Boomers urbains : Nouvelle vague des têtes d'acheteurs à la ville Par Peter F. Dennehy, conseillers d'immobilières de groupe de Sullivan Le capot urbain gronde en travers de la nation pendant que les constructeurs découvrent des opportunités de développement dans des centres-ville et des voisinages de dans-ville. De plus en plus, 50 familles positives conduisent ce marché croissant pendant qu'elles se déplacent de nouveau aux zones urbaines pour apprécier la gamme complète de la vie de ville. La réapparition des zones urbaines en tant que voisinages résidentiels est une tendance répandue par tout le pays. Les villes vibrantes aiment Chicago, New York et San Francisco toujours ont fait appel à ceux qui cherchent le capot avec l'accès aux options culturelles et de divertissement. Pendant la décennie passée, Atlanta, Dallas, Denver, Las Vegas, Phoenix, San Diego et Seattle ont émergé en tant que marchés du logement urbains prospères.  L'histoire, l'architecture et la densité des zones centrales créent un « sens d'endroit » que les zones suburbaines périphériques simplement ne peuvent pas s'assortir. L'investissement public et privé pour augmenter la qualité et la sécurité des villes - attachées à produire du tourisme et du commerce - a rendu des zones urbaines plus confortables, bloquées et intéressantes.
Les médias et les professions de vente ont dépeint le style de vie urbain comme portant en appel, non seulement dans les conceptions à la maison mais dans les motifs de conception des restaurants, des magasins d'habillement et des compagnies dernier cri d'articles de ménage (c.-à-d., grange, caisse et baril de poterie). Les acheteurs « supérieurs » d'aujourd'hui, en particulier les boomers les plus âgés, promptement accepteront des options urbaines de capot pour des maisons de retraite, des résidences secondaires et des propriétés d'investissement. Beaucoup de consommateurs décalent leurs priorités, alimentant la demande des options plus diverses de capot pour les retraités riches et actifs. Ces acheteurs favorisent les restaurants, les achats, les offres culturelles, le soin médical de qualité, les vues et la facilité du style de vie trouvés dans les villes. Marché du centre environ à éclater Chacun comprend que les boomers sont les jeunes individualistes et d'acte. Pour beaucoup, ceci signifie embrasser la vitalité renouvelée de la ville vivant et se déplaçant de nouveau au noyau urbain. Selon des données des conseillers d'immobilières de groupe de Sullivan, d'un société apparenté de Ryness Company, la compagnie de ventes, de vente et de recherches, plus de 6.000 unités réceptrices urbaines ont été développées à San Diego du centre depuis 2000, avec les nesters vides dans leur 40s à 60s 30% de représentation de toutes les nouvelles familles. Cette figure saute aussi à haut que 50% dans quelques projets avec les réglages et/ou les plus grands ensembles vue-orientés. Selon des données de recensement des Etats-Unis, l'année record pour des naissances dans la génération de boomer était 1957, mettant la plupart de ces consommateurs dans leur seconde moitié 40s. La popularité du capot urbain continuera à monter pendant que plus de familles repensent leurs options de logement et pendant que les nouveaux développements résidentiels continuent à transformer des villes. Tendances urbaines de capot Les acheteurs d'aujourd'hui choisissent le capot urbain pour les raisons suivantes : - Les familles supérieures veulent mesurer en arrière pendant qu'elles entrent dans de nouvelles phases de carrière ou partent en retraite.
Les boomers comptent rester dans la main d'oeuvre plus longtemps que leurs parents ont fait - en raison d'une meilleure santé, un sens de « rester plus jeunes » plus longtemps et hors du besoin financier. Les gens dans leur 50s et 60s ne voient pas cette étape de vie en tant que « retraite » à un style de vie inactif. Au lieu de cela, ils regardent ceci comme rétrogradant à un moment où ils peuvent l'un ou l'autre choisir de continuer à travailler parce qu'ils veulent à, poursuivent de nouveaux efforts ou consacrent plus de temps aux intérêts personnels. Pour toutes ces raisons, des consommateurs plus âgés préfèrent rester près des ressources de professionnel et d'affaires, des contacts, des aéroports, du capot urbain etc. donne à des acheteurs l'occasion de rester connectés et à la transition à un style de vie différent, souvent près à où ils ont vécu tous le long.
- Les vieillards d'aujourd'hui regardent au capot urbain pour fournir un style de vie plus simple.
