Nouveau record de coup de maisons de vacances en 2005 par Blanche Evans
Un tiers des maisons s'est vendu dans 2004 étaient des vacances, des résidences secondaires ou des placements vendus aux propriétaires de non-occupation. En 2005, les numéros étaient bien plus alarmants. Au moment même où il a semblé qu'il ne pourrait pas y a un plus grand marché pour des maisons de vacances, l'association nationale de Realtors® annonce une année record en vente des résidences secondaires. Ventes de vacances et d'investissement-maison les deux archives de jeu en 2005, avec le total combiné de ventes de résidence secondaire représentant quatre sur 10 transactions résidentielles, selon le NAR. Le rapport annuel, basé sur deux études, prouve que 27.7 pour cent de toutes les maisons achetées dans 2005 étaient pour l'investissement et encore 12.2 pour cent étaient des maisons de vacances. Toutes ensemble, là étaient 3.34 millions de ventes de deuxième-maison en 2005, vers le haut de 16.0 pour cent d'un total vers le haut révisé de 2.88 millions de 2004. La part de marché des résidences secondaires a monté de 36.0 pour cent de transactions en 2004 à 39.9 pour cent en 2005. les ventes de Vacance-maison ont augmenté l'année dernière de 16.9 pour cent à un 1.02 million record des 872.000 de haut en bas révisés de 2004, alors que les ventes d'investissement-maison montaient 15.7 pour cent à des 2.32 millions record de 2005 de l'vers le haut révisés 2.00 millions de 2004. David Lereah, l'économiste principal du NAR, a dit que tous les facteurs au jeu sur le marché de résidence secondaire étaient favorables en 2005. « Pour commencer par, la génération de baby boom conduit des ventes de résidence secondaire -- elles sont à la remarque optima dans la vie quand les gens deviennent intéressés par les résidences secondaires, elles sont à la crête de leur salaire, les taux d'intérêt demeurent historiquement le bas et les boomers veulent diversifier des placements, » Lereah a indiqué. Lereah a indiqué qu'il y a des différences de motivation significatives entre les acheteurs de vacance-maison et les acheteurs d'investissement. les « acheteurs de Vacance-maison font des choix de style de vie et achetant principalement pour leur propre plaisir, » il a dit. les « acheteurs d'Investissement-maison cherchent le revenu locatif et la diversification de portefeuille, bien que les acheteurs de vacance-maison aient également mentionné la diversification. » En énumérant les raisons de l'achat, 41 pour cent d'acheteurs de vacance-maison ont dit qu'ils les utiliseront pendant des vacances, 31 pour cent utiliseront car une retraite de famille et 28 pour cent emploieront les propriétés pour diversifier leurs placements. Pour des acheteurs d'investissement-maison, 55 pour cent ont indiqué que le revenu locatif était le facteur primaire pour l'achat, et 35 pour cent ont voulu diversifier des placements. Le prix médian d'une maison de vacances en 2005 était $204.100, vers le haut de 7.4 pour cent de $190.000 de 2004. La propriété typique d'investissement a coûté l'année dernière $183.500, vers le haut de 24.0 pour cent de $148.000 de 2004. Le Président Thomas M. Stevens de NAR de Vienne, Va., a déclaré que non toutes les ventes de résidences secondaires sont nécessairement « en second lieu » des à la maison, en particulier pour des acheteurs d'investissement. « Certains de ces achats peuvent être un tiers, quatrième ou cinquième propriété d'investissement, prouvant que le capot est un bon investissement, » a dit Stevens, vice-président principal de NRT Inc. « que l'action de lion des maisons d'investissement est réellement la résidence primaire d'un locataire. La plupart des propriétaires d'investissement sont des acheteurs chevronnés qui comprennent les indemnités à long terme de la propriété, mais pas tout le monde est coupé pour être un propriétaire. » Quatre pour cent de tous les propriétaires à la maison maintiennent trois propriétés ou plus ; 11 pour cent possèdent deux propriétés. Les acheteurs typiques de vacance-maison dans 2005 étaient 52 années, ont gagné $82.800, et ont acheté une