Essai de mettre une valeur sur le bâtiment soutenable par Al Heavens
Le bâtiment soutenable fait un impact toujours croissant sur les marchés commerciaux et résidentiels d'immobilières. Dans une étude du maison-bâtiment local les associations ont annoncé le 6 juin, l'association nationale des constructeurs à la maison a rapporté que cela au-dessus de 97.000 maisons vertes ont été établis et certifiés par des programmes de construction volontaires et constructeur-soutenus dans tout le pays depuis le milieu des années 90. C'est plus qu'une hausse de 50 pour cent de la dernière étude des maisons vertes : En 2004, l'association nationale du centre de recherches de constructeurs à la maison a compté 61.000 maisons vertes aux Etats-Unis. Bien que les numéros composent toujours un petit pourcentage de tout le nombre de maisons établies tous les ans, même sur ce marché calme, bâtiment vert a créé un problème pour les priseurs de la nation, et pour l'institut d'évaluation, l'association professionnelle célébrant son soixante-quinzième anniversaire le mois prochain : Comment réglez-vous une valeur du dollar sur le bâtiment vert ? Quels effets short-- et à long terme le bâtiment soutenable a-t-il sur les marchés locaux et nationaux d'immobilières ? C'est quelque chose Thedi Wright que Chappell essaye de trier de nos jours. Chappell, qui a grandi au Tennessee et la Géorgie, est un AMI basé dans Beaverton, Oregon. Tandis que lui et d'autres priseurs avaient essayé « créer les outils pour évaluer « le vert, » un des thèmes principaux que nous devons traiter est ce qui sont exactement nous parlant, « lui avons dit. « Le réchauffement global a augmenté notre conscience du bâtiment soutenable, mais toutes nos références sont pour les bâtiments élevé-exécutants et les non soutenables, » il a dit dans une entrevue récente. « Nous nous déplaçons vers les bâtiments soutenables ; cependant, nous devons faire des personnes connaître quels dispositifs composent ces bâtiments et puis, en utilisant l'analyse coûts-avantages, » déterminer la valeur sûrement et facilement. Bien que le nombre de bâtiments verts ait augmenté, il n'y a toujours pas assez de données empiriques disponibles pourtant pour faire des comparaisons précises. Les priseurs doivent faire le travail de sorts pour identifier les indemnités du bâtiment soutenable et leurs cours en bourse, il a dit. Une évaluation est basée sur les quatre forces de la valeur : économique, ambiant, social et gouvernemental, et chacun de ces forces doit être présent pour qu'un priseur fasse une détermination précise de la valeur. Le bâtiment vert ne révolutionnera pas l'industrie d'évaluation, ni il fera devenir une de ces forces de valeur un outil plus valable que les autres en s'assurant la valeur, il ont indiqué. La géographie est certainement cause déterminante principale en plaçant une valeur sur un dispositif du bâtiment soutenable, depuis ce qui est valeur dans une part du pays ne pourrait pas être comme important dans une autre partie, il a dit. Chappell s'est concentré sur la conservation de l'eau comme dispositif, précisant qu'il serait beaucoup plus important pour une évaluation dans une zone sèche telle que Phoenix, avec 7 pouces de pluie par année que Portland, l'Oregon, qui reçoit 37 pouces de pluie annuellement. « D'ailleurs, si le bâtiment vert est conçu pour améliorer la qualité de l'air à l'intérieur des locaux, comment vous mesurez la valeur d'un tel environnement pour un enfant qui souffre de l'asthme, » il disait. Les Américains semblent embrasser le bâtiment vert et ses dispositifs à une vitesse beaucoup plus rapide que, par exemple, efficacité énergétique. Il a cité une étude par Earth Advantage, une organisation à but non lucratif à Portland, Oregon, ce se concentre sur le bâtiment vert. L'étude a constaté que 42 pour cent des personnes interviewées payeraient 10 pour cent ou plus une maison $300.000 pour les dispositifs verts. « Tandis que l'efficacité énergétique est citée comme souci, la qualité de l'air à l'intérieur des locaux semble être plus importante pour les personnes qui ont été étudiées, » Chappell a dit. Il se peut que les gens comptent que des immeubles devraient être établis avec les configurations vertes, et si un bâtiment n'a pas ces dispositifs deux ou trois années en bas de la route, la valeur de la propriété pourrait être escomptée en raison de elle. l'Énergie-efficience ne pourrait pas être aussi importante qu'une mesure de valeur jusqu'à ce que des prix plus élevés commencent à blesser plus le plus chanceux, qui peut avoir les moyens des hausses récentes du prix de l'électricité et du gaz. D'une part, les grands bâtiments commerciaux tendent à être plus de rendement optimum -- tirant profit de l'énergie solaire, par exemple, parce que les sociétés tendent à croire qu'elles seront vues dans une mauvaise lumière par des consommateurs si elles n'emploient pas cette technologie pour réduire la consommation et les coûts, il a dit. « Les quatre forces de la valeur déterminent le plus élevé et les meilleures utilisations d'une propriété, » il a dit. Dans des circonstances ordinaires, le priseur a les propriétés comparables à aider à faire cette détermination. « En évaluant la valeur du bâtiment vert, sans données empiriques dures, le priseur doit mettre une plus grande accent sur les attributs physiques d'une propriété, parce que comment le bâtiment est remonté a un impact sur sa performance, et ainsi, sa valeur, » Chappell a indiqué. La géographie, comme a été précisé, est un facteur important en valeur des dispositifs verts de bâtiment, mais « qui l'acheteur probable du bâtiment également sera déterminera la valeur, » il a dit. « Si l'acheteur occupera le bâtiment, la qualité de l'air à l'intérieur des locaux sera plus d'une cause déterminante de valeur que si l'acheteur prévoit de renverser la propriété, » lui a dit. « Elle descend à ce qui fait l'acheteur veut et les dispositifs l'acheteur évalue les la plupart ? » | 