Pendant ceux qui ont élevé des familles et/ou ont possédé une maison unifamiliale, le style de vie facile fourni par les ensembles urbains, sans compter des services de bâtiment, libérera vers le haut l'heure de faire les choses qu'elles veulent faire. À ce stade, ces familles sont prêtes à commencer à apprécier la vie, et un ensemble de condominium exige peu ou pas d'entretien. Les Propriétaires peuvent verouiller et laisser l'ensemble sans devoir s'inquiéter de l'entretien. Le personnel et les services de bâtiment peuvent gérer des tâches de jour en jour et fournir la paix de l'esprit que quelqu'un sera là s'il y a une urgence médicale. Le capot urbain est typiquement dans les voisinages qui offrent diner, faire des emplettes, services, activités culturelles et divertissement sur la distance facile. Avec des embouteillages de jamais-détérioration dans la plupart des villes américaines, c'est un soulagement à pouvoir laisser la voiture dans le garage et pour marcher ou pour prendre le transport public. En conclusion, avec les marchés du logement chauds en travers de la nation, c'est un bon temps pour encaisser à l'extérieur des capitaux propres dans une résidence antérieure en échange de la vie de condominium.
- Sur le marché fort d'aujourd'hui du logement, les boomers achètent les unités réceptrices urbaines pour le potentiel d'investissement ou comme maisons de vacances.
Beaucoup de familles de boomer ont lieu en leurs années maximales de salaire et ont les produits et désirent acheter les résidences secondaires et les propriétés d'investissement. Le capot de ville offre un contraste passionnant de style de vie des zones suburbaines où beaucoup de familles précédemment ont vécu. Grâce à la reconstruction en dernières décennies, villes est des endroits plus intéressants à visiter, avec une plus grande sélection de restaurants, de théâtres, de manifestations sportives, d'achats et de plus. Un exemple typique est San Diego du centre, qui toujours a été une tache de vacances chaude en raison de son temps, mais où jusque récemment, la plupart de ses visiteurs assemblés aux plages. La construction d'un nouveau district urbain de stade de base-ball, cependant, a transformé la ville, apportant des milliers de nouvelles résidences, des hôtels et des restaurants du centre. les acheteurs de Deuxième-maison de l'autre côté de la nation, la plupart d'entre eux des boomers dans leur 50s et les 60s, s'enclenchent vers le haut de ces maisons.
- Ceux capot urbain de recherche sont ennuyés avec les banlieues et veulent un plus grand sens des connexions personnelles.
Une étude récente de nouveaux résidants à San Diego du centre a étonnant indiqué que beaucoup d'acheteurs urbains ont trouvé un sens de communauté fort dans leur nouvelle maison. En raison de la position abandonnée, des banlieues par habitude ont été critiquées pour un manque de communauté et de connexion personnelle. La nature compacte des villes crée plus d'opportunités d'agir l'un sur l'autre avec d'autres résidants et entreprises locales.
- Les familles supérieures d'aujourd'hui sont plus diverses, et beaucoup choisissent le capot urbain pour des raisons de style de vie.
Par exemple, la communauté gaie et de lesbienne se développe dans la taille comme segment de capot de retraite et joue un rôle important en revitalisant les villes américaines. Les développeurs urbains de capot visent de plus en plus les familles gaies et de lesbienne comme segment de marché distinct. Les zones urbaines fournissent un réseau de soutien des ressources sociales.  | | Le Condiminiums métropolitain se reposent placé sur l'hôtel d'Omni à San Diego et offrent à des boomers un style de vie urbain. |
Le capot urbain entoure une large variété d'opportunités de produit. Celles-ci s'étendent de la location, condominium, vivre-travaillent, subventionné, marché-taux et low-, mid- et élevé ; pour loft, ramer à la maison, communauté ou projets de « voisinage-modèle prévus par remplissage » ; à la nouvelle, adaptative réutilisation et aux ensembles historiques de réhabilitation. Les produits étant développés aujourd'hui offrent les conceptions qui font le capot urbain portant en appel, contrairement juste aux produits « suburbains » de offre dans la ville. L'ensemble immobilier privé urbain réussi a lieu dans les emplacements avec les éléments suivants : - Fonctionnaires commis et investissement
- Temps favorable
- Vente
- Flexibilité de normalisation
- Un climat économique développement-amical
- Agréments - comprenant le détail, les rencontres sportives culturelles et, diner et le divertissement
Les condominiums métropolitains, un projet établi par le Realty de JMI à San Diego du centre, est un bon exemple de cette nouvelle tendance urbaine. Ce projet de luxe, qui a offert 38 ensembles sur un hôtel d'Omni, a comporté des agréments d'hôtel aussi bien que des vues de l'horizon de ville, de l'océan pacifique et du terrain de bille contigu de parc de Petco. Il a attiré les acheteurs supérieurs riches qui ont acheté leurs ensembles comme résidence primaire ou maison à temps partiel.