propriété qui était une médiane de 197 milles de leur résidence primaire ; cependant, 47 pour cent de maisons de vacances étaient moins de 100 milles et 43 pour cent étaient de 500 milles ou plus. les acheteurs d'Investissement-maison ont eu l'année dernière un âge médian de 49, des produits de $81.400, et ont acheté une maison qui était étroite près -- une médiane de 15 milles de leur résidence primaire. Plus de trois-quarts d'acheteurs de vacance-maison n'ont aucun intérêt en louant leur propriété, et 21 pour cent ont indiqué que ce deviendrait une résidence primaire sur la retraite comparée à seulement 2 pour cent d'acheteurs d'investissement. Quatorze pour cent d'acheteurs d'investissement et 6 pour cent d'acheteurs de vacance-maison ont acheté une propriété que leur fils ou descendant peut occuper tandis qu'à l'école. Là où l'eau est En décrivant les caractéristiques que les acheteurs à la maison de vacances évaluent au sujet de leur propriété, 40 pour cent ont indiqué près d'un océan, d'un fleuve ou d'un lac ; 34 pour cent près des membres de la famille ; 27 pour cent près des activités récréationnelles preferred ; 27 pour cent près de leur résidence primaire ; 26 pour cent près des montagnes ; 24 pour cent près d'une zone preferred de vacances ; et 17 pour cent près d'un travail ou d'une école. Les activités d'intérêt qui ont affecté la décision pour acheter une maison de vacances particulière comprennent des sports de plage, de lac ou d'eau, cités par 37 pour cent d'acheteurs ; golf, 29 pour cent ; parcs à thème, 18 pour cent ; récréation d'hiver, 16 pour cent ; chasse ou pêche, 12 pour cent ; et canotage, 9 pour cent. Jeu compris de plus petites par catégories ; faisant du vélo, augmentant ou équitation de horseback ; et tennis. Un tiers d'acheteurs de vacance-maison et 36 pour cent d'acheteurs d'investissement-maison ont indiqué qu'il était très probable qu'ils achètent une autre maison, en plus des propriétés actuellement possédées, dans les deux années à venir. La deuxième-maison de vacances est-elle courue plus de ? Lereah a indiqué qu'il est difficile de projeter où le marché entrera en 2006. les « ventes de Vacance-maison demeureront fortes pour l'avenir compte tenu du fait que des boomers de bébé sont favorablement positionnés en termes d'accessibilité, aussi bien qu'être à l'étape dans une vie où les gens sont les plus intéressés à faire que le genre d'achat de style de vie, » il a indiqué. « Les achats discrétionnaires de cette nature sont plus probables dans une économie saine, et cela semble positif aussi bien. » « D'une part, les ventes à la maison d'investissement sont susceptibles de diminuer cette année, en partie en raison des taux d'intérêt plus élevés, » Lereah a indiqué. « Il y a peu d'incitations à spéculer sur le marché avec la plus-value des prix se refroidissant dans une grande partie du pays, et plus d'inadvertance est encouragée sur le marché hypothécaire. Il est difficile de dire combien de spéculation là peut être dans le capot, mais c'est probablement un pourcentage single-digit des ventes à la maison totales. » Des expositions de données d'enquête de NAR seulement 2 pour cent de maisons sont vendues en un an ou moins, mais les maisons d'investissement sont probablement under-represented dans cet échantillon particulier de reportage. Il dit qu'il s'attend à un atterrissage en douceur pour le secteur de capot en 2006 avec des ventes d'existant-maison diminuant 5.7 pour cent à 6.67 millions, le troisième le plus haut sur l'archive. Le « long terme, les perspectives pour les résidences secondaires est favorable parce que plus de personnes entreront dans les années principales pour acheter une résidence secondaire, » il a dit. Actuellement, il y a 36.0 millions de personnes âgés 50 à 59. Cependant, il y a 45.2 millions de personnes âgés 40 à 49. « Qu'un plus jeune segment deviendra une force d'entraînement sur le marché de résidence secondaire pendant la décennie suivante, est-ce que » Lereah, une prévision qu'il a également faite dans son livre, sont vous indique-t-elle manquante le boum d'immobilières ? (Doubleday). | 
