Observer à l'extérieur pour les contrats non traditionnels de forclusion par M. Anthony Carr
Il ressemble à 2007 va être une année très chaude en ventes de forclusion, selon RealtyTrac.com, créateur de la plus grande base de données basée aux États-Unis de forclusion. Les derniers numéros ont libéré cette exposition de semaine qui tandis que les forclusions limées en décembre 2006 étaient de 9 pour cent moins que novembre, il avait lieu toujours en hausse l'année de décembre de 35 pour cent sur l'année. Les « nouveaux classements de forclusion ont surpassé le niveau 100.000 pour le cinquième mois droit, quelque chose que nous n'avons pas vue depuis que nous avons commencé à établir notre rapport du marché de forclusion en janvier 2005, » avons dit James J. Saccacio, cadre supérieur de RealtyTrac, dans un communiqué de presse en ligne. « Tandis que le nombre de nouveaux classements de forclusion chutait en arrière du clou de 2006 en novembre, la combinaison des ventes à la maison plus lentes et des taux étant en hausse d'intérêt sur des hypothèques réglables continue à conduire des forclusions à des numéros sensiblement plus élevés qu'il y a une année. » Pour des beaucoup un investisseur-aspirant, je peux entendre le son des côtelettes étant léchées à l'arrière-plan. Les affaires d'immobilières ont été un grand créateur de la richesse pour beaucoup de personnes journalières, mais elles sont également créées la cession des beaucoup un millionnaire. Si vous regardez pour se déplacer vers l'investissement dans le monde de forclusion, il va de soi que vous avez du travail devant vous avant de rassembler vos tests de location ou renverser la propriété. Quand un investisseur achète ce que j'appellerais une propriété d'investissement au détail, la propriété est habituellement in good condition, le vendeur veut réellement vendre la maison et toutes les parties utiliseront probablement les contrats traditionnels des sources établies, telles que l'association locale d'agent d'immobilières. Une telle situation crée un environnement stable dans lequel pour acheter une maison qui va continuer d'augmenter en valeur et où vous pouvez déjà avoir un locataire dans la maison. Quand elle vient aux forclusions, la masse sous vos pieds n'est pas en tant que société. Elle est presque comme Frodo Baggins du seigneur de J.R.R. Tolkiens de la recherche des anneaux pour monter le sort malheureux de bâti alors qu'elle brise vers le haut, et la lave fondue se renverse à l'extérieur, alors que Frodo essaye de détruire l'un anneau redouté (qui maintient le pouvoir du seigneur sombre Sauron). Ok - peut-être ce n'est pas cette vie-ou-mort menaçant, mais presque. La plupart des fois, le contrat étant utilisé est du vendeur (prêteur) et il va être écrit à la faveur du vendeur. Tout naturellement, le prêteur essaye de sortir de la propriété sans encourir plus de dégâts financiers. Tandis qu'ils peuvent être disposés à engager quelques coûts fermants ils prennent déjà un grand drain financier et vouloir juste l'obtenir outre des livres. , Être ainsi sûr d'engager un agent d'immobilières expérimenté de forclusion ou un mandataire pour regarder au-dessus de votre contrat avant de signer le résultat. De qu'exige-t-il de l'acheteur pour exécuter jusque des inspections, des utilités, l'assurance, des dates-limites, etc. ? Est-ce un contrat de texte constant ? Si oui, tient-il compte des gens du pays et des droits nationaux qui sont exigés, comme des révélations municipales, des documents de à la maison l'association de propriétaires, et des addenda de révélation de propriété/déni (si votre zone les exige) ? Je regardais au-dessus d'un tel contrat l'autre jour et lisais attentivement la propriété. Évidemment, c'était situation de forclusion et il précise de ce qu'un investisseur de forclusion a besoin pour être disposé à accepter (pas d'un mauvais état) en achetant une maison qui est dans le délabrement et peut avoir un titre nuageux. L'acheteur traite une compagnie de liste en Virginie, un prêteur dans le Texas, une entreprise de commercialisation en Alabama, l'agence fermante en Pennsylvanie et une société de management d'actifs dans le Colorado -- remercier Dieu du télécopieur, des téléphones portables, du service durant la nuit et de l'email. Comme vous pouvez voir avec les parties ci-dessus impliquées, chacun veut que ceci se produise rapidement, ainsi il va être très rapide. C'est pourquoi le vendeur a un contrat se pencher sa manière ainsi il peut commander tous les aspects de la transaction et les obtenir arrangés rapidement. Sur votre extrémité, avoir tous vos associés alignés avant que vous écriviez le contrat -- la compagnie de règlement (si vous obtenez un choix) ; financement ; assurance pour la maison tandis qu'elle est vide et étant travaillée dessus ; équipage de construction ; équipage de nettoyage ; électricien/plombier/charpentiers ; compagnie de plancher ; etc. Une fois que le prêteur/propriétaire de l'archive accepte votre contrat, vous allez devoir se déplacer plutôt rapidement pour obtenir la maison fixe vers le haut et en arrière sur le marché en vente ou loyer. Votre meilleure offense est un professionnel d'immobilières qui a dirigé de telles eaux et peut vous aider à manquer tous les pièges le long de la manière. | 
