convention avec elle avant ?
10) Queest-ce que j'ai demandé te que je dois savoir ?
Prêter une attention particulière à la façon dont l'agent d'immobilières répond que cette question parce qu'il y a toujours quelque chose vous doit savoir, toujours. Vous voulez qu'un agent lui prenne du temps avec vous -- pour s'assurer vous se sentir confortable et fixer avec la sa connaissance et expérience. Il devrait savoir comment écouter et vous conseiller, comment poser les questions de droite découvrir ce qu'il doit savoir pour améliorer le service vous. |
