Hausse de ventes de résidence secondaire par Phoebe Chongchua
Selon l'association nationale des agents d'immobilières, plus d'un million de personnes ont acheté des maisons de vacances en 2006. Les experts en matière d'industrie disent que les données de NAR sont de bonnes nouvelles pour ceux qui envisagent d'acheter une maison de vacances. « Leurs données fondamentalement [rapporté] que les ventes de vacance-maison ont monté dans 2006 ont basé sur une hausse de 4.7 pour cent [au cours de l'année précédente], » dit l'auteur de Christine Karpinski de la façon louer des résidences secondaires par Owner, la 2ème édition : Le guide complet pour acheter, manager, fournir, louer, maintenir et annoncer votre investissement de location de vacances (les merlans jaunes de Kinney actionnent, 2007, ISBN : 0-9748249-9-2, $26.00) et directeur de la Communauté de Propriétaire pour HomeAway.com. En dépit de ces résultats, maintenant vraiment un bon achat de temps est-il une résidence secondaire ? « Il y a beaucoup de parlent de ce que le marché d'immobilières fait et cela c'est la troisième plus mauvaise fois sur le marché d'immobilières jusque des choses chutant mais nous n'avons pas vu une goutte significative sur le marché de vacances. En fait, sur beaucoup de marchés il monte toujours. Maintenant que ne signifie pas que tous sont ; certains [marchés de vacances] sont descendus un peu ou normalisent, » Les ventes à la maison de vacances et les ventes à la maison d'investissement ont ensemble représenté 36 pour cent de transactions résidentielles tout existantes et nouvelles. Karpinski indique, le signal de résultats d'étude « un feu vert défini à n'importe qui qui pense à acheter une résidence secondaire. » Karpinski indique qu'il est important que les consommateurs comprennent qu'il y a différents segments du marché d'immobilières. « Le grand public tend à regarder le marché d'immobilières dans son ensemble, » dit Karpinski. Mais il dit que non tous les marchés d'immobilières exécutent la même chose. Le marché résidentiel est différent de l'investissement, du film publicitaire ou des résidences secondaires. « Ils sont vraiment deux séparés et marchés distincts. Ainsi ne pas laisser les sayers de sort-et-tristesse vous décourager, et ne pas laisser des immobilières lentes lancer sur le marché dans votre zone font ainsi, l'un ou l'autre. Vous êtes sur un terrain de jeu différent entier, » ajoute Karpinski. Il y a des nouvelles meilleures pour des clients de vacance-maison selon Karpinski. Il dit que les ventes à la maison d'investissement sont en baisse de presque 30 pour cent depuis 2005. Peu de spéculateurs sur un marché veut dire muddying moins de l'eau et peut-être moins d'entraînement vers le haut des prix de ventes. « Si vous achetez une résidence secondaire pour votre usage personnel, vous ne voulez pas concurrencer des spéculateurs. Vous voulez prendre votre temps et faire un achat pensif que vous pouvez se sentir bien environ, » dit Karpinski. Si est maintenant un bon temps pour sauter dans le marché de ventes à la maison de vacances, devez-vous être riche pour acheter ? Karpinski indique pas du tout. « Même si vous ne pouvez pas confortablement se permettre deux hypothèques, il n'est pas difficile du tout de compenser le coût de votre maison de vacances, » dit Karpinski. Il ajoute que vous pouvez le louer à l'extérieur à temps partiel et l'apprécier à d'autres fois et « comme je précise dans mes livres, si vous louez à l'extérieur votre maison seulement pendant dix-sept semaines hors de l'année, vous peux se briser toujours même. » Une considération importante avant d'acheter votre maison de vacances est de s'assurer que vous avez l'habileté de la louer à l'extérieur, même si vous pensez que vous n'êtes pas susceptible de faire ceci alors vous achetez la propriété. « Avoir ce filet de sécurité à pouvoir louer à l'extérieur votre maison est très important même si sorte de you're de morts réglés contre quiconque qui loue maintenant votre maison. La raison est qu'il y a beaucoup d'associations à la maison de propriétaires et les municipalités qui ne permettent pas les locations à court terme, » indique Karpinski. Ainsi l'achat dans une zone qui ne permet pas la location à court terme ne te fournira pas un filet de sécurité et un Karpinski dit qu'il pourrait blesser votre valeur de revente. Les « maisons de vacances qui peuvent être mieux typique louée prise leur valeur parce que vous avez qu'argent pour aider l'excentrage [le coût] et votre groupe d'acheteurs puis s'ouvrent, » explique Karpinski. Comme avec n'importe quel achat d'immobilières, la meilleure affirmation pour un bon investissement acquiert une éducation au sujet de la zone que vous êtes des achats dedans, recherche des restrictions, et engage les experts en matière qualifiés d'industrie pour vous guider par le procédé. | 
