Ainsi, vous voulez démissionner votre travail de jour ? Considérer l'investissement d'immobilières par Phoebe Chongchua
La pensée de démissionner un travail et une vie enlevé des propriétés de revenu locatif est simplement un rêve pour beaucoup de personnes. Mais c'est exactement le style de vie que Matthew Martinez a réalisé. Il est fondamentalement juste comme beaucoup. Il a travaillé dur pour un bon salaire mais a rêvé d'être son propre bossage. « Il y a une manière que vous pouvez substituer vos produits de votre travail de jour avec le revenu locatif, » dit Martinez. Maintenant, il finalement travaille pour se et investit dans les immobilières en tant que des moyens de soutenir son style de vie. Dans son nouveau livre, « 2 ans à million dans les immobilières, » le dû à l'extérieur 1er juin, Martinez indique à des lecteurs qu'il fast-tracked sa manière de devenir un investisseur d'immobilières. Voici quelques pointes pour vous mettre en route. Subsistance fonctionnant votre travail de jour Martinez dit que la meilleure manière d'établir votre garantie et placements est de continuer à travailler le votre neuf--cinq au travail et à l'investir dans les propriétés locatives en vos enlevé-heures jusqu'à ce qu'il y ait une écurie assez de produits à démissionner. « Cela m'a pris deux ans pour faire ceci. Il pourrait prendre moins de temps pour d'autres individus qui peuvent construire plus rapidement, cela pourrait prendre plus longtemps [pour d'autres], » dit Martinez. Il recommande ceci pour des raisons évidentes telles que le style de vie de maintien, les factures de paiement, et le famille de soutien. Mais Martinez dit que maintenant des produits réguliers d'un travail aide également avec fixer des emprunts. « Quand obtenez-vous le financement pour vos propriétés que vous devez prouver que vous avez des produits, droite ? Et aussi, quand vous quittez votre travail de jour vous devez prouver que vous aviez investi dans les immobilières pendant probablement environ deux années. Les banques seront hésitantes de te prêter si vous n'avez pas été dans les affaires de location pendant au moins deux années. » dit Martinez. Martinez a passé la plupart des soirées travaillant à ses placements. Il a assisté à des groupes de propriétaire, a lu des immobilières investissant des livres, a pris des cours, rencontrés des courtiers d'immobilières, a fait sa diligence sur les propriétés locatives, et mentors cherchés d'investissement pour l'aider rapidement à comprendre comment transformer avec succès des locations en remontage pour rémunérer pour son travail de jour. Acheter seulement les propriétés locatives avec le mouvement positif de trésorerie Vous avez pu avoir entendu qu'il est correct d'alimenter une propriété locative. En d'autres termes, certains indiquent que vous devriez acheter la propriété locative même si vous devez payer pour subventionner l'hypothèque. Martinez dit qui n'est pas la manière de la faire. « Vous ne pouvez pas acheter des propriétés qui perdent l'argent tous les mois. Si vous faites que vous ne survivrez pas dans ces affaires. Le nom du jeu est de trouver ces bonnes propriétés qui te gagnent réellement l'argent, pas les propriétés qui perdent l'argent, » il a dit. Il précise que car les investisseurs de changements du marché d'immobilières ne pourraient pas pouvoir compter sur la plus-value étant aussi élevée qu'elle a été dans le passé, « ainsi vous vraiment doivent compter sur le flux de liquidités de financement. » Martinez dit que la manière vous pourra acheter plus de propriétés plus tôt. « Si vous devez tirer l'argent hors de votre pochette ou de votre bourse pour flotter cette propriété, elle vous étranglera par la suite et vous ne pourrez pas avancer, » dit Martinez. Créer une équipe de soutien qui des aides vous « Vous ne pouvez pas faire ce seul. Vous ne pouvez pas être réussi si vous faites ceci dans un dépression. Vous avez besoin de personnes pour vous aider et vous avoir besoin des personnes concernées, » dit Martinez. Il recommande de remonter se composer d'équipe : un mandataire se spécialisant dans la loi d'immobilières ou la loi de locataire, un agent d'immobilières, comptable d'impôts, mentors des clubs d'immobilières, collègues qui se développent avec vous, courtiers en prêts hypothécaires, d'autres fournisseurs d'industrie, et directeurs de propriété. « La différence entre un propriétaire et un investisseur est la suivante : si vous achetez une propriété et vous managez cette propriété de jour en jour et vous recevez des appels téléphoniques à trois le matin au sujet des toilettes clogged, alors j'appelle cela un propriétaire. Si vous achetez une propriété, vous mettez vers le haut le financement, vous organisez la propriété, vous étroit sur la propriété, et vous mettez un directeur de propriété en place et vous managez un directeur de propriété, j'appelle ce un investisseur, » dit Martinez. Il dit qu'allant bien à un investisseur d'immobilières devrait être le but pour chacun qui veut par la suite remplacer leur salaire de travail de jour par le salaire de revenu locatif. Étant un propriétaire reprend trop de votre temps et est une distraction du « achat et recherchant la prochaine affaire, » dit Martinez. Car vous obtenez plus de propriétés, Martinez dit que la meilleure heure de démissionner votre travail de jour est une fois que toutes vos locations sont stables et solidement produisantes un jet des produits de produits. | 
