Deux manières Sure-Fire de payer moins d'impôt en 2007 par Diane Kennedy
Si vous travaillez dans les immobilières car un agent d'immobilières et vous qualifiés ne réclament pas le statut professionnel d'immobilières sur votre déclaration d'impôt, vous pourriez payer plus d'impôt que vous avez besoin. En fait, si vous également possédez les immobilières de location et ne réclamez pas le statut professionnel d'immobilières, vous payez presque certainement plus d'impôt que vous avez besoin. Pourquoi ? Puisque le statut professionnel d'immobilières donne vous accédez à quelques déductions fiscales incroyables. Vous pouvez même constater que vous pouvez éliminer les la plupart sinon tout l'impôt. Afin de qualifier cependant, il y a quelques essais très spécifiques que vous devez rencontrer. Le premier essai est propriété. Vous devez posséder des affaires qui effectuent des activités d'immobilières. Ainsi si vous êtes un agent d'immobilières qualifié, étant payé par l'intermédiaire d'un 1099, vous êtes considéré indépendant, et cela te fait un professionnel d'immobilières. Si vous n'êtes pas qualifié, mais vous possédez 5 pour cent ou plus des affaires d'immobilières, vous êtes un professionnel d'immobilières. Une autre manière de qualifier est « majorité l'essai de temps ». Cet essai en deux parties s'applique aux gens qui travaillent à plein temps ou font à temps partiel et également des activités d'immobilières. Vous devez passer plus de temps dans des activités d'immobilières que vous faites à votre autre travail de qualifier ici (qu'est à dire la partie 1), et vous doit répondre à une exigence en temps minimum de 750 heures par année (qu'est à dire la partie 2). Cela établit juste plus de 2 heures par jour à chaque jour de l'année. Si vous n'avez pas un plein ou à temps partiel travail, il est plus facile ; vous devez juste répondre à l'exigence de 750 heures/année. Joli beaucoup de quelque chose qui peut être considéré « participation matérielle » aux immobilières est considéré une activité qualifiée d'immobilières. Que comprend des choses comme acheter et vendre les propriétés de propriétés, de location ou de location, construction, deconstruction et retouche, management de propriété, y compris des loyers de réglage, des charges importantes avec approbation et de nouveaux locataires de qualification, convertissant des propriétés et faisant fonctionner des locations d'immobilières. Si vous pouvez passer l'essai, voici le prix : une déduction fiscale véritablement fantastique. Normalement vous pouvez déduire des pertes d'immobilières jusqu'à de $25.000 contre vos autres produits, à condition que vous fassiez plus moins de $100.000. Que la réduction élimine pendant que vos produits se déplacent entre $100.000 et $150.000, et une fois que vous principal $150.000, vous perdre la réduction entièrement. Vos pertes ne disparaissent pas, mais elles sont suspendues jusqu'à ce que vous vendiez la propriété. Un professionnel d'immobilières, d'une part, peut déduire des pertes de papier illimitées contre ses produits tous les ans. Afin de maximiser vraiment cet outil puissant d'impôts, vous devez posséder une certaine propriété locative. Imaginer cela -- vous pouvez gagner l'argent en possédant des immobilières et obtenir de tirer profit des pertes de papier, parfaitement légalement. Parlons d'un avantage plus énorme des placements d'immobilières. C'est les charges fantômes de la moins-value. La plupart d'entre vous sait la façon dont la moins-value fonctionne. Quoique les immobilières tendent à entrer vers le haut en valeur au-dessus du long terme, le gouvernement te donne une coupure énorme quand il vient à vos immobilières. En fait, le gouvernement dit, « vous chose pauvre ! Vous avez des immobilières. Nous pensons qu'elles ne vaudront rien en 27.5 ans si c'est résidentiel ou de 39 ans s'il est commercial. » La moins-value est la raison du numéro un pour laquelle les immobilières sont une si grande stratégie d'allègement fiscal. C'est une réduction que vous obtenez de prendre et elle ne te coûte pas un dixième de dollar. En fait, la moins-value est la raison pour laquelle vous pouvez avoir une propriété te gagner l'argent, mois après mois ; argent que vous mettez dans votre pocket… mais indiquez toujours une perte sur votre déclaration d'impôt. Vous pouvez même prendre à moins-value une mesure plus loin. Des postes de propriété personnelle (les choses aiment des réfrigérateurs, des ventilateurs de plafond, des fours, des chauffe-eau, des dispositifs climatiques, etc.), dans votre propriété d'immobilières peuvent être dépréciés encore plus rapidement, qui signifie une plus grande réduction. Celui-ci prend un peu de travail supplémentaire, cependant -- vous aurez besoin d'un approprié pour coûter l'étude de ségrégation à l'avance. |
