Les résidences secondaires viennent avec des charges supplémentaires par M. Anthony Carr
Il n'y a rien à comme une promenade courte à la plage (ou aux montagnes) libérer votre effort, obtenir votre premier coup de soleil saisonnier et commencer à penser à acheter une pièce de propriété locative de vacances. Allons, nous tous lui avons fait. Au moment même où le sable est au sujet complètement de secouer hors de tous les serviettes et maillots de bain, vous commencez à radoter au-dessus des espérances de posséder votre propre maison dessus ou vous approchez de l'eau. Combien difficile pourrait-il être ? Si c'est une zone plutôt accessible, alors va-t-il prendre soin de lui-même en ce qui concerne des paiements mensuels, droit ? Douze semaines de location principales de Jour du Souvenir à la Fête du travail est juste le bons nombre de heures et produits pour couvrir les 12 mois de l'année, droite ? Maintenir dans l'esprit qu'une propriété locative de vacances a quelques charges uniques aux lesquelles vous ne ferez pas face dans votre résidence primaire. L'ameublement
Votre coût de capot n'est pas simplement l'achat de la terre et du sort, mais également tout qui sont dans lui. Si vous voulez des locataires de répétition, alors il doit être gentil -- chaque fois que. Vérifier au moins les enchères/ventes des meubles utilisés d'hôtel avant que dirigeant nouveau à l'ameublement le magasin. Quelques ventes d'investissement comprennent tout l'ameublement ainsi vous ne devez pas aller faire des emplettes. Mais se rappeler que vous louez à l'extérieur une propriété comme endroit pour que les personnes détendent et pour pensent à rien -- particulièrement au sujet des bâches frangées de divan, des mauvais ressorts dans la chambre à coucher principale et du robinet perméable dans le bain ou la cuisine. Votre maison doit concurrencer les goûts d'un hôtel local au moins bien meublé et actionné. Services de nettoyage
Entre chaque location, vous allez devoir faire nettoyer le logement. Par l'été, à moins que vous ayez eu 12 groupes de vacances très consciencieuses, vous allez devoir avoir l'endroit avez pellé à l'extérieur au moins les périodes une douzaine. Le nettoyage est plus qu'au juste ce que vous feriez pour préparer pour des invités de dîner. Ces invités te payent $150 à $300 par jour pendant une semaine de vacationing - il soit mieux aussi propre comme maison toute neuve. Ceci signifie une cuisine et un bain brillant, pose de tapis duvet-libre, cristal - fenêtres dégagées et une odeur fraîche partout. Usure et dépannage de larme
Après que ces gens vous aient payé pour vivre sur une base hebdomadaire dans votre maison, puis vous devez entrer et réparer ce qu'elles se sont brisées. Ce que vous êtes habitué à voir à votre maison maintenant, ne peut pas la couper dans votre résidence secondaire. Ils comptent voir la proche-nouvelle pose de tapis ou plancher, la signification qui si elle obtient portée, il est l'heure de le changer. Peinture d'épluchage ? La peindre. Rouille dans le bain ? Re-le calfeutrer. Decking décoloré au soleil ou algue-couvert ? Le souffle et le souillent. Ce ne sont pas nécessairement des dépannages peu coûteux, mais cette propriété est maintenant un produit. Un produit que vous voulez que vos clients frappent sur la porte tous les ans pour louer. Commissions d'utilités et de chef de file
Juste comme votre maison à la maison, vous allez devoir maintenir la propriété. Si tout va bien, vous avez chargé assez de loyer hebdomadaire pour transporter, non seulement votre paiement d'hypothèque, mais également les coûts de transporter coûts de droits, d'eau, de détritus, électriques et autres de service d'association (au cours de toute l'année, pas simplement pour la saison de location principale). Vous devrez maintenir l'extérieur aussi bien, ainsi vous pouvez avez besoin des fonds pour un équipage de aménagement. Plusieurs de ces services peuvent être compris avec le contrat que vous aurez avec vos entreprises de gestion de propriété. Et si vous pensez à manager la propriété vous-même -- penser alors de nouveau. La propriété locative de management de vacances est un jeu de bille totalement différente que les locations résidentielles. À une location résidentielle, le locataire s'associe vous, le propriétaire, en maintenant la propriété. Se rappeler, le locataire vacationing est là pour être traité comme redevance -- ou au moins près de elle. Abandonner des périodes de location principales
Un autre aspect de posséder la résidence secondaire est à réellement de pouvoir apprécier la propriété vous-même des semaines d'un couple par an. L'enjeu laisse vont de la saison de location principale s'assurer que vous avez assez de semaines louées à l'extérieur pendant des premières parties de soirée d'alléger ou payer complètement les enjeux de payer des paiements d'hypothèque par le reste de l'année. Ainsi, au revoir de baiser à la fuite de Jour de la Déclaration d'Indépendance -- c'est un du l'élevé-loyer, semaines plus-souhaitables de loyer de l'année. Heure personnelle d'ouvrir et fermer la propriété
En conclusion, se rappeler que semaine vous avez voulu prendre pour apprécier votre propriété locative de vacances ? Bien, ceci va probablement être la même semaine que vous obtenez la propriété disponible pour louer à l'extérieur la première semaine (De-déstéarinisant la propriété) ou l'obtenez disponible pour les mois plus frais (déstéarinisation). Les résidences secondaires peuvent être une grande manière d'acheter une maison maintenant à l'avenir (retraite ou vacationing réel) aux prix d'aujourd'hui. Mais l'investisseur futé se rappellera qu'avec le bâtiment de produits et de richesse, viennent les charges et l'entretien. |