 | | La vue d'un condominium métropolitain |
La métropolitaine a eu des ensembles s'étendre de 1.600 à 2.500 pieds carrés, avec des prix de ventes de $1.1 à $2.2 millions. Ce projet a offert un à niveau élevé des dispositifs standard et des services personnels, et tous les ensembles ont comporté des vues. « Aucun des acheteurs plus âgés ne s'est vraiment considéré partis en retraite, » a dit Sheridan Mantor, qui a manipulé le mercatique et les ventes pour la métropolitaine. « Ils étaient un groupe qui était jeune et en activité dans l'attitude et considéré leur mouvement du centre comme chance de poursuivre de nouveaux efforts. »
Boutons chauds pour les acheteurs d'aujourd'hui Le projet métropolitain et d'autres illustrent les types de boutons chauds de produit qui attirent les acheteurs supérieurs aux programmes de construction de logements urbains. Ils comprennent : - Dispositifs de taille de plus grand ensemble et de haute qualité
Il y a toujours un marché pour de petits ensembles accessibles de condominium comme option accessible, mais les vieillards de boomer recherchent typiquement de plus grands ensembles qui sont dans les 1.300 - à 2.000 pieds carrés s'étendre. Les considérations importantes comprennent l'espace adéquat pour la vie quotidienne, le divertissement, les invités occasionnels et les bureaux consacrés pour ceux qui fonctionnent toujours activement ou des financements de management. Dans des climats tempérés, l'espace vivant extérieur est un dispositif populaire. Déplacer-vers le bas les acheteurs tendent à être très intéressés avec la taille et le stockage de pièce et évaluent des tailles généreuses de pièce et des cabinets de plain-pied. Les plans d'étage ouvert qui peuvent adapter à des utilisations souples sont une bonne manière de maximiser la longueur carrée valable. Les acheteurs distinctifs s'attendent les finitions à extrémité élevé, la qualité et à des conceptions attrayantes qui réfléchissent leur emplacement urbain sophistiqué. En raison des programmes serrés de bâtiment, les constructeurs de produit urbain limitent typiquement des options d'ensemble à une liste finie de choix. Cependant, il est important de comprendre ce que vos acheteurs voient comme qualité et évaluent.
- Agréments d'hôtel ou de service
Ces consommateurs évaluent leur temps et apprécient l'option de avoir hôtel-comme des services. Les programmes de construction de logements urbains offrent typiquement des choses comme un concierge, les services, le reçu d'ensemble de mesures, l'animal familier marchant, la blanchisserie et le nettoyage à sec, le service de bonne et, dans certains cas, les repas. Rendre ces services disponibles sauve vos propriétaires temps, libérant ils poursuivent jusqu'à des passe-temps et des intérêts personnels. Les agréments comme un centre sur place de syndicat de prix ferme et de forme physique tiennent compte de la poursuite facile des régimes de santé.
- Garantie/bas entretien de bâtiment
L'habileté « de verouiller et laisser » l'ensemble permet au propriétaire de voyager facilement pour le plaisir ou de travailler. La possession d'un condominium urbain enlève le besoin d'entretien extérieur. Des familles plus anciennes peuvent également avoir la paix de l'esprit savoir qu'il y a un personnel de bâtiment sur place à aider en cas d'une émission médicale ou d'une urgence personnelle.
- L'excitation d'être dans un environnement urbain
Des boomers sont attirés au logement dans les emplacements qui offrent un style de vie unique et rewarding et leur permettent d'être connectés professionnellement, intellectuellement et socialement. Les environnements urbains répondent souvent au besoin. Pour beaucoup d'acheteurs, l'environnement urbain est l'agrément primaire. Walkability est élevé sur la liste prioritaire. Ces acheteurs veulent être seulement quelques minutes à partir des restaurants, des théâtres, des achats et des manifestations sportives. Se déplacer au centre ville est une chose sociale seule, avec des bâtiments donnant à des résidants des occasions de se mélanger.
Entre 1990 et 2000, la population des États-Unis de ces 60 et plus vieux augmenté d'approximativement 3.5 millions. Selon des projections de recensement, cette catégorie d'âge se développera par encore 10 millions au cours des 10 années à venir - presque trois fois plus grande que la décennie passée. D'ici 2030, les gens vieillissent 65 et numéro plus ancien de volonté environ 70 millions, qui est le double le total en 1987. Le capot urbain déjà attire beaucoup de boomers en leur donnant l'opportunité d'acheter un ensemble qui offre peu ou pas d'entretien aussi bien qu'un style de vie et un environnement plus actif. Pour attirer plus de ces consommateurs riches et individualistes, constructeurs devrait offrir les produits urbains de capot qui fournissent un nouveau style de vie et des dispositions bien projetées et fonctionnelles. Les projets les plus réussis sont de marché et se fondent sur le marché et l'étude de marché. La revitalisation des centres ville en travers de la nation est une tendance bien établie qui devrait fournir à des constructeurs l'abondance des opportunités à l'avenir. | 
