Reconstruction urbaine : Un conte de deux villes par Al Heavens
Chicago et Charlotte ont plus en commun que juste les deux premières lettres de leurs noms. Ils sont les deux exemples de manuel de la façon dont les développeurs résidentiels qui sont disposés à prendre une chance et des villes nécessitant l'autre chance peuvent transformer de vastes régions de terre en friche en prospérité, les voisinages vibrants. Le sud de Chicago du parc de Grant le long de l'avenue du sud du Michigan est sorte de vieux chapeau à moi. Quand j'ai visité la première fois la ville en août 1999 pour l'exposition nationale de visserie, j'ai marché au sud de mon hôtel au centre de McCormick sur dimanche matin, s'enroulant dans et hors des zones qui étaient aux parties très de la reconstruction. Quelques entrepôts avaient été déjà convertis en condominiums ou appartements de location. Un bloc à l'est du Michigan du sud le long de l'avenue de l'Indiana était nouvelle construction, les maisons urbaines three-story qui ont regardé comme si ils avaient été plumés de la fin du 19ème siècle. Un pont en chemin de fer en travers d'avenue de l'Indiana a identifié les maisons en tant qu'élément « de la station centrale. » Maire Richard J. Daley Jr. de Chicago s'était juste déplacé là, et un jour ou deux avant que je sois arrivé, il y avait eu une coupure électrique répandue causée, maire maintenu, par la contrainte croissante de la reconstruction sur un système électrique qui avait été négligé pendant des années en faveur des banlieues. C'était le voisinage résidentiel le plus ancien de district, de Chicago de prairie, et la Chambre de John J. Glessner, établie en 1839 et la maison la plus ancienne de la ville. C'était, après le grand feu de Chicago en 1971, des « millionnaires rament, » la « avenue de palais, » et « la rue ensoleillée qui ont jugé tamisés les peu. » En 30 premières années du 20ème siècle, cependant, la zone a perdu ses résidants riches, plusieurs des maisons grandes ont été rasées ou sont tombées en délabrement, et la ville rezoned la comme commerciale/industrielle, et elle a rempli d'entrepôts. Puisque j'ai commencé à marcher ces rues, 25 élévations élevées ou ont prévu ou en place changeant les sorts vides, survivant des manoirs plus anciens étant rétablis ou soigneusement convertis en condominiums à extrémité élevé, des entreprises upscale approvisionnant aux nouveaux résidants prenant naissance presque partout. La plupart de ces nouveaux projets élevés sont vendues à l'extérieur longtemps avant que la masse soit cassée. D'autres, tel que la restitution du manoir de Jr. de terrain de Marshall sur l'avenue de prairie par UrbanStreet Properties, transformeront le chef d'oeuvre de la Reine Anne de brique rouge de Daniel Burnham d'architecte en six maisons one-of-a-kind, certains avec les suites principales de 1.000 pieds carrés. En 1999, un stroll de dimanche le long de ces rues était une entreprise solitaire. En 2006, les marcheurs et les cyclistes de dent de loup remplissent rues, et les mères et leur jeu d'enfants en parc entourant la Chambre de Glessner. En arrière en 1999, les maisons dans la station centrale se vendaient pour $150.000 à $600.000. Les reventes commencent maintenant à $600.000, si vous pouvez trouver quelqu'un vouloir partie avec une. Sur mon voyage de mon hôtel à McCormick pour le dernier jour de l'exposition de cuisine et de Bath en avril, j'ai cessé d'admirer un briquet qui m'a rappelé celui que j'ai à la maison. « Je me rappelle quand j'ai marché la première fois par ce voisinage en 1999, » m'ai dit. « Il a changé phénoménalement depuis lors. » « Wow, » le marcheur de dent de loup a dit. « En 1999, vous rapportiez vraiment votre vie dans vos mains puis. » Les mêmes ont pu être dits de 25 ans de Charlotte au centre ville il y a. Regardant à l'extérieur au-dessus de la ville du cinquante-neuvième étage du centre de corporation de la Banque d'Amérique, éruption de J. Dennis, un vice-président principal retraité de la banque, rappelé quand le taux de meurtres de la ville per capita était fermant dedans sur Detroit. Pourtant l'éruption et d'autres moteurs et dispositifs trembleurs, y compris des fonctionnaires de ville et de comté, architecte David Furman et hôte de d'autres ont commencé leur deux-décennie-long effort d'apporter le centre ville à la vie. De nos jours, la vie à Charlotte du centre est aussi étroitement à 24/7 comme vous pouvez obtenir, avec les restaurants, le théâtre, les sports et d'autres activités. Un récent samedi après-midi trouvé au centre ville serré des personnes participant à un festival culturel asiatique est, achats, ou rentrant les vues. Le banque de vice-président principal John Saclarides d'amérique a précisé les salles du centre de la ville à l'l'association nationale des rédacteurs d'immobilières et s'est concentré sur la façon dont elles s'étaient développées. Un des projets de logement à caractère social les plus dangereux dans salle de la ville la quatrième a été rasé et tour dans l'utilisation mélangée. Une promenade plus tard en jour par ce voisinage, maintenant rempli de maisons nouvelles et rénovées a prouvé que le changement est non seulement possible, mais bienvenue. Les prix dans le centre ville de Charlotte ont continué à apprécier, avec de nouvelles maisons urbaines dans la première salle commençant à $350.000. Pendant que les opportunités pour l'évolution sèchent vers le haut dans les banlieues, pendant que les prix du gaz font permute longtemps l'augmentation chère, villes de reconstruction comme Chicago, Charlotte, Dallas, Philadelphie et d'autres s'avèrent être des bêtises pour des investisseurs et des développeurs. Signifiant, naturellement, que j'obtiens plus d'opportunités pour promenades de longues et de coffre-fort. | 
